希腊购房移民如何避坑？

只需要买房就可以获得欧洲公民的身份，这笔买卖是不是很划算呢？没错，为什么 在2018年和2019年如此受欢迎，就是因为只需要在希腊购买25万欧元以上的房产，就能一步到位获得希腊绿卡，享受全方位的医疗保障、公立中小学免费，享受阳光、蓝天、碧海的舒适环境，简直不要太美好！那么，作为外籍人士，如何在购房时避免掉入希腊房地产经纪人的骗局呢？下面跟随洲际移民小编看一下。作为一名移居国外的人，与希腊的官僚机构进行任何谈判都可能令人畏惧和不安。在经历过官僚主义之后，你会看到任何对其内部的进一步入侵--甚至可以说是公开的规划--都会给你带来某种不祥的预感。当你决定要买一套房子的时候，尤其是当你在有限的时间去找房子的时候，情况就是这样。所以较近，我发现自己陷入了一种境地，必须买个地方住。考虑把一个人所有的财产搬到另一个地方，而不用担心不知道如何买房，这已经足够让人有压力了。希腊的房地产经纪人并不像英国的城镇那么多，只有少数几家服务于主要大城市以外的地区。既然如此，人们很容易就会认为买房会很容易!当然，房产中介出售的房产都在网上，而且在你想购买房产的地区，你可以看到独立制作的房产出售和租赁广告。1、首先个障碍是语言外国人想直接从房主那里买房时遇到的一个问题是语言。即使你身边有一位母语是希腊语的人，你也会遇到困难。在英国，毫无疑问在欧洲其他地方，你所要做的就是找到一处你喜欢的房产，安排去看一看，然后决定它是否合适。你或由律师检查是否有任何问题，这可以通过土地注册处进行。很容易,对吧? 事实上，对一个外国人来说似乎很容易的事情在实践中往往并不容易。当我刚开始在希腊生活时，我意识到，当一个希腊人说"没问题"时，有一个我没有想到的问题(而且可能是一个很大的问题]。2、找到一个合适的住宅我一直认为，如果某件事好得让人难以置信，那么它很可能不是真的，但我允许自己暂时被欺骗。我在网上找到了一处完善的房产，但是价格太低了，一定是出了什么问题。然而，房地产经纪人向我保证房子可以卖掉，并坚持说他拥有证明这一点的文件。我要求看一下，但他拒绝了。但我要求他必须把这些证明资料交给我的律师，我的律师将亲自检查这处房产的法律状况。然后，在我有时间与我在雅典的律师面对面交谈之前，这位房地产经纪人要求我存入2000欧元，因为房主想把这笔钱存入他的外国银行账户(故事是这样的，他已经不住在希腊了]。我告诉代理人所有的交易都将通过我的律师进行。那差不多是我较后一次听到他的消息了!我的律师后来解释说，这名房地产经纪人要求2000欧元的"定金"，因为如果交易成功，这将是他的"佣金"。他一定认为我很容易上当。这是一些希腊人在与外国人打交道时常见的骗局，也是需要注意的一点。我的律师非常有效率地完成了他的工作，他发现尽管这所房子确实可以出售，但如果我要买它，我将无法对它进行必要的维修。我将无法获得建筑许可，所以无论购买后做什么都是违法的。2018年7月，阿提卡马提卡市发生大火，约100人丧生。随后的调查显示，这么多人的死亡很大的一部分原因要归咎于非法建筑工作。不用说，我没有买那栋房子，现在还在找另一处房产。3、从我较初的错误中吸取教训我对房地产经纪人感到愤怒是可以理解的，但除了让该地区的人知道他企图骗取我2000欧元外，我并不能做什么了。在这次事情之后，我想知道我是否可以向一个专业的房地产经纪人协会（房地产经纪人的专业机构是希腊房地产经纪人协会，希腊语缩写为SEK，英语缩写为HAR。）举报他。当我发现他不是任何此类组织的成员，或者至少在他的网站上没有这样的迹象时，我并不感到惊讶。显然，在尝试与他做生意之前，我应该检查一下。4、给外国购房者的三个基本建议:o雇佣自己的律师，而不是房地产经纪人推荐的律师。找另一个在希腊买房的外国人，请他们推荐一位好律师。你的律师不需要在你买房的地方工作。当然，如果他或她是本地人，费用会更便宜，因为你需要支付的住行费用会更少。o在提出要约之前，四处询问并找到自己的建筑师/测量师来检查房产，这将避免利益冲突。房地产经纪人和建筑商往往会推荐他们的朋友和密友。o反复核对所有信息，并听从律师的建议。、5、其他一些购房注意事项希腊的土地登记直到较近，希腊似乎还没有土地登记处。现在情况已经发生了变化，尽管人们想知道所有房产是否都已正确注册。希腊人拥有橄榄树和其他农场类型的财产，他们的土地代代相传，土地不一定有地契。然而，现在，家庭必须登记他们对土地的所有权。产权纠纷在过去，一个家庭把房产传给了他们的孩子，这通常是他们之间平等分享的。然而，有时，财产会被传给长子，他将帮助他的兄弟姐妹。不幸的是，这经常引起家庭纠纷。想要购买房产的人需要聘请一名律师，以了解房产的具体情况，查明一处房产的所有权。没有人希望在谈判买房时卷入财产纠纷、索赔和反索赔。当然，如果你要买新房，这是不会发生的，但还有其他法律问题需要解决。你要知道，仅仅因为房产在网上售卖，并不一定意味着它是合法建造的。如果你想通过 的方式移居到这个充满着古老神话色彩的国度，那么必须要了解在希腊购买住宅会遇到的一些问题，或者你可以直接登录洲际移民官网，让专业的移民顾问帮您解决这些问题。项目信息持续更新中网站内容更新可能不及时，更多较新移民信息可以关注洲际移民官方公众号或者直接点击在线咨询。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。