自从希腊2013年开启移民关口以来，便备受各国投资人的欢迎，每年到这里的人数也是格外的喜人，并且间接带动了希腊经济的增长。不过有好就有坏。希腊购房移民固然有很大的收益，但同时也有很大的骗局。那么今天洲际移民为您介绍一些希腊投资房产陷阱，这些坑千万别踩！
1.投资前期
投资希腊房产前期，大部分个人投资者会被中介推荐去看希腊老城区老旧小的公寓，此类型公寓的售价一般在十几万欧元/套，但却需要投资人花费高于市价几倍价格签约。
所以不难理解中介为什么会给出购房内5年包租并承诺5%以上远超市场平均租金收益的高额回报率。在包租年限满5年后，投资者如果需要出售房产，可能未必有增值空间。
不仅如此，在优质房源紧缺的情况下，部分投资者会被国内购房思维左右，而减少对房产的前期评估，闪电签约。签约后各种服务费接踵而至，投资成本陡然增高。
举个例子：我在希腊看中了一个公寓，我觉得挺好的，从卧室就可以看到海景。房东要价40万欧元，我觉得也不贵。然后我和我在希腊生活20多年的朋友说，赶紧给卖家定金吧。
可是他却说：坚决不能现在给定金。我们一定要先做尽职调查，然后才能给定金。我问他：“怕什么？我们难道不是把定金给中介么？“。他说，不是的，这里不是这样操作的，中介不负责收定金和保管定金。
你的想法是加拿大买房的思路，不适合希腊。希腊是把定金直接给卖家。如果现在给了定金，但是尽职调查报告的结果不理想，不想要这个房子，想要卖家退还定金就难了。
果然，尽职调查报告出来后，发现我特别看重的那个卧室是违建，不是政府规定的图纸上应该有的房间，是房东自己加上去的。
所以大家在投资希腊房产前，务必做好尽职调查。如果条件不允许，建议找信得过的国内机构进行房产投资，机构将为您解决投资中遇到的诸多问题。
2.投资转款
2018年下半年开始，希腊政府对购房资金审核愈发严格。除了少部分定金以外，申请人已不能在希腊当地或国内进行刷卡购房。部分订房的客户由于刷卡不合规的问题，导致半年的时间仍未完成过户。
从2018年年底，希腊银行对外籍人员的开户条件也有所提高。开户前不仅要求客户准备众多双认证材料，后续还需提供一些补充文件。
所以投资者在确定投资前，务必做好开户准备，以免影响过户。开立希腊账户在后续收取租金、支付房产其他开销的时候也是很有必要的。
3.房产产权
由于客户的大量涌入，希腊市场上的房源一直处于供不应求的状态。很多房产开发商的项目在刚推出即出现抢购一空现象。但是，如果选定的房产无法顺利过户，不仅会延长黄金签证的申请周期，也会影响购房者的心态。
目前希腊市面上销售的项目主要以二手房为主。房产是否存在贷款、抵押、产权纠纷、或是房东的房产文件是否齐全，都是需要考虑的因素。
希腊投资房产陷阱我们就说这么多，希望对您有所帮助，如果你还想多了解一些，那么请关注我们洲际移民！
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