老是说，是不是冲着标题“36%”投资回报率点进来的，不是标题党，葡萄牙里斯本真有这样的投资项目。只是在说项目之前，洲际移民得先说些大道理。
1、什么是“投资移民”？
很多人对于“投资移民”在本质上有理解的倒挂。“投资移民”的本质是“移民”，而非“投资”。所有开放“投资移民”的国家都是通过出售居留权的方式取得经济发展的资金，而绝不是让你来薅羊毛。所以，“移民”是本质，“投资”只是方式。
为什么说这个？
因为很多移友是冲着投资回报来的，动辄就要找8%以上的投资项目。妄想既把移民办了，也把资本主义的羊毛薅了，可到头来却发现自己成了羊毛。
为什么会发生这些事？画风明明不是这样的？
道理很简单，违反了经济规律，暴露了贪婪的本性。葡萄牙抵押贷款的利率在2~3%左右，为什么你会觉得自己有如此好的运气能买到6%以上投资回报的产品？卖家明明可以用抵押的方式从银行获取到资金。
有些移友购置房产，尤其是购置商铺时，是按投资回报反推核算价格。这太危险了！比如有人花超百万欧在Cascais购置商业地产，因为月租金有五六千欧；再比如有人花几百万欧在里斯本购置餐饮物业，因为月租金上万欧。可在投资前，你有没有想过，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企业、餐厅）能承担得起如此高的租金？中介说（或带你来的“朋友”、“老乡”、“邻居”说）可以签5年、10年租约，恩，但是你要知道，租约是可以提前解约的。之前说的好好的，买卖合同一签，马上翻脸要求降租金的事你是没见过。
或许看到这里，你头皮一紧，又该为投资犯愁了。其实，只要尊重市场规律，简单判断，就能买到合适的物业。简单教你几点：
1? 葡萄牙物业的普遍投资回报在4~5%
摒弃贪婪，拿到4~5%的投资回报，那也是较安全和稳定的投资回报。
2?判断租客往年运营情况
尤其是商铺，如果租客已经在这个位置运营多年，而且有每月的交租凭证和税务发票，那多半是安全的。
3?拒绝sale&rent模式的房产
有些房产的卖家和租客是同一个人，承诺卖了再以多少的租金返租，这种多半是会出问题的。
葡萄牙到底有没有高回报的投资产品？
有！但是你需要明白，高回报往往是和高风险并存的。比如民宿物业回报高，你如果不会运营一样白瞎；比如有些拍卖抵押类房产回报高，但可能让你也卷进官司……
移民政策持续更新中网站信息可能更新不及时，详细情况可以点击在线咨询或拨打客服电话专业顾问为您解答较新移民项目。
1、什么是“投资移民”？
很多人对于“投资移民”在本质上有理解的倒挂。“投资移民”的本质是“移民”，而非“投资”。所有开放“投资移民”的国家都是通过出售居留权的方式取得经济发展的资金，而绝不是让你来薅羊毛。所以，“移民”是本质，“投资”只是方式。
为什么说这个？
因为很多移友是冲着投资回报来的，动辄就要找8%以上的投资项目。妄想既把移民办了，也把资本主义的羊毛薅了，可到头来却发现自己成了羊毛。
为什么会发生这些事？画风明明不是这样的？
道理很简单，违反了经济规律，暴露了贪婪的本性。葡萄牙抵押贷款的利率在2~3%左右，为什么你会觉得自己有如此好的运气能买到6%以上投资回报的产品？卖家明明可以用抵押的方式从银行获取到资金。
有些移友购置房产，尤其是购置商铺时，是按投资回报反推核算价格。这太危险了！比如有人花超百万欧在Cascais购置商业地产，因为月租金有五六千欧；再比如有人花几百万欧在里斯本购置餐饮物业，因为月租金上万欧。可在投资前，你有没有想过，在并不富裕的葡萄牙，有多少公司（企业、餐厅）能承担得起如此高的租金？中介说（或带你来的“朋友”、“老乡”、“邻居”说）可以签5年、10年租约，恩，但是你要知道，租约是可以提前解约的。之前说的好好的，买卖合同一签，马上翻脸要求降租金的事你是没见过。
或许看到这里，你头皮一紧，又该为投资犯愁了。其实，只要尊重市场规律，简单判断，就能买到合适的物业。简单教你几点：
1? 葡萄牙物业的普遍投资回报在4~5%
摒弃贪婪，拿到4~5%的投资回报，那也是较安全和稳定的投资回报。
2?判断租客往年运营情况
尤其是商铺，如果租客已经在这个位置运营多年，而且有每月的交租凭证和税务发票，那多半是安全的。
3?拒绝sale&rent模式的房产
有些房产的卖家和租客是同一个人，承诺卖了再以多少的租金返租，这种多半是会出问题的。
葡萄牙到底有没有高回报的投资产品？
有！但是你需要明白，高回报往往是和高风险并存的。比如民宿物业回报高，你如果不会运营一样白瞎；比如有些拍卖抵押类房产回报高，但可能让你也卷进官司……
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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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