英国移民正当时：英国房产增值与伦敦房产限购并行，红利

英国国家统计局2月初公布的较新数据显示，英国家庭目前平均拥有财富25.9万镑，比此前增长了15%，推动财富增长的主要动力是房价上涨。

根据国家统计局公布的数字，2014年7月至2016年6月，英国全国财富总额为12.8万亿镑，比此前两年增加了15%（没有将通货膨胀因素计入）。

家庭平均净财富从22.51万镑增加到25.94万镑。家庭财富包括房产（去掉未偿还的房屋贷款后的净值）和家具、存款、投资、债务和养老金。英国共有2,600万户家庭。

越红越富有~东南部和伦敦还是英国的财富中心啊！

首先：房价步入新的上升通道

根据房地产顾问服务公司莱坊的数据，伦敦市中心的高端住宅平均售价在过去一年平均跌幅缓和，某些价格区间的物业已经看到有反弹的趋势。考虑到伦敦人口总量将于2020年达至940万；至2029年，伦敦人口总数将逾千万，所以英国房地产尤其是伦敦及周边地区极具稳定增值的潜力。

第二：租金回报率高

英国的房产租金回报率相对较高，在4%左右。不仅远高于国内平均水平，相对澳洲以及美国这两大国内投资者海外购房的主要目的地，英国的房租回报率也更具有竞争优势。同时，与股票、政府债券等其他投资相比，表现更为稳定和强劲。

另外，全球写字楼租户需要固定空间的概念正日益受到挑战，促使租户的流动性不断上升，而流动性大的租户一般都喜欢城市。大量年轻人才都聚集在城市里。旧金山、伦敦等都因为拥有大批年轻人才而变得繁荣。

各行各业的租户都跟随人才的流动方向在城市扎根，于是引发了企业城际间迁移。这就是为何通用电气较近将其运营30年的总部从康涅狄洛州的费尔菲尔德搬迁到波士顿。亚马逊将其英国总部从伯克郡的斯劳迁移到伦敦肖尔迪奇科技集群边上的优质物业。人才的聚集、租户的流动性促使伦敦城市房租赁市场旺盛。

第三：英国各项政策优惠

英国目前税收政策不对海外买家征收房产税，相对美国、加拿大高房产税高持有成本的情况，英国物业无需缴纳房产税则是一大优势。英国贷款利率大约在3%-4%的区间；作为海外投资者，可申请到较高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。

另外，伦敦已经成功地自我定位为优秀创新型经济体，拥有实力雄厚的科技和创意产业集群以及传统金融、保险及专业服务行业中心。作为活力四射的首府城市，它不仅有充分魅力、还有扶持政策吸引各行各业的技术人士以及新兴产业入驻。例如机器人和人工智能的初传公司对伦敦这一成熟的技术中心青睐有加。

近几年伦敦的基础设施建设发展迅速，大型城铁建设项目Crossrail将在2018年开通运行。这些政策条件均非常友好。此外，东伦敦的重建能为这些行业提供价格合适的商用空间。

第四：额外的汇率收益

受811汇改以及英国脱欧等事件的综合影响，英镑对人民币一度跌至8.13一线。不过由于市场已经完全消化了这些不利因素的影响，英镑自2016年末以来对人民币汇率的走势一直都颇为坚挺。考虑到英国目前经济发展较为平稳，短期内也不会发生新的金融危机，因此英镑对人民币极有可能摆脱了长期的贬值通道。

值得注意的是，一旦我国经济增速下滑亦或是汇率政策朝着不利于人民币升值的方向作出新的调整，那么英镑对人民币很有可能步入一轮较长的升值周期，而在英国置业的投资者也将在这一过程中获取额外的收益。

但是！这两天，伦敦市长萨迪克·汗（SadiqKhan）推出购房新政，名为“买房优先权计划”（Firstdibs）。

在声明中，市长宣称，伦敦不超过35万英镑的新建房，将优先面向伦敦当地和英国的购买者，前三个月只向英国买家开放，三个月后才能允许海外购房者入手。

而在前三个月的限制出售中，首先个月仅允许在伦敦工作和居住的购房者购买，后两个月才逐渐将购买权扩大到全英国地区的居民。

据报道，该计划旨在限制海外买家，惠及所有英国人，特别是伦敦当地人。这也是首个给予英国本地买家相对优先权的政府政策。

相信此时大家较关心的肯定还是新政策对于海外华人购房者有什么影响？

我们只能说，对于市长设定的这个金额，以及目前伦敦的平均房价，纵使房价涨跌交替，平均房价也一直在60-65万镑之间浮动（数据来源Rightmove）。因此35万英镑的门槛这个金额不得不说是比较低的，特别是和时下热门的政府援助计划相比。

比如“HelptoBuyISA”计划，对房屋价值的限定金额为45万英镑；而“EquityLoan”（股本贷款）计划，则把限定金额升到了60万英镑，并称只要不超过这个数字，政府就能帮忙抵押贷款。

也就是说，如果您在伦敦购买的是高价房产，那么此政策便不会适用。

目前市长大人对该计划信心满满，他表示自己有决心采取有意义的举措，帮助伦敦当地人买到能负担得起的新建房。他还认为，房地产界的大力支持也能帮助他早日实现这个目标。

大涨+限购

大涨，限购一直是房价暴增的信号，在伦敦只限制35万英镑以下房子限购时代，现在正是入手的好时机！