希腊买房需要注意哪些问题？盘点去希腊买房的10大提示！

　　希腊本身就是东西方文化的独特融合。它是非洲、亚洲和欧洲的十字路口，文化、建筑和烹饪的影响证明了这一点。希腊位于欧洲东南部，拥有地中海盆地较长的海岸线，世界第十一长的海岸线。该国由九个地理位置组成：马其顿、希腊中部、伯罗奔尼撒、色萨利、伊庇鲁斯、爱琴海群岛(包括多德卡尼斯群岛和基克拉泽斯群岛)、色雷斯、克里特岛和爱奥尼亚群岛。希腊享有典型的地中海气候，夏季漫长炎热，冬季温和，加上迷人的山脉和沿海风光。尽管面临全球化的迫在眉睫的威胁，而且丰富而充满活力的历史贯穿了这个国家的核心，但它仍然坚持自己的文化和传统。

　　我们在希腊购买房产的10大提示：

　　1)考虑希腊是否相对适合您。

　　当我们首先次开始梦想移居国外时，我们对希腊很着迷。我们确实考虑过意大利，但希腊似乎对我们来说有些特别。搬到这里后，我建议您考虑一下回到祖国的距离，因为时不时地想拜访朋友和家人是很自然的。希腊比法国、意大利和西班牙更远，你不能轻易开车过去。在回家的长周末里，能够自发地跳进车里，这有什么值得说的。话虽如此，希腊提供了您无法在其他地中海国家复制的独特文化。它远在东方，具有亚洲的影响力。

　　这取决于您要搜索的内容。如果您只想在一年中享受几周的阳光，那么也许离家较近的地方会更适合您。但是，如果您有兴趣吸收新的文化、历史、语言和美食，那么请跟随您的心。

　　2)参观希腊的不同地区

　　这是我们开始向您提供我们尚未真正遵循自己的建议的部分!虽然我们过去曾去过几个希腊岛屿，但它们都是家庭假期;我不确定在4岁时，我是否真的能够确定科孚岛是否是我未来的岛屿!

　　因为Sidestepping-Normal先生年轻时曾在克里特岛工作过一年，所以我们与克里特岛有着天然的联系。这是一个他熟悉的岛屿，我们都认识到，因为它是希腊较大的岛屿，所以可以提供更多。设想搬到一个只能乘船到达的偏远岛屿是很浪漫的，但也要考虑那个岛屿是否可以提供您正在寻找的东西。你需要考虑工作机会吗?如上所述，回家容易吗?朋友和家人可以轻松拜访您吗?冬天的海岛是什么样的?没有旅游就关门了?

　　3)列出您需要/想要的财产清单

　　在我们踏上希腊之前，我们已经列出了我们要寻找的一切。想想您需要/想要从您的财产中获得什么，以确定理想的位置。尝试在您脑海中的浪漫形象与实用性之间取得平衡。

　　想想朋友和家人的住宿空间、足够的卧室、室外空间、停车位、存储区等。您会出租您的房产以赚取收入吗?该物业是否位于理想的旅游地点?您会使用代理来宣传该物业并确保预订吗?如果是这样，是否有您可以信任的当地机构?

　　带着明确的要求清单前往希腊，如果您认真考虑并承诺购买房产，那么请确保您携带所有必要的文件和身份证明以开始该过程。

　　5)它会是一个永久的家还是一个度假屋?

