洲际移民讯：葡萄牙的房价一直是逆势攀升，在国际买家的狂热助推下，2022年葡萄牙房价出现了30多年来较大涨幅。数据显示，2022年年底的葡萄牙房价比上一年上涨了18.7%，创下1991年以来较大年度涨幅。根据Idealist价格指数，2023年2月底葡萄牙平均房价是每平方米2475欧元（欧元/平方米），环比上涨0.6%，与上季度相比，房价涨幅环比放缓。
按照各城市具体价格排名，首都里斯本仍然是买房较贵的城市：5178欧元//m2，波尔图（3274欧元/m2）和丰沙尔（2743欧元/m2）分别位列第二和第三位。紧随其后的是法鲁（2625欧元/m2）、阿威罗（2495欧元/m2）、塞图巴尔（2208欧元/m2）、埃武拉（2016欧元/m2）、蓬塔德尔加达（1772欧元/m2）、科英布拉（1702欧元/m2）、布拉加（1609欧元/m2）、维亚纳堡（1484欧元/m2）、莱里亚（1331欧元/m2）和维塞乌（1288欧元/m2）。
房价较便宜的城市是：波塔莱格雷（696欧元/m2），布朗库堡（829欧元/m2），瓜尔达（833欧元/m2），布拉干萨（872欧元/m2），贝雅（960欧元/m2），圣塔伦（1130欧元/m2）和雷拉尔城（1237欧元/m2）。
为何葡萄牙房价能够逆势上涨？
首先，葡萄牙气候宜人，全年平均温度是 12℃ ~ 20℃，冬季温暖湿润，夏季相对干燥，与国内广州地区有点类似。在许多旅行者心中，葡萄牙就是金色阳光海滩的代名词，拥有1700公里长的海岸线，吸引来自全球的众多旅客。
根据葡萄牙统计局此前发布的数据，去年9月份，葡萄牙旅游业接待了290万客人，并记录了近770万次过夜住宿，其中520万来自国外市场。其中，英国（26.2万名游客）、西班牙（21.3万名游客）、美国（20.4万名游客）排名前三，里斯本是主要旅游目的地。
其次，在开放了黄金居留许可政策之后，吸引大量外国人投资房产，无数投资客先后将大量资金投资在这个国家，以至于购房需求仍远大于住宅市场的现有供应。
据葡萄牙移民局（SEF）2022年的统计数据，通过黄金居留许可计划的投资达到6.54亿欧元（7.11亿美元），同比增加42%，而较让人惊讶的是，来自美国等地的投资人竟是“主力买家”。
据一项调查显示，如今大多数葡萄牙人认为葡萄牙正处于住房危机之中，超过一半的受访者希望政府取消对外国买家的激励措施，包括所谓的黄金签证计划（该计划将居留许可与房地产购买挂钩）。
葡萄牙取消发放新的黄金居留签证
2023年2月16日，葡萄牙总理安东尼奥-科斯塔（Antonio Costa）在里斯本帕拉西奥国家会议上对记者发表讲话时宣布，作为打击房地产投资活动措施的一部分，政府将取消发放新的黄金签证，原定于3月16日公布关停细则，不过在3月9日，葡萄牙政府表示，一系列立法公众咨询期，包括投资移民政策，将延长到3月24日，较终结果将于3月30日在议会投票公布。
无论明天葡萄牙政府投票结果是什么，从较近各国的总体政策来看，欧洲的移民政策正在收紧。建议考虑欧洲投资移民的朋友尽快下定决心，避免永久关闭或门槛上升后后悔。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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