希腊购房移民流程及费用详解！

目前国内的高净值人群越来越多的以投资、技术、创业等方式来获得其他国家的签证或公民身份，拥有了第二护照后，在投资、拓展国外市场、国外资产配置、开设国外账户等方面会有更多的优势。目前在众多的国外移民渠道中，欧洲的希腊移民项目以超高的性价比，收到了很多国人的青睐。大部分人都知道希腊移民需要购买房产，但是具体流程和费用往往了解不清晰，下面就来做一下详细介绍。　　希腊买房移民政策及条件希腊移民和社会融合法典中明确指出(Law4251/2014)，第三方国家的公民及其家属，如果在希腊购置不动产，价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证。希腊购房移民申请条件并不复杂，一人申请三代移民，具体申请条件如下：1、主申请人年满18周岁，年龄无上限2、申请人为非欧盟国家公民;3、在希腊购买25万欧元以上的房产;4、全家购买希腊的商业医疗保险。附属申请人1、主申请人的合法配偶及双方父母;2、主申请人的未成年子女,21周岁以下子女以及符合条件的24周岁以下子女;确认符合以上申请条件的话便可以进入希腊购房移民流程，通过不同的渠道办理，具体历程有些差异，大体上分为可分为：房产挑选考察→房产购买→签证办理这三个重要阶段。挑房选房选房渠道：确定想要办理希腊购房移民项目之后，首先需要选择买房渠道，各渠道之间内幕颇多，有众多被坑案例反馈，渠道选择尤为重要，建议买家选择雅典当地的公司，有的公司会在国内有办事处，可以直接去到公司咨询，而且公司业务不一样服务也是不一样的，有的公司立足雅典当地，可以提供出行，上学，居住，工作，生意，房屋后期打理等全套的服务，这类公司，一般成立的时间较长，在当地有很好的渠道关系网。这类公司可以做到前期的咨询，签证办理，出国考察，房屋成交，移民办理，后期的上学和房屋租赁打理报税。选房区域：买房的目的不同，房子的区域选择也有讲究。短期度假、投资移民需求的话，可考虑雅典中心老城区，精品小公寓多，价格便宜，易出租，投资小、回报大25万欧元可以买两套60到80左右的房子，一年租金在8到10万人民币左右;东南部的斯帕塔机场区价格便宜，适合航空物流行业有联系的投资人;资金充裕，有高品质居住需求的话，可选择北部的Kifisia(基菲萨区多以别墅为主价格要高于25万欧元，适合有自住需求的客户)或南部的沿海新兴富人区;西南比雷埃夫斯港口区与国内贸易联系密切，适合经商、投资需求。(PS:西北贫民区不建议投资，慎重!)房产选择：根据自己的实际需求和资金预算选择自己目标区域的房源，了解房屋的详细情况。选取心仪房源后(建议挑选多套，考察备用)，可联系渠道进行实地看房、环境考察。房产考察：需要在国内递交签证申请，去希腊实地考察。部分移民公司会签订协议后，组织免费看房团(慎重选择，世界上没有免费的午餐)。希腊申根签证费是90欧，换成人民币大约700元左右。往返机票费用5000元左右，另外还有保险费、认证费等。房产购买房屋预定：实地考察选定心仪房产后，便可以进入买房环节(注意：房屋产权清晰是重中之重)。选定房产后，一般要和房东或渠道方签订房屋预售协议，支付房产定金，费用一般在房价15%左右，当地的公司有的是可以支付人民币的。签订购房POA：《律师授权书》(POA-PowerofAttorney)都是每位投资人购房前必须签署的文件。买房时需要签订购房POA，办理移民时需要签订移民POA。购房POA的签署一般有三种渠道希腊律师楼签署、国内大使馆签署、国外签署(希腊境外)。一般到希腊实地考察房产后，房产渠道方会陪同投资者到希腊本地律师楼签署POA相关文件并支付律师费，总房价(净值)的1.24%(以25万欧为例在3100欧元。)。做授权书公正，费用为120到150欧元左右，由希腊公正处收取。国内签署购POA：要希腊律师楼的律师将起草好的POA发到中国大使馆，然后主申请人按照提前预约好的时间前往希腊驻华使领馆，在翻译的协助下签署购房POA。费用包括领馆服务费和翻译费，大约4000人民币，其他费用同上。投资人在国外的话，签署POA有两种方式。一种是主申请人到希腊驻当地的大使馆签署，产生的费用要根据当地使馆规定支付;另一种是希腊律师来到主申请人所在地双方当面签署，需要承担律师的机票和酒店费用。购房程序签署好购房POA后，可到当地银行开户，存几百欧就可以先不用存太多，并开设个人税号费用大概在100—200欧元之间。回国之后可支付剩余房款，并缴纳相应的税费，具体涉及的税费如下：1、房产交易税：买2006年1月1日之前拿到的建筑许可的房屋，只交3%的房产交易税;2、增值税(VAT)：如在2006年1月1日之后拿到建筑许可的房产，雅典、克里特岛的房产交24%的增值税，其他地区的房产交16%的增值税。根据房产情况，增值税与房产交易税只需交一种。3、房产市政税：如购买房产过程中已经支付了房产交易税，则房产市政税为房产价格的0.09%;如果如购买房产过程中支付的是增值税，则不需要缴纳房产市政税。4、购房合同公证费：签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款5.从开始订房到交易过户完成周期在4到5个月左右。希腊投资移民项目无居住要求只需购买25万欧元以上房产较快2个月获批永居许可一人投资，三代移民免费医疗，免费公立教育无资金来源证明、语言、体检、学术背景等要求畅游26个申根国(比利时、丹麦、德国、爱沙尼亚、芬兰、法国、希腊、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、奥地利、波兰、葡萄牙、瑞典、瑞士、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、捷克和匈牙利)想了解更多希腊购房移民、希腊投资移民等资讯，欢迎持续关注洲际移民官网!洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。