2022年葡萄牙移民新政正式实施，投资成本水涨船高，热门投资地受限，GF移民法案要求投资35万欧以上，而如果该地产位于人口稀少的地区（人口少于100人/平方公里，或人均国内生产总值低于全国平均水平的75%），投资可减少20%，也就是投资额低至28万欧元起就能移民葡萄牙。但相比于住宅类项目，从投资价值上来看，在人口偏远地区，我们更大家推荐的是，酒店投资项目。投资人通过出资28万欧，认购该酒店产权份额，从而同步申请葡萄牙黄金居留签证。根据投资协议条款规定，开发商会在产权过户到投资人名下起的6年-12年期间以28万欧元的本金回购。为什么是6到12年间这么大的时间区间范围，开发商从投资人那里回购产权份额呢？因为不管是购买怎样类型的房产项目，移民法规定在续签黄金居留签证或者申请永居或者说您直接申请HZ时，主申请名下一定要依然还持有合规的房产。根据移民法持有居留卡5年后并且考出葡萄牙语A2，才可以申请永居或者HZ，所以较短持有房产的时间是6年，考虑到有些申请人可能会更长的时间才拿到永居卡，所以较长时间放到12年。申请人有权利在以下情况下要求开发商回购产权份额：1、首次申请葡萄牙黄金居留卡被拒或个人原因6年内退出2、申请人拿到永居后3、产权过户6年后的任何时间4、申请人的永居申请成功获批5、申请人的葡萄牙国籍获批那选择28万欧酒店回购项目可能让投资人有所顾虑的几个点。申请人问移民葡萄牙为什么不选择28万欧的住宅地产，而要选择酒店地产？大家知道人口少于100人/平方公里，或人均国内生产总值低于全国平均水平的75%的住宅地产，无论从升值潜力，租赁市场，以及将来出售都是远远不如人口密度高，经济发达的地区。但酒店地产不一样，酒店地产靠的游客市场，只要这个地方有足够的游客输入，酒店床位数和游客输入量相比处于空缺状态，那么酒店地产是值得投资的。比如我们国家的青海和西藏是人口稀少，人均国内生产总值低于全国平均水平的75%，不代表青海西藏有国际品牌的酒店入住率没有保障。酒店的价值不会提升。所以依赖长期投资于酒店产业，有足够经验和经济实力的开发商来找到合适的投资标的物，具有国际品牌的酒店管理公司的运营，那将来酒店的经营和回报是可期待的。那么开发商回购酒店份额就不会有问题。大家会问回购资金来源于哪里？当酒店建设完成并且良好运营的时候，开发商可以用运营收益回购一部分投资人的产权份额，当开发商手里有了一定份额的产权后，可以将这部分产权份额抵押给金融机构融资，融资款可以用来回购更多的投资人产权份额。投资人还有一个事情会担忧，目前疫情下酒店业低迷，会影响酒店将来的运营收益，较终导致开发商现金流回购和融资回购的困难。我们来看数据，尽管葡萄牙2020年的酒店总收入表现不佳，但不能忽视从2015年经济回暖后酒店总收入一直在增长的事实，反映了葡萄牙旅游行业和酒店行业的出色表现。一旦旅游业复苏，相信将逐渐改善。我们可以看到，2021年第三季度，葡萄牙商业地产投资是表现的行业，其中酒店地产份额占到41%，季度到第三季度一共占22%，几家知名酒店的交易证明，在旅游业低迷之后，酒店市场正在以良好的速度复苏。同时指的大家关注的是，因为大流行，是的目前酒店的收购价格非常优惠，这也将给将来酒店的价值增长带来极大的潜力。保证了能行金融市场带来更大的融资金额回购投资额的投资款。洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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