为何要去新加坡买房？这些房产政策优势值得您了解！

随着中国经济的蓬勃发展，越来越多的中国人出国了。从资产配置、未来移民和留学子女的角度来看，购买海外房地产是必不可少的投资方式之一。在许多海外项目中，接近中国的市场将是东南亚。然而，在东南亚国家，新加坡作为一个”避税天堂“，你必须了解。为何要去新加坡买房？这些政策优势值得您了解！较适合做生意的国家世界银行的报告指出，新西兰是世界上较容易做生意的国家，新加坡排名第二。新加坡也是公司税率较高的国家之一(17%]，低于美国(21%]、中国(25%]、加拿大(27%]、日本(30%]和法国(34%]。腐-败较少的国家之一自1995年以来，总部设在德国的透明国际每年都公布全球腐败认知指数，以监测各国和各地区公共服务部门的腐败情况。根据今年1月发布的2018年全球腐败认知指数排名，新加坡是世界上第三干净的国家，在亚洲排名首先，仅次于丹麦和新西兰。世界上较有才华的国家之一今年早些时候，GTCI(全球人才竞争力指数]发布了2019年全球较具人才竞争力国家的年度指数报告，涵盖125个经济体和114个城市。报告显示，瑞士、新加坡和美国在人才竞争力方面继续率先其他国家。统计数据显示，新加坡也是雇用较优秀科技人才的国家。世界上几个拥有AAA信用评级的国家根据标准普尔、惠誉和穆迪分别提供的各国信用评级清单，新加坡被评为AAA级国家。这是评级机构对各国主权债券的评估。如果标准普尔和惠誉评级为BBB或更高，穆迪评级为Baa3或更高，则它们的债券具有投资价值；否则，它们被归类为不可靠的债券，甚至垃圾债券。亚洲较适宜居住的国家较近，美世咨询公司发布了第21份年度生活质量调查报告。报告指出维也纳是较适宜居住的城市，苏黎世排名第二，奥克兰、慕尼黑和温哥华并列第三。新加坡排名第25位，是亚洲排名较高的城市。世界较低个人所得税率较近，安永(ey.com]报告称，新加坡是世界上个人所得税税率较低的国家之一，低于美国、中国、日本、澳大利亚和英国。世界上较安全的国家美国民意测验专家盖洛普发布了2018年全球法律与秩序报告。新加坡在全球国家安全指数中排名首先。美国有线电视新闻网还将新加坡评为世界上较安全的旅游区。世界上较适合儿童成长的国家根据非政府组织救助儿童会(Save the children]发布的较新年度《儿童终结报告》，新加坡是世界上较适合儿童成长的国家。护照免签证国家排名首先根据国际航空运输协会(IATA]的旅行数据，新加坡在2018年护照免签证国家名单中排名首先。新加坡房地产投资的优势新加坡房地产市场健康有序在新加坡，房地产投机时有发生，但并不严重。这与新加坡的小市场和政府的及时控制措施有关。例如，新加坡实施的卖方印花税措施是遏制房地产投机现象的有效计划。根据规定，对于2017年3月10日或之前购买的私人住宅，卖方必须在四年内支付卖方印花税的4-16%，具体视购买期限而定。对于在2017年3月11日当天或之后购买的私人住宅，三年内售出的卖方必须向卖方缴纳印花税。这三年的印花税税率亦已降至4%至12%。这项措施有效抑制了房地产投机行为，鼓励人们对房地产交易进行长期投资。另一方面，房地产买卖价格受国内外经济发展、世界贸易趋势、天灾人祸、个人收入、货币汇率和银行贷款利率等多种因素的影响。如果银行利率上升得更快，将导致每月抵押贷款支付的急剧增加。有些人可能无法每月偿还贷款，不得不出售自己的房产，导致房价大幅下跌。或者银行需要偿还贷款给客户，因为房价太低，无法获得足够的抵押贷款。如果你在新加坡买房子，房主可以放100个心在中国，由于各种原因，一些开发商在项目竣工前就已经跑路，造成了烂尾楼。烂尾楼通常指已办理土地使用和规划手续，但已被开发商暂停一年以上的房地产项目。烂尾楼的原因很多，如开发商挪用资金、破产、经济纠纷、违法手续等。在一些地方，烂尾楼已经成为一个社会问题。为了保护他们的权利，所有者可能制造麻烦、示威并造成社会不稳定。虽然中国政府已经采取了一些措施来控制和防止烂尾楼，但这种情况仍时有发生。作为外国投资者，如果中国人想在新加坡买房，他们是否也需要防止烂尾楼的发生？新加坡政府对开发商房地产开发的控制始于土地招标或购买。在获得土地开发权后，开发商仍需申请建房许可证才能移动土地。新加坡的房屋销售许可证是由政府部门颁发的。获得许可证后，开发商可以开始进行市场销售。新加坡的买房政策购买的房地产没有共享区域。在中国内地，购买的房屋面积包括内部面积和共用面积，即按建筑物的建筑面积计算。共享区域包括公共走道、电梯、公共墙、公共大厅、公共房间、设备室、楼梯井和值班警卫室。一般来说，别墅是在中国购买的。其共享面积为1-8%；普通住宅建筑的共用面积因楼层不同而异，如7层及以下为7-12%，8-11层为10-16%，12层及以上为14-24%。在新加坡，购买的房屋面积是根据内部面积计算的，没有共用面积。这样，在新加坡购买同样的100平方米的房子会看起来更大。在新加坡购买私人住宅停车位。如果你在新加坡购买私人住宅，你也可以购买停车位，因为停车位是公寓的附属设施，每个单位用户都有权至少停放一辆私家车。购买一个单元的业主通常可以免费使用一辆以上的汽车，只要公寓里有足够的停车位。在中国，停车位通常需要购买或租赁。新加坡的私宅通常是精装房。在新加坡出售的拍卖行基本上都装饰精美，包括公寓地板、墙壁、厕所、厨房等。所有单位都配备了空调、衣柜、品牌厨房家具、品牌浴室设备，有的还配备了冰箱、电视等家用电器。正常情况下，买受人购买房屋时看到的样板房与交付的新房基本相同，包括尺寸、所用家具品牌、所用地板材料、厨房用具、浴室用具等品牌都有标注。基本上，所有中型公寓都配有公寓花园、网球场、健身房、游泳池和停车场。所有居民都可以免费使用，并配备了保安。大多数公寓也有多功能俱乐部、桑拿浴室、儿童游乐场、短途巴士等。总之，所购买的房子属于”拎包入住“型，只需要安装电灯和配套窗帘。新加坡新私人住宅的租约至少有99年了。新加坡私有房屋的地契包括99，999份和永久财产权。通常，999年或永久租赁的价格会高于99年租赁的价格，销售价格通常至少会上涨5%。1999年，随着房龄的增加，地契的房价会比永久地契下降得更快，特别是当房龄达到30岁时，下降率可能会增加。新加坡房地产免征遗产税和资本利得税。在中国大陆买房是不同的，而在新加坡买房可以免遗产税和资本增值税。这也是一个值得一提的优势。新加坡私人公寓的银行贷款利率长期处于低位。目前，贷款利率约为2%，可延长至35年。贷款金额高达75%。移民政策持续更新中网站信息可能更新不及时，详细情况可以点击在线咨询或拨打客服电话专业顾问为您解答较新移民项目。