希腊移民攻略之五大投资希腊的国家介绍

　　希腊的房地产价格比大多数欧盟国家便宜几倍。它比葡萄牙，德国和西班牙便宜1.5倍，比意大利便宜3倍，比奥地利和法国便宜4倍，比英国便宜7倍。也因此，希腊成为了重点买房之地。那么今天洲际移民为您介绍一下五大投资希腊的国家。

　　来自中国的投资者

　　根据贝恩公司（Bain＆Company）和招商银行（ChinaMerchantsBank）的说法，有32％的富裕中国人正在寻求海外投资，作为他们移民计划的一部分。2013年，希腊政府启动了黄金签证计划，任何以25万欧元购买房产的投资者都有资格获得居留许可。它颁发给申请人及其家庭成员（配偶，子女和父母），并且可能每五年更新一次。从该计划的启动到2017年10月，已经向2000多名中国投资者及其家人颁发了居留证。

　　根据希腊统计局（Elstat）在2005年至2015年之间收集的数据，2015年希腊房地产交易数量首次增加，与前一年相比增长了25％。

　　希腊数不动产交易

　　根据MODUS＆AMPLIO的创始人TakisPapaspyrou的说法，来自德国，意大利，俄罗斯，法国，美国，中国，土耳其和阿拉伯国家的买家约占该国所有房地产交易的20％。

　　来自欧洲的投资者

　　Statista的数据显示，希腊的房地产价格比大多数欧盟国家便宜几倍。它比葡萄牙，德国和西班牙便宜1.5倍，比意大利便宜3倍，比奥地利和法国便宜4倍，比英国便宜7倍。

　　住宅物业成本

　　西欧人将雅典房地产市场视为投资机会。根据希腊银行（BankofGreece）的数据，2017年第三季度房地产价格比危机前的水平低了42％，许多分析人士预计，未来三到五年内，每平方米的成本将大幅上升。这种乐观的原因有两个：

　　1.希腊旅游业蓬勃发展：国际游客人数从2009年的1490万增加到2016年的2480万。根据世界旅游和旅行理事会（WTTC）的数据，2017年将有2500万国际游客到达，而472027年的百万美元。

　　2.该国经济正在复苏。国际货币基金组织（IMF）预计2017年GDP增??长率为1.8％，2018年为2.6％。希腊的失业率从2013年的27.8％降至2017年的20.6％。希腊政府预计外国直接投资将增至40亿欧元在2017年，比2016年增长42％。

　　帕帕斯普鲁（Papaspyrou）先生说，外国买家过去常常专注于度假房地产（2015年，涉及所谓希腊避暑别墅的所有交易中约有一半是外国买家的交易）。现在，他们正在研究雅典的房地产市场。廉价房地产是80％在希腊购买房地产的欧洲人的主要动力。现在，外国人可以考虑在危机之前买不起的财产，包括雅典古城的公寓和沿海的财产。

　　来自中国的投资者

　　根据贝恩公司（Bain＆Company）和招商银行（ChinaMerchantsBank）的说法，有32％的富裕中国人正在寻求海外投资，作为他们移民计划的一部分。2013年，希腊政府启动了黄金签证计划，任何以25万欧元购买房产的投资者都有资格获得居留许可。它颁发给申请人及其家庭成员（配偶，子女和父母），并且可能每五年更新一次。从该计划的启动到2017年10月，已经向2000多名中国投资者及其家人颁发了居留证。

　　GV计划的参加者

　　希腊黄金签证计划的优点是：

　　它具有较低的费用（包括注册费），可获取欧盟居住证。

　　投资者可以购买多处房地产资产，也可以参与购买更昂贵的资产，但前提是该投资者的投资超过了计划的较低门槛。

　　希腊的房地产产生高租金收益：扣除税项和管理公司费用后，其收益率为5–7％。

　　2017年，金融公司ArtonCapital将希腊护照评为世界上较有影响力的护照之一，与澳大利亚并列第七位。希腊护照持有人可以免签证前往156个国家/地区。

　　来自俄罗斯的投资者

　　根据俄罗斯中央银行的数据，在2017年首先季度至第三季度，俄罗斯支付给海外房地产交易的款项与2016年同期相比增长了25％，从6.21亿美元增至7.75亿美元。俄罗斯在希腊的投资者数量也一直在增长。

　　来自俄罗斯的很大一部分买家瞄准了奢侈品业。据分析人士称，这是因为自2009年以来，希腊的豪华房地产价格已下跌了约50％，并且由于俄罗斯人由于本国经济的不稳定性而倾向于投资于外国资产。

　　在俄罗斯买家中较受欢迎的地区之一是雅典里维埃拉，它指的是雅典的南郊-Faliro，Glyfada，Voula，Vouliagmeni和Varkiza，距离市中心30-40分钟车程。

　　俄罗斯投资者也渴望获得居留证–迄今为止，根据黄金签证计划，已有894名俄罗斯人获得了希腊居留证。

　　来自美国的投资者

　　希腊一直受到美国当局的更多关注，这在很大程度上是由于美土关系紧张以及在该地区需要新的战略伙伴的缘故。

　　美国驻希腊大使杰弗里·皮亚特（GeoffreyPyatt）在希腊记者新闻门户网站上说：“我坚信2018年可能是希腊经济的转折点，但这取决于创造合适的投资条件。”

　　美国投资者的乐观与希腊旅游业的快速发展息息相关。根据WTTC的数据，2016年旅游业占希腊GDP的18.6％，预计到2026年将增长到22.4％。

　　越来越多的游客刺激了对服务的需求。“显然，酒店业正在发生着事情。我在纽约时与Marriot进行了很好的交谈，这正在扩大其在这里的足迹。皮亚特先生说：“温德姆酒店也正在扩大在希腊的影响力。”

　　美国投资者目前正在关注希腊的房地产，能源和旅游业。HaymanCapitalManagement首席投资官凯尔·巴斯（KyleBass）表示：“Pimco，Lonestar和KKR都希望在希腊购买商业地产。”

　　希腊财产现在更受欢迎的另一个原因是将财产转让税从10％降低到3％。根据新规定，在2006年1月1日之后签发建筑许可的建筑物中的资产适用24％的增值税，而2016年之前建造的财产仅需缴纳资产价值的3.09％的财产转让税。

　　来自土耳其的投资者

　　土耳其国民在其本国不稳定的情况下寻找希腊房地产。根据德意志威尔（DeutscheWelle）的说法，在2017年4月16日举行的土耳其公民投票之后，对希腊房地产网站的土耳其语版本的访问量增加了十倍，从而使总统获得了广泛的权力。

　　自“黄金签证”计划启动以来，已有396名土耳其人获得了希腊居留证。对于其中许多人来说，移居希腊是一个认真的考虑。根据Ekathermini的说法，与英国，德国，法国和意大利人一样，土耳其人是当今希腊购房者中较具活力的群体之一。大多数购买希腊房地产的土耳其人都具有较高的教育水平，中等或高收入，并且来自土耳其西部，爱琴海沿岸和伊斯坦布尔。

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