　　这是在希腊购买房产时的一个重要考虑因素。全年住在这里与夏天来这里住几个星期有很大不同。如果您将永久居住在该物业中，那么您将需要考虑诸如供暖之类的事情。冬天虽然暖和，但还是有点冷。这些建筑物旨在保持凉爽而不是保暖，因此需要某种形式的供暖。中央供暖并不常见，但有些物业增加了它。使用原木燃烧器和各种类型的加热器更为常见。想想你目前的财产以及它为你提供了什么;大多数需求是相同的。

　　此外，如果您一年中的大部分时间都不会居住，您将需要考虑财产和花园维护。如果物业内部或外部出现问题，那么谁会注意到或为您解决问题?同样，如果你有一个游泳池，谁来维护它?有些人不介意砍下自他们离开后的中间时间里生长的丛林般的花园，但其他人更喜欢到达并放松。

　　在希腊购买的房产通常需要满足上述两个标准。也许它较初会是一个度假屋，并计划在未来永久搬迁。在这种情况下，请尝试考虑这两种情况以及您将来可能需要从该物业中获得什么。

　　4)列出您需要从周边地区获得的物品。

　　周边地区与物业本身一样重要。想想您需要的便利设施以及您将如何获得这些便利设施。你会退休还是需要工作?旅游工作需要游客，所以想想靠近旅游区的地方。说到游客，你的朋友和家人有可能会来看你度假吗?如果您住在靠近海滩和小酒馆的地方，那么朋友和家人更有可能将假期与来拜访您结合起来。话虽如此，您不想整个赛季都被客人淹没!

　　你会有车吗?或者你会依赖步行和公共汽车?同样，您将如何来回往返机场?你会把你的车停在哪里?从机场到酒店的出租车费用是多少?机场通常提供长期停车场，您可以将车辆停放在那里直到您返回。

　　和平与宁静怎么样?邻居的隐私怎么办?也许你更喜欢喧嚣?问问自己所有这些问题以及更多问题。

　　6)找一个值得信赖的房地产经纪人和律师

　　这是您可以做的较重要的事情之一。我们认识的人向我们推荐了我们的房地产经纪人。我们可以相信他是合法的，他知道自己在做什么。

　　另一方面，想想一年中您将在希腊查看房产的时间。阳光明媚时，一切看起来都很棒，但您需要了解冬天的问题和实用性。我们在一月份参观了我们的首先处房产，当时天气是阳光和阵雨的混合。我们能够看到下雨是否导致房屋内发生任何泄漏，这让我们了解了冬天的气候。你会惊讶于冬天的寒冷和潮湿。希腊并不总是阳光普照。

　　7)查看大量属性

　　几年前，我们在一月份的一个周末查看了四处房产。虽然这听起来并不多，但它仍然突出了我们喜欢和不喜欢的属性。其中一些位于内陆太远无法满足我们的需要，并且其中一个正在倒下并且超出我们的知识范围以修复它。我们都有一种直觉，我们看到的首先个废墟，就是我们的。我们本可以查看更多的房产，但我们知道我们已经找到了我们梦想中的废墟。一旦您拟定了一长串要求，我们建议您查看许多不同的属性。当您查看肉体的属性时，您可能会对自己的感受感到惊讶。

　　如果您受到废墟的诱惑(就像我们一样)，那么请注意购买过程可能会非常漫长。旧房产通常由一个家庭的许多成员拥有，每个人都必须同意并签署文件。我们的小废墟花了2年的时间才买下来，而且有一些故事说旧的房产花费的时间比这要长得多。

　　如果您正在查看土地并计划建造房屋，请确保该土地有许可证。村/镇边界以外的土地必须符合要求。您还需要土木工程师和建筑师来制定设计并获得规划许可。研究并找到推荐的当地专业人士。您的房地产经纪人会有联系方式。

　　8)如果你觉得不确定，那就租一段时间

　　如果您对所看到的任何房产感到不舒服，那么短期出租可能会消除任何预订。租用房产可以让您探索该地区，与当地人交朋友，并突出优点和缺点。

　　我们非常不耐烦，非常想在希腊购买房产。但是，如果您不着急，那么在冒险购买房产之前租房是一个非常合乎逻辑的想法。在希腊租房非常实惠，您可能会发现租房很适合您。如果您正在寻找一种较慢的生活节奏和较少的责任，那么租房是一个不错的选择。

　　虽然长期租房从来都不是安全的，但在希腊感觉更有保障，因为竞争较少。长期租赁市场并不大，因此业主会觉得自己的物业有永久租户是非常幸运的。

　　9)考虑账单和成本

　　在国外购买房产是一项巨大的承诺，但也有长期账单的承诺。如果您只计划每年使用该物业几周，那么请考虑您将承担的维护成本和账单。如果您计划在综合大楼内购买公寓，他们是否需要每月或每年支付维护费?

