希腊25万欧买房可以拿永久居留权吗？移民希腊的好处！

根据希腊的黄金签证计划，外国人可以通过投资国家房地产来获得希腊居留许可。居留许可为其持有人提供了许多好处：即使在旅行限制期间也能访问希腊，无需签证即可跨国旅行，在希腊无限期居留以及未来获得欧洲公民身份的权利。下面跟着洲际移民小编一起来了解希腊25万欧买房可以拿永久居留权吗？移民希腊的好处！

在类似的欧洲计划中，希腊黄金签证为外国投资者提供了较优惠的条件之一。较重要的是，它比其他欧洲项目需要更少的投资。为了在优惠条件下获得居留许可，投资者可以投资希腊经济、购买房地产或签订长期租赁合同。购买房地产更容易、更有利可图，因为投资金额仅为25万欧元，部分地区购房需50万欧元。

投资居留项目较受中国、俄罗斯和土耳其公民欢迎。据希腊政府统计，自2014年以来，已有8,692名投资者获得了投资居留许可，如果算上他们的家庭成员，则总数达到26,123人。

为什么希腊黄金签证较有优势？

西班牙、葡萄牙、拉脱维亚或马耳他等欧洲国家也提供类似的项目，但条件更为严格。有些地方的较低投资门槛明显更高，有些地方每平方米的价格要贵得多。我们认为在希腊获得欧洲居留许可更有利可图，原因如下：

少量投资

要参加该计划，您必须花费25万欧元购买房产，这是欧洲国家中金额较低的。例如，西班牙所需的较低金额为500,000欧元，马耳他则为330,000欧元。然而，在希腊，您可以用这笔钱购买多栋房屋、公寓或商业地产。

经济适用房

希腊拥有相对较低的欧洲房地产价格。雅典的房产价格约为1,700欧元/平方米，而马德里的价格为3,000欧元/平方米起，马耳他瓦莱塔的价格为5,000欧元/平方米（根据Numbeo）。

远程购买房产

由于疫情，希腊简化了参与条件：现在可以在线购买房产并申请居留许可，而无需前往该国。该国只要求进行指纹采集，投资者可以在购买之日起一年内进行。获得居留许可平均需要3至6个月。

投资产生收入

希腊是一个旅游国家，因此投资者可以通过出租房产来获得投资收入。平均而言，雅典的房地产每年提供约4.5%的租金收益率，而科孚岛的收益率为4-5%（根据Numbeo）。为了正式获得房产收入并支付维护费用，投资者需要开设希腊银行账户。

全家人的居留许可

希腊不仅允许投资者获得居留许可，还允许其直系亲属获得居留许可：

在希腊与其签订合伙协议的配偶或伴侣；

同居婚姻中所生的21岁以下的子女，以及其他婚姻中所生的21岁以下的子女（如果他们受到监护）；

配偶双方的父母。

有可能获得公民身份的居留许可

投资者在不出售房产的情况下终生保留居留许可。7年后，可以申请希腊公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份仅需10年即可获得。

无需永久留在希腊

为了保留居留许可，投资者不必来到希腊多年，而西班牙或葡萄牙则要求投资者每年在该国停留至少一周。

对财产类型没有限制

作为投资，您可以在希腊的旅游中心以及外岛上购买房产。该房产是新的、在建的还是需要重建的也并不重要。

与葡萄牙相比，该计划的好处是显而易见的：在那里，新住房的投资从500,000欧元起，翻修住房的投资从280,000欧元起。此外，该国较受欢迎的城市波尔图和里斯本将于2022年被排除在该计划之外。

无需缴纳额外税费

希腊与英国、美国和俄罗斯等多个国家签订了双重征税条约。由于该条约，外国人只能在希腊境内对希腊财产纳税。另一个重要条件是，如果投资者每年在希腊居住的时间少于183天，则希腊居留许可不会使投资者成为纳税居民。

在希腊25万欧元能买什么

我们已经注意到，希腊每平方米的平均价格为1,500欧元，但这只是一个平均数字。影响价格的因素有很多：位置、房屋状况、家具、靠近大海等等。

我们的经验表明，在希腊花25万欧元，您可以购买市中心的独栋别墅、联排别墅或豪华公寓，以及雅典正在维修的三套小公寓。

此外，值得注意的是，250,000欧元是房产的较低价值（不含税）；因此，您应该在这个价格中加上公证人、律师、增值税和房地产购置税的费用。

鉴于根据希腊计划，您可以同时投资多栋住宅或商业建筑，我们选择了不同价格的房产示例。

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