欧洲购房移民，绝佳的抄底佳时期！

2008年世界经济危机以后，全世界的经济都遭到重创，唯独中国经济风景这边独好，成为拉动全球经济的动力火车。尤其是从2008到现在近十年的发展，中国富人就像雨后春笋一般，欧洲购房移民亦在快速雄起。

如何吸引和满足这些中国中产阶层的移民需求？

欧洲许多国家陆续出台移民新政或者调整原有的移民政策，制定了一些相当有利于中国中产阶层申请人的海外置业附带定居的政策，满足了中国绝大多数中产阶层的移民需求，使得中国移民申请人的群体变得更为广泛，也让欧洲移民迅速进入黄金期。

你只要拥有100万～200万元人民币的能力，较短2个月就能获得永居身份。真可谓是移民欧洲的短、平、快项目。

其实，移民欧洲的优势，不只在短平快！其宽松的门槛、相对较低的投资金额、以及巨大的投资回报，是一般传统移民大国的移民项目所不具备的普遍适应性和独特的优势，备受中国移民申请人追捧。

1、永久产权，世代相传

针对中国买家，在欧洲国家购买一定价值的房产，便可获得临时或永居身份。长期的欧债危机使欧洲经济不景气，欧元兑人民币汇率围绕7元大关起伏，一边是国内限购令、高房价，一边是欧洲楼市处于低谷期，此时正是把握欧洲国家现行的买房移民政策，将人民币资产置换成欧元资产，抄底欧洲房产的较佳时机。

与国内物业产权仅70年相比，海外除非房产进行了交易使所有权发生变更，否则绝大多数都是永久产权。相信这在国内完全是不能想象的，单是这一点就足够吸引不少国内置业者。

（1）在子女留学时为他们提供住处；

（2）可同时将其他房间出租，收取租金，待子女完成学业，还可将房屋出售时拿到的增值的钱来填补子女留学的费用，真正实现了以房养学。

2、永居身份，畅行欧洲乃至全世界

欧洲投资移民的好处之一就在于：取得了一个欧盟或申根国家的永久居留权，就等于取得了整个欧盟或申根国家的永久居留权，可以畅行欧洲乃至世界。

全球每年有上百万人移民到欧洲，他们可以选择在任何一个国家生活和居住，也可以自由通行于其他国家。欧洲目前拥有27个欧盟成员国，26个申根国，只要成为一个国家的永久居民就可以自由在其他成员国定居和工作。

3、全家三代甚至四代移民，适合中国大家族

欧洲购房移民还有一大亮点是“一人申请惠及三代甚至四代”，它是指主副申请人及其子女和双方父母均可申请移民该国，实现三代或四代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人尤为适合。

去欧洲移民，身体将更加健康。欧洲国家拥有良好的自然环境。多数欧盟国家还被评为世界较适宜养老的国家，享受欧洲优质生活。

家庭永远是前行的动力和目的。携老带少全家移民欧洲，享受国际超级社会福利，让家庭生活更加美满幸福。希腊、马耳他等国家都是全世界人们的旅游度假胜地，绵延的海岸线，优美的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。

4、接受欧洲优质教育，把子女培养成国际人才

在欧洲，你买的不只是房子，还是孩子的未来，下一代的成功之路。欧洲拥有世界优异的教育资源，闻名世界的高校，专业优势上则更为突出。

欧洲的义务教育普遍为12年，很多国家都为拥有居留权的移民者提供免费或有补助的公立教育。在欧洲国家中，教学语言通常为当地语言与英语结合，同时具备大量采用英美教育体系、以英语教学的国际人才。

5、规避CRS，在欧经商受欢迎

随着CRS政策的出台，如何有效规避税务风险成了众多高净值人群关心的问题。

欧洲是优秀的避税天堂。非全球征税国家，无财产税、无遗税与赠予税，无不动产税，让现有财富调配有更多的选择，不但可以合理的规避CRS，还能不受单一身份的限制，在更大的海外市场选择更丰富、更适合的投资工具，来进行更广泛的资产配置，轻松实现资产的流动和海外投资，是富人管理资产的好帮手。

欧洲一些移民国以通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产,即刻自动获得临时或永居身份。奥德移民机构“2013欧洲移民年”发布会资料显示，由于旷日持久的欧债危机迫使欧洲经济不景气，欧元兑人民币汇率围绕“8”元大关起伏，一边是国内限购令、高房价，一边是欧洲楼市处于低谷期，此时是把握欧洲国家现行的买房移民政策，将人民币资产置换成欧元资产，抄底欧洲房产的较佳时机。此外，所购房产可用来出租，收益回报可观。

据塞浦路斯通讯社4月25日报道，欧盟统计局数据显示，2017年在30至34岁受调查人群中，塞浦路斯持有高等教育学历的人口比例为55.8％，仅次于立陶宛，为欧盟第二高，高于欧盟39.3%的平均水平。其中，塞男性完成高等教育的人口比例为47.2％，女性为63.5％。而2002年调查时，30至34岁受调查人群中仅有36%的塞浦路斯人拥有高等教育学历。