　　将房产税、游泳池税、房屋保险、市政税(内置在电费中)的成本考虑在内。无论您使用该房产多少周，您仍然需要支付这些税款。律师、公证人、土地登记也有一次性费用，建议立希腊遗嘱。

　　如果您需要抵押贷款才能在希腊购买房产，请进行必要的研究。我们不能亲自在这方面提供任何建议，因为我们都是用现金购买的房子。然而，我听说自从金融危机以来，获得抵押贷款比以前困难得多。

　　转账…

　　同样，您必须考虑如何向希腊转账或取钱。有几种不同的方法，但我们总是在旅行社换小额现金。对于大笔资金，使用商业街旅行社是不可行的。您可以使用几种不同的方法，但我们通过外币专家开设了一个账户。我们使用TTTMoneycorp，但还有很多其他选择。这真的很容易，您可以在国外快速兑换和发送大笔资金。

　　搬家总是会涉及成本，但搬家可能很昂贵。如果您打算打包您的家具和物品并将其全部寄往希腊，那么您将需要一家专业的搬家公司。我们冷酷无情，扔掉了大部分财物，但我们仍然有成箱的财物要送到克里特岛。我们还进行了一些研究，并意识到很难找到优质的老式家具，因此我们寄出了一些我们知道会后悔扔掉的物品。同样，我们发送了许多由我父亲赠送给我们的优质工具(他的囤积倾向终于得到了回报!)我们总是使用NomadInternational进行大小运输。他们很专业，价格实惠，所有东西都准时到达，状况良好。

　　送宠物…

　　您打算将宠物送到希腊吗?我们把我们心爱的多拉狗搬到希腊和我们在一起，但它并不便宜。首先我们必须获得小狗护照，然后我们必须购买一个非常昂贵的特殊飞行批准的板条箱，然后我们必须支付她乘坐飞机的费用。我们从特殊的宠物快递员那里得到了三种不同的报价;它们的价格从1200英镑到700英镑不等。打电话给专门从事飞行动物的各种不同的宠物快递公司，并找到较实惠的。

　　建筑许可证…

　　理论上，您对房产所做的任何更改都需要获得授权，但这往往被忽视，并且无论如何都会进行工作。尽管如此，如果您计划进行重大更改，例如增加房间和额外楼层，那么您将需要许可证。我们在这方面有经验，并花了很多钱获得许可证，以便为我们的小废墟增加另一层楼。事实证明，我们没有足够的钱来实现我们的计划，但我们较终还是为我们的许可证支付了高达6,000欧元的费用。这个过程既漫长又累人，如果我们知道它会花费那么多，我们就永远不会开始这个过程。我们生活和学习!

　　10)草并不总是更绿

　　想象在希腊生活时，很容易戴上玫瑰色眼镜。阳光普照的夏天、希腊沙拉和晶莹剔透的海滩可能会在您的脑海中盘旋，但您必须记住，草并不总是更绿。不是所有的问题都可以在露台上喝一杯酒来解决。实际上总会有语言障碍，即使你的目标是变得流利，也需要几年时间。希腊是一个拥有独特美丽文化的国家，但要准备好以不同的方式做事。这是一种不同的心态，需要一些调整。

　　总结

　　总而言之，如果您以乐观的态度、学习的意愿并完成了您的家庭作业，那么您相对没有理由不成功。我的临别建议是保持开放的心态。接受事情会有所不同和具有挑战性，你会得到丰厚的回报。我们认为你应该做任何你想做的事情;不要让人们的意见影响您的决定，我们从来没有!祝你好运!

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