希腊买房移民知识：关于这些希腊财产税需了解！

　　在希腊，当您购买和出租房产时，您需要对房产征税。此外，您还需要为收购交税，并且每年都要缴纳财产税。您可以在下方找到希腊的基本税收法规。下面跟着洲际移民小编一起来了解希腊买房移民知识：关于这些希腊财产税需了解!

　　税种

　　公司所得税29%

　　股息预提税15%

　　增值税24%

　　房地产转让税3.09%

　　ENFIA(统一房地产税)0,0037-€11.25/平方米(本金)

　　TAP(市政税)0,025%-0,035%

　　特别税15%

　　转让税

　　当您在希腊购买房产时，您需要支付转让税，即FMA。税率为应税财产价值的3.09%。有一个“客观价值”系统。它根据房产的大小、位置和技术规格来计算房产的价值。在目标价值高于购买价格的情况下，您需要为该价值而非价格纳税。

　　或者，对于大型投资物业，可以通过股份交易的方式进行转让。它不受任何房地产转让税的约束。

　　政府对增值税(VAT)税率进行了一些调整。以前，新房产的增值税率为24%。新建房产是指2006年1月之后规划许可的所有房产。但较近政府对其进行了修改。它决定从2019年开始对新房产免征增值税，为期三年。

　　租金税

　　当您将房产出租时，您需要为租金收入纳税。对于个人，有累进税率，具体取决于租金收益。您可以在下面查看费率。

　　租金不超过12.000欧元：15%

　　12.000至35.000欧元之间：35%

　　超过35.000欧元：45%。

　　高达10%的“团结贡献”也是可能的。它是根据您需要申报的总收入确定的。您一定要申报您的收入，因为希腊当局对此非常谨慎。他们跟踪出租房产的房主。因此，如果房主不申报租金收入，他们可以惩罚房主。

　　对于公司而言，租金收入按正常方式属于应税收入的一部分。公司税率为29%，还适用15%的股息预提税。如果外国投资者通过一家欧盟公司拥有希腊公司，他们可能会从母子公司指令豁免中受益。在这种情况下，不适用股息预提税。

　　资产增值税

　　如果您持有房产少于五年，并且如果您将其出售，则您所获得的任何利润都要缴纳15%的税。但是，如果您拥有房产超过五年，那么您从中获得的收益将免税。

　　您还应该注意，如果您是另一个国家的居民，您在那里可能需要缴纳更高的资本利得税。

　　每年的财产税

　　ENFIA

　　有一种统一的房地产税，称为ENFIA。每年向在希腊拥有财产的自然人和法人实体收取费用。当您购买新房产时，建议检查其所在地区附近的可比房产。

　　您可以一次性支付ENFIA，也可以在9月至1月之间分五次分期支付。

　　ENFIA的税基是每年1月1日的客观财产价值。税务机关对此进行评估。ENFIA有两种不同的税额。

　　主要税：这是对每个财产征收的。有几个因素决定税收。例如，楼层、价格区、表面、建筑物的年龄、立面、所有权百分比和其他某些条件。

　　次要税：对于个人，对超过200.000欧元的所有者财产总价值征税。超额部分还有另一种二级税。它的范围从0.1%到1.15%。对于法人实体，税收是按每个所有者的财产总价值征税的。它是所有财产总价值的0.55%。用于开展/生产各种商业活动的不动产的税率为0.10%。

　　TAP(TelosAkinitisPeriousias)

　　TAP是市政税，按房产目标价值的0.025%至0.035%收取。TAP通常通过电费收取。它是强加给业主的。但是，如果账单是以租户的名义签发的，则该金额将从月租中扣除。市政当局还可以根据地区、活动和其他条件征收其他税。

　　财产特别税(SRET)

　　这适用于在希腊拥有房地产的所有公司。通过这项税收，政府旨在防止公司避免披露其房地产。如果公司没有豁免，则必须按财产的客观价值支付15%的年费率。某些豁免如下：

　　注册股份的公司一直到个人。条件是这些公司必须居住在希腊或其他国家。此外，较终个人股东必须保留希腊税务登记号。

　　银行和机构投资者拥有的公司，如果个人不是在“非合作国家”国家设立的，则不必向个人披露其所有权。此外，如果他们受到相关国家公认的监督机构的监督。根据希腊所得税法，非合作国家是指未与希腊或其他12个国家签订税务部门行政协助协议的非欧盟成员国，它们被列入年度部长级决定。

　　在希腊设立办事处的航运或船东公司将其使用或出租给其他航运公司的财产专门用作办公室或仓库。

　　股票在有组织的交易所上市的公司。

　　在希腊从事商业、制造或工业活动的公司。条件是在相关财政年度，该活动的总收入必须高于他们拥有的房地产的总收入。无论其成立于哪个国家，如果上述法律实体建造的场所专门用于其商业、制造或工业活动(自用)的行使，则可在七年内免除SRET从提交颁发建筑许可证的所有必要文件开始。

　　以慈善、文化、宗教和教育目的为目的的法人实体，用于此类目的的建筑物，以及他们利用的空建筑物或财产。条件是产生的任何收益必须用于上述目的。

　　保险基金或社会保障组织以及房地产集体投资公司和受其注册所在地主管机关监管的监管基金，但注册所在地为非合作国家的除外。

　　注册股份或部分属于在希腊??寻求慈善目的的国家或外国机构的公司，用于此类目的的建筑物。

　　出境税

　　当公司出售房地产时，销售收益被视为公司应税利润的一部分。因此，他们按正常的所得税税率征税。然而，股份交易是较常见的退出结构。希腊实体转让希腊公司的非上市股份需缴纳29%的所得税。有两类群体在出售在希腊拥有房地产的希腊或外国公司的股份时无需缴纳资本利得税。这些都是：

　　在希腊政府与其签订DTA(双重征税协定)的国家/地区的税务居民个人，以及

　　未在希腊设有常设机构的非希腊法律实体。

　　其他事宜

　　通常，您应该到税务局领取您的税号。然而，大多数外国买家会指定他们的律师为他们做这件事。

　　如果您在希腊获得租金收入，您需要提交去年12月结束的纳税年度的报告，直到6月。

　　与会计师一起进行税务申报可能会很有用，只是为了安全并且将来不会遇到任何不便。许多外国业主已经这样做了。它每年将花费您大约1,000欧元。

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