像大多数欧洲国家一样，希腊也受到2007年经济危机的严重影响。房地产价格随后暴跌，在几个月内损失了其价值的45％以上。十多年后，除了在雅典，圣托里尼岛或米科诺斯岛等旅游热点地区，希腊的房地产价格尚未达到危机前的水平。
由于其壮丽的景观，其气候以及在这个吸引人的房地产市场面前的诱惑，许多外国投资者选择在希腊海边建造或购买第二套住房。如果您还梦想在希腊拥有房屋，请参考以下提示以开始购买过程。
希腊的房地产购买程序
任何外国人都可以成为希腊的房主。该国家/地区对购买没有任何限制。相反，非欧盟国家的国民甚至可以从黄金签证中受益，只要其房地产投资的较低金额为250,000欧元即可。此五年居留证可以续签，并扩展到他的家人（父母和孩子）。居住7年后，可以申请希腊护照。
在希腊购买房地产时，强烈建议由专业律师陪同。希腊没有土地注册处（雅典等少数城市除外），因此在签署任何销售协议之前必须获得律师的帮助。因此，后者将能够检查产权，建筑许可，长度，土地的可建设性……类似地，建议找会计师，公证人（通常由卖方选择）甚至是律师来检查。验船师将确保所有施工行为均符合法律规定。
为了能够在希腊购买房屋，您必须获得非居民税务登记号（AFM）和“TAXIS”系统的访问代码。该系统可以履行其报告义务（包括支付住房税）。还建议在希腊开一个银行帐户，这将有助于与财产所有权有关的交易和税收程序。
签署销售承诺时，通常需要支付“定金”并设定签署销售协议的期限。但是，您应该注意，所支付的金额不是具有法律约束力的销售保证。要结束销售，所有者必须提供一定数量的文件（税收证明，能源绩效证明等）。所有权的转让然后由公证人完成。对于不会说希腊语的人，签字时必须有口译员在场。交易生效后，在其律师的帮助下，新所有者必须在购买后的一个月内提交收购声明（E9声明）。
希腊的房地产成本
在希腊成为房主要付出一些代价。包括税收和公证费在内的购置成本很少超过5％。房地产经纪人的佣金由买方支付，通常占房地产售价的2％，而转让成本约为3％。律师费大部分时间在财产价值的1.5％至5％之间。
成为房主后，您必须支付一些相关税款，例如财产税。财产税根据有关财产的价格进行评估。因此，超过200,000欧元的房产税率为0.10％；300,000欧元以上的房产为0.15％;超过40万欧元的房产为0.25％，然后超过50万欧元的房产为0.35％，依此类推。那么对于200万欧元的房产而言，则为1.10％。除此之外，征收的财产税为1.15％。
与希腊（例如法国）签订条约的外国所有人无需缴纳双重征税。这样，法国人将无需向法国申报财产（除非它需要缴纳IFI（房地产财富税）），其在希腊的财产所得应在希腊征税。
租赁投资，要知道的事情
在希腊进行租赁投资是一个非常有趣的选择，尤其是如果您选择在基克拉泽斯（特别是圣托里尼岛和米科诺斯岛），克里特岛，罗得岛或波尔图直升机场等旅游区进行投资。希腊的租金投资回报率通常在4％至6％之间。
但是，如果您在希腊获得收入，尤其是房地产收入，则必须支付个人“非居民”所得税。因此，每年都有必要提交E1纳税申报表。物业收入的税率为15％，较高为12,000欧元，税率为35％，在12,000欧元至35,000欧元之间，年租金收入为35,000欧元以上为45％。
如果度假期间的年限不超过每年90天，而在居民少于10,000人的岛屿上则不超过60天，则从度假租赁中获得的收入无需缴税。可以租用更长的时间，但如果年收入达到12,000欧元，则所有者将要缴纳所得税。
希腊购房移民
在希腊购买25万欧元以上的房产即可一步到位获希腊绿卡。
法案支持：
2012年底，希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。
2015年7月，再次更新法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。
2017年3月10日起，所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者，都将获得为期5年的永久居留卡，一改过去护照贴签的形式！
项目概况：
无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求，可在国内办理，在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡，免费公立医疗及教育，畅游26个申根国，是一步拿绿卡所需投资金额较低的申根国家。
申请条件
申请人要求：
1.年满18岁，无年龄上限要求，无学历及语言要求；
2.在希腊购买25万欧元以上的房产；
3.有至少一次入境希腊的记录；
4.无学历、语言、背景、资金等方面的要求；
5.无健康证明要求；
6.随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女。
投资标准
房产投资25万欧元起，较低12万欧元即可购得一套房产！
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