2008年金融危机之后，GDP中60%都被金融和房地产业占据的塞浦路斯一直没有走出经济衰退的阴霾。为了刺激本国经济，该国出台了一系列激励措施刺激房地产市场，包括以“给予永久居民”作为强大卖点的房屋出售政策。2009年5月，该国正式颁布《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》，规定国外投资者只要在该国购置价值不低于30万欧元的物业，并证明自己没有犯罪记录及经济状况良好，还能在当地银行存放一笔3万欧的3年定期存款，就可以申请相当于永久居留权的“移民许可”。拿到了这个许可后，只要保证每两年回去一次，就可以在5年后申请该国国籍。

希腊虽然不是传统移民国家，由于其得天独厚的地理位置和优美迷人的环境，吸引了无数的投资者前往希腊定居。希腊也成为欧洲买房移民政策中较受关注的一个国家。实际上，不管是对于想要获得海外身份的申请者，亦或是想获得海外房产收益的投资客来说，希腊移民政策完善的将两者合二为一，成为当下较值得办理的项目。自从2014年希腊移民法案正式实施以来，受到无数投资者的青睐。其中，为数较多的是来自中国的投资者。许多人将希腊选择为自己的投资养老地，一边坐拥房产出租与投资的回报，一边让美景定格在自己的生命中。在“一带一路”的政策带领下，大大加强了中希之间的贸易联系。2016年，央企中远海运集团买下了希腊较大港口比雷埃夫斯港67%的股权。官方和国企的海外投资和合作，也迅速带动了民间的投资热度。

西班牙《国家报》4月24日报道，据房地产网站Solvia的数据显示，2017年西班牙房屋出租平均收益率为6.1%，2018年一季度，该收益率升至8.2%。2013年9月27日，西班牙出台了“买房换居留”政策，西班牙正式列入欧洲买房移民国家。即：购买50万欧元及以上的房产，可获西班牙居留权，不限房产数量，不限物业类型和处置形式，可出租也可自住。购房后，可获2年的居留签证，两年内登陆西班牙一次即可。在满足政策后，投资者可选择申请更新居留签证，更新后即在西班牙境内继续居住2年。5年后可转永居，10年后可选择入籍。

二、葡萄牙

西班牙移民政策，在一定程度上参照了葡萄牙模式。在葡萄牙，购买50W欧元以上的房产，在2个月左右可拿到居留签证，且只需每年住满7天，相当于享受一个小假期，领略下大西洋风情，且降低葡语语言要求等，这些利好增加了葡萄牙移民对国人的吸引力。

那么，同样都是购房移民，这四个国家该如何选择呢?

快速拿欧洲永居身份——希腊

如果你只是想快速拿欧洲永居身份，满足孩子在国内就读顶尖国际学校的身份需求；或是手持欧洲永居身份，享受欧洲福利，省去等待时间，不妨考虑可一步到位拿永居身份的希腊。

定居+子女教育——西班牙、葡萄牙

如果你打算移民后前往欧洲定居，可以着重考虑西班牙和葡萄牙。一方面这两个国家在近几年吸引了大量的华人及全球投资者前往投资定居；另一方面两个国家的居住环境也非常好，吸引大量的海外人士前往旅游度假。

如果考虑到子女教育问题，可以多考察西班牙。其一，西班牙语可是连奥巴马女儿也学的热门小语种，可为孩子提供多语种语言学习环境；其二，西班牙与葡萄牙一样，拥有丰富的国际学校、公立学校等优质教育资源；其三，在“一带一路”的推动下，西班牙与中国的发展联系也愈发紧密，在西班牙有更丰富的商机。

中产家庭优选——希腊

对于普通中产家庭来说，塞浦路斯200万欧元直接拿护照的门槛可能会有点高。那么希腊25万欧元的投资门槛就相对低很多。希腊房价现在估计是整个欧洲较低的，200万人民币就可以买到1～3套公寓。 所以有很多国内投资者都选择此时低价抄底希腊房产，既可拿欧洲永居身份，又可以在投资期满后出手部分房产赚投资收益，另外投资期间还可以赚取出租收益。

不想坐“移民监”——希腊、塞浦路斯

西班牙居留卡采取的是【1+2+5...】模式，每次续期时登陆一次即可。若想申请西班牙永居，须5年当中住满4年零2个月，每年需住满183天，每次离境不超过6个月。葡萄牙的居住要求比西班牙更加宽松，获得绿卡的首先年须住满7天，之后每两年住满14天即可。

但相比之下，无居住时间要求、可一步到位拿永居身份的希腊，以及无居住时间要求、可一步到位拿护照，直接拥有欧盟公民身份的塞浦路斯，在“移民监”方面要省却很多烦恼。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。