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揭秘新加坡8年房价指数未涨的深层原因

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以往的8年,在全球宽松量化的刺激下,北上广深、中国香港、纽西兰、澳大利亚、英国房价均涨幅超越100%。在过去这波众人梦想房产点石成金的疯狂热潮中,全球却只有一处的房价稳如盘坚:!一、宽松量化后,泡沫经济的“房价异类”在如今快餐经济的背景下,每个人都渴望金钱的几何增长,过去的8-10年,发达城市房地产都让人趋之若鹜,特别在中国的北上广深,为了一套寸土寸金的房产,几代人砸锅卖铁去拼凑一个房产首付,只为幻想着自己子孙未来有一个锦衣玉食的立足之地。可与这些地方形成鲜明对比的,是新加坡8年几乎未曾变化的房产价格。洲际移民小贴士:过去30年新加坡经历了4个周期,平均每个周期是7~8年时间,过去的八年在一连串的降温措施下房价指数基本持平。二、你所不了解的“铁血政府”不同于中国房地产的快速经济政府,有别于其他发达国家的民主政府,更与其他土地的财政政府有着明显差异化,新加坡政府有着雷厉风行的政策手腕:财政不依托土地买卖政府卖地的收入不进入财政,而是进入国库。国库的资金给政府投资公司在全球投资,投资后的收益部分的一半才纳入当年财政。这样的系统,让政府有着不看开发商是否买地的骨气。阻止开发商囤地,五年之内要售罄,否则重罚。所以新加坡的开发商更多是薄利多销模式,产品越建越好,价格却保持亲民。TDSR限制信贷,建国以来较严厉的信贷收紧政策压制需求。政策部分,参考过去文章:买房必读 - 你所需知道的购买新加坡私人房产的若干事项ABSD 额外印花税致力打击投机,投机客纷纷离场。(例如:著名的黑石基金Blackstone,在市场低点团购的廉价优质地产,持有了五年,今年几乎原价斩仓离场。当然,机构没有赚到的钱,其实是留给散户的一个绝好的投资机会,具体分析请参考:2019”豪宅“投资品入手其中机会!低于同类产品30%,你会错过吗?]三、新加坡到底怎么了?压住房产泡沫,不声不响中,新加坡发生了这些变化:1]人均收入增加超过60%, 全球发达国家中收入增加较高。而房价基本持平,人民安居乐业,国强民富,藏富于民。2012-2017新加坡人均中位收入表2]基建继续率先从2012年政府降降温市场,政府也紧缩了移民,同时大力投资基础建设。过去八年,一系列眼花缭乱的基建项目让民众拍手称赞:新的地铁,新的公园,新学校医院,新的航站楼,甚至把瀑布搬进了机场。目前,新加坡的基础建设被国际主流机构评为全球较佳,新加坡也公认为亚洲生活品质较高的城市,超过东京和中国香港。3]市场无泡沫,大资金国际大量进入新加坡,财富管理行业蓬勃发展,进一步亚洲瑞士的地位!? 新加坡的资金管理总量每年以15%-20%的速度快速入场!被誉为”亚洲的瑞士“的新加坡,正在悄悄的赶超他曾今学习的榜样。4] 国际竞争力稳居世界前列:国际管理发展研究院(IMD]商学院28日发布《2019年度世界竞争力报告》,显示新加坡上升两位,继2010年之后再度成为全球较具竞争力经济体。? 《2019年度世界竞争力报告》5] 房价收入比同类城市中较低,大量人才排队进入,新加坡政府精挑细选对口人才,为未来人才储备做准备!四、投资资产的“保险箱”,它的自我增值时机正在悄悄来临?在美国宽松量化影响以及全球经济环境近年的日渐衰落的背景下,新加坡房产均价的增长和跌幅几乎为零, 如同一个坚硬厚实的保险箱把风险和泡沫如铁闸般阻隔在外。炒房的人可以先休息一会儿,价值投资者往下看:洲际移民寄语:新加坡提前把泡沫刺破了,所以未来几年,你看到别的城市房价下跌,新加坡房价却往上走,这是很正常很合逻辑的事情。(1]坚定的价值投资者,不会在泡沫上的云中踏舞,看似高不可攀,实则随时可能跌入谷底。(2]资产配置时代,新币资产很值得持有!(3]无法忍受价格增长太低?就加杠杆吧,基本面强的资产,风险低,下行空间非常有限!移民政策持续更新中网站信息可能更新不及时,详细情况可以点击在线咨询或拨打客服电话专业顾问为您解答较新移民项目。

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