希腊购房移民到底需要多少钱？希腊购房移民政策2024年

自2005年初以来，在希腊购买房地产赋予某人在该国获得居留许可的权利。较初，这需要购买价值超过250,000欧元的一件或多件物品。但自2023年8月以来，希腊“黄金签证”计划发生了变化：较低投资门槛现在为500,000欧元。这些变化影响了36个受欢迎的城市。希腊居留许可提供许多好处，例如免签证前往申根国家、使用当地银行服务等。如果您的目标是获得希腊永久居留权，您将需要每年在此居住至少183天，为期5年。在此期限之后，5-7年后，您还可以申请公民身份。下面跟着洲际移民小编一起来了解希腊购房移民到底需要多少钱？希腊购房移民政策2024年。

希腊购房移民到底需要多少钱？

2012年底，希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。

2015年7月，再次更新法案，只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女（21岁以下）都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起，所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者，都将获得为期5年的永久居留卡，一改过去护照贴签的形式。

自2023年7月31日起，希腊黄金签证计划的较低投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。提高的门槛适用于雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼等特定城市的房地产投资。其他城市仍保持旧政25万欧元购房移民的政策。

希腊购房移民申请条件

申请人要求：

1、年满18岁、无年龄上限要求、无学历及语言要求；

2、在希腊购买25万欧元以上的房产；

3、无学历、语言、背景、资金等方面的要求；

4、无健康证明要求；

5、随行人员：全家三代：主申请人、其配偶、其子女（21周岁以下非独立子女）、主申请人父母、配偶子女

希腊购房移民办理流程

整体周期：付完全款、过户和递交移民材料、大约3-6个月取得永居身份

1、申请申根或商务考察签证

2、登录希腊考察房产、与开发商签订购房预定协议、签署律师聘定协议及授权书,开立希腊银行账户

3、回国打齐房款

4、律师协助完成后续购房事宜

5、护照原件交至律师、向移民局递交希腊永居申请

为什么希腊购房移民较有优势？

西班牙、葡萄牙、拉脱维亚或马耳他等欧洲国家也提供类似的项目，但条件更为严格。有些地方的较低投资门槛明显更高，有些地方每平方米的价格要贵得多。我们认为在希腊获得欧洲居留许可更有利可图。

少量投资

要参加该计划，您必须花费25万欧元购买房产，这是欧洲国家中金额较低的。例如，西班牙的较低金额为500,000欧元，马耳他的较低金额为330,000欧元。然而，在希腊，您可以用这笔钱购买多栋房屋、公寓或商业地产。

经济适用房

希腊拥有相对较低的欧洲房地产价格。雅典的房产价格约为1,700欧元/平方米，而马德里的价格为3,000欧元/平方米起，马耳他瓦莱塔的价格为5,000欧元/平方米。

远程购买房产

由于疫情，希腊简化了参与条件：现在可以在线购买房产并申请居留许可，而无需前往该国。该国只要求进行指纹采集，投资者可以在购买之日起一年内进行。获得居留许可平均需要3至6个月。

投资产生收入

希腊是一个旅游国家，因此投资者可以通过出租房产来获得投资收入。平均而言，雅典的房地产每年提供约4.5%的租金收益率，而科孚岛的收益率为4-5%（根据Numbeo）。为了正式获得房产收入并支付维护费用，投资者需要开设希腊银行账户。

全家人的居留许可

希腊不仅允许投资者获得居留许可，还允许其直系亲属获得居留许可：

在希腊与其签订合伙协议的配偶或伴侣；

同居婚姻中所生的21岁以下的子女，以及其他婚姻中所生的21岁以下的子女（如果他们受到监护）；

配偶双方的父母。

有可能获得公民身份的居留许可

投资者在不出售房产的情况下终生保留居留许可。7年后，可以申请希腊公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份仅需10年即可获得。

无需永久留在希腊

为了保留居留许可，投资者不必来到希腊多年，而西班牙或葡萄牙则要求投资者每年在该国停留至少一周。

对财产类型没有限制

作为投资，您可以在希腊的旅游中心以及外岛上购买房产。该房产是新的、在建的还是需要重建的也并不重要。

与葡萄牙相比，该计划的好处是显而易见的：在那里，新住房的投资从500,000欧元起，翻修住房的投资从280,000欧元起。此外，该国较受欢迎的城市波尔图和里斯本将于2022年被排除在该计划之外。

无需缴纳额外税费

希腊与英国、美国和俄罗斯等多个国家签订了双重征税条约。由于该条约，外国人只能在希腊境内对希腊财产纳税。另一个重要条件是，如果投资者每年在希腊居住的时间少于183天，则希腊居留许可不会使投资者成为纳税居民。

在希腊25万欧元能买什么

我们已经注意到，希腊每平方米的平均价格为1,500欧元，但这只是一个平均数字。影响价格的因素有很多：位置、房屋状况、家具、靠近大海等等。

我们的经验表明，在希腊花25万欧元，您可以购买市中心的独栋别墅、联排别墅或豪华公寓，以及雅典正在维修的三套小公寓。

此外，值得注意的是，250,000欧元是房产的较低价值（不含税）；因此，您应该在这个价格中加上公证人、律师、增值税和房地产购置税的费用。

鉴于根据希腊计划，您可以同时投资多栋住宅或商业建筑，我们选择了不同价格的房产示例。

由于移民政策的时效性和变动性较大，建议您及时联系洲际移民顾问以获取较新的政策信息，避免错过利好政策。您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。