希腊房产投资增长49%，房价涨幅创12年来新高！

希腊央行较新公布数据显示，今年首6个月从国外流入希腊房地产市场的资金与去年同期相比增加了49%。2019年1月-6月期间，非希腊公民共投资7.4亿欧元用于购买希腊房产。2018年全年为11亿欧元，而在2017年这个数字仅为4.15亿欧元。分析人士认为，如果今年下半年希腊房地产市场延续上半年的兴旺势头，那么将有望继去年后，外国人投资希腊房地产市场再创下新纪录。希腊房价在今年上半年与去年同期相比上涨6.3%，其中第二季度同比上涨7.7%，为12年来新高。受惠于Airbnb民宿兴起以及“黄金签证”政策，首都雅典成为希腊房价上涨较迅猛的地区。与去年同期相比，雅典第二季度房价上涨了11.1%，紧随其后是北部城市塞萨洛尼基，当地房价上涨了7%。希腊房价、房租连续上涨经济危机期间，希腊经济萎缩了将近1/4，而受到冲击较大的就是房地产行业。近几年，得益于经济的好转和外国投资者兴趣的增长，希腊房地产市场的复苏势头强劲。因受黄金签证的积极影响，越来越多的投资者将目光投向了买房移民。其中，住宅类房产和商业类房产较受欢迎。希腊房价走势以及2019年房价预估住宅类房产希腊住宅类房产是大部分投资者的优选。在希腊经济低迷期，投资住宅类房产比巅峰时期低近40%，2017年此类房产开始回暖。权威机构对希腊2018年房产价格指数的统计显示，希腊的房价指数将保持持续上升的状态。此外，随着入境希腊的游客人数增长，民宿行业也迎来了利好的发展时期。投资此类房产除了房产增值的收益还有可观的出租收益。2017年雅典市中心公寓租金平均为5.9欧元/平方米，在2018年，这个数字上升为7.1欧元/平方米。据近日《每日报》的消息，今年在雅典租住公寓的大学生将要承受比去年高1/3的房租。在雅典大学密集的东部区域，对房源的租住需求量非常大，再加上当地房价的不断上涨，直接导致了房租的水涨船高。商业类房产由于希腊房市紧俏，商业类房产开始被投资人关注。相关调查报告显示，2017年-2019年4月雅典市中心的商铺需求量得到了很大的回升，位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。热门区域的商铺租金已经上涨到150欧元㎡/月，市中心的平均租金也已经涨到了较高115欧元㎡/月。希腊已进入经济增长期2015年，希腊深陷债务危机无法自拔。为避免国家破产和银行系统崩溃，希腊开始实行资本管制等措施。随着希腊经济形势逐步好转，2016年9月，希腊政府宣布逐步放松一系列资本管制措施，旨在进一步恢复经济增长。2019年8月26日，希腊总理米佐塔基斯在议会发表讲话，宣布全面取消已经实施四年多的资本管制。希腊国家统计局公布的数据统计报告显示，希腊2018年经济增长率为1.9%。在今年3月，希腊银行存款总额为1334.4亿欧元，同比增长5.6%。国际货币基金组织（IMF）之前发布的一份评估报告显示，希腊已进入经济增长期，今年经济增速将升至约2.5%，成为欧元区表现较佳的国家之一。值得一提的是，自2010年起，国际债权人通过三轮救助计划向希腊提供了巨额贷款。希腊经济自2017年起开始逐渐复苏，突破负增长，GDP实现1.5%的增长。2018年8月，希腊退出救助计划，重返国际债券市场。3大国际评级机构连续上调希腊评级随着希腊经济逐渐复苏，三大国际评级机构纷纷上调希腊评级。标准普尔在今年1月18日将希腊长期主权信用评级确认为“B+”，前景展望“正面”。标普还预测，希腊在未来3年的经济增长率高于欧元区平均水平。惠誉在去年8月宣布将希腊评级从“B”上调到“BB-”，前景展望“稳定”。去年至今，国际信贷评级机构穆迪两次上调希腊长期主权信用评级，去年2月底，由“Caa2”调高到“B3”，评级展望“正面”。今年3月1日从“B3”上调至“B1”，前景展望为“稳定“。希腊旅游业火热，就业率创历史新高作为希腊经济的重要支柱产业，近年来希腊旅游业发展迅速。2018年希腊国际游客数量和旅游业收入均创下历史较高纪录。根据央行新数据，2018年到访希腊的国际游客数量达到3300万，同比增长10.8%，旅游业收入超过161亿欧元，同比增长10.1%，连续10年希腊的旅游人数屡创新高，为希腊带来源源不断的旅游收入。近10年内希腊接待游客数量世界旅游业理事会发布数据显示，2018年希腊旅游业实现6.9％的增长，总收入达375亿欧元，增速为全年经济增速的3.5倍；旅游业占国内生产总值的20.6％，远高于10.4%的全球平均水平。此外，希腊旅游业共创造了约98.86万个就业岗位，占全国就业人数的1/4。希腊旅游联合会研究所(INSETE)一项研究显示，2018年第三季度希腊旅游业就业人数占劳动力总数的10.6%，该数据为2009年以来的较高水平。希腊25万欧购房移民，是投资与身份兼得的优选希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机，希腊受到波及，房产迅速下跌，较低时下跌幅度达42%。直到2017年，希腊房市才开始触底反弹。据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势可观，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。而且，在希腊购买25万欧元起的房产，不仅能获得希腊永久产权的房产，坐享房产升值空间，还能一人申请，三代获益，都能获得希腊永居身份，畅游26个申根国。截至2019年6月4日希腊政府一共签发黄金签证4537份（主申请人），中国以2757份黄金签证数量稳居首先，占总量超过60%。申请条件：1、申请人年满18周岁，无犯罪记录，无学历及语言要求2、在希腊购买25万欧元或以上的房产项目优势：1、高性价比：一直被众多权威机构排名性价比较高的黄金签证项目；2、投资额度低：25万欧元购房，全家三代一步到位获得绿卡；3、申请简单，获批迅速：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检；获得绿卡之后无任何居住要求；4、身份含金量高：希腊是申根国成员，拥有希腊身份可畅行26个申根国，同时希腊护照可免签全球183个国家；5、拥有优质、学费低廉的国际学校，医疗保健水平率先；6、房价增值潜力：希腊经济回暖，房产市场触底回升，房价回升空间可期。

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