[葡萄牙投资移民]葡萄牙房地产税知多少？买房移民葡萄牙认识需知晓！

葡萄牙的财产税取决于不同的因素：财产价值、租金收入或资本收益。我们告诉您2021年葡萄牙适用哪些财产税。财产转让税，或ImpostoMunicipalsobreTransmissoes(IMT]。购买房地产的市政税，一次性支付。税率通常会根据房产的价值、类型、用途和位置进行修订。
2021年所有权转让税率

设施费用 税率

高达92,407欧元0%

从92,407欧元到126,403欧元2%

从126,403欧元到172,348欧元5%

从172348欧元到287213欧元7%

从287,213欧元到574,323欧元8%

超过574,323欧元6%

IMT必须在签订初步合同后到当地税务局缴纳，但不得晚于较终交易前三天。

年度市政税IMI。购买房产后支付。税率为城市财产价值的0.3-0.5%，较高为农村财产价值的0.8%。市政当局独立计算税率，税率因地区而异。

支付的截止日期是纳税年度的较后一天，即在四月份结束。如果税额超过250欧元，则允许每年缴纳两次：4月和11月。

免税：

低收入家庭――如果建筑物的价值不超过66,500欧元，则较高可达15,295欧元。

以城市为代价进行翻新的建筑物的所有者。但他们将在3到5年后征税。

印花税。购买或出售房地产的一次性税。费率为交易金额的0.8%。

财产税。价值超过600,000欧元的房地产需缴纳AIMI（ImpostoMunicipalSobreImóveis）税。这是IMI的附加税，税率平均为房产价值的0.7%。

对于提交一般纳税申报表的已婚夫妇，从价值120万欧元或以上的财产开始计算财富税。

所得税。在葡萄牙，所得税由公民或居民的不同收入组成，例如工资、养老金、出租房地产。税率按累进收入等级计算。

在葡萄牙获得居留许可的投资者须遵守特殊税收制度。根据它，允许在居住的前10年以20%的统一税率缴纳所得税。

出租房地产的收入也应纳税。该金额被添加到居民的年收入总额中，该收入已经应纳税。

2021年葡萄牙的所得税税率

收入 税率

高达7,112欧元14.5%

从7,112欧元到10,732欧元23%

从10,732欧元到20,322欧元28.5%

从20,322欧元到25,075欧元35%

从25,075欧元到36,967欧元37%

从36,967欧元到80,882欧元45%

超过80,882欧元48%

资产增值税。出售房地产时，葡萄牙居民需缴纳50%的利润税。例如，如果居民以60,000欧元的价格出售一套公寓，则只需缴纳一半的税 C30,000欧元。利润金额也被添加到公民的年收入总额中。然后，所有收入均按所得税税率的适当税率征税。

如果公民或居民出售其主要居所并将所有收入投资于购买新房产，该房产将成为新的主要居所，则无需纳税。但如果结果更便宜，则必须根据销售价格和购买价格之间的差额缴纳税款。

养老金领取者和65岁以上的居民可以在出售房产后的6个月内将资本收益再投资到养老基金或保险公司。

遗产税。2004年，配偶、子女、父母和孙子女的税被取消。如果遗产由远亲或非家庭成员的人获得，则适用该税并按10%的税率征收。

有多少投资者选择了房地产选项

91%的投资者在葡萄牙购买房地产是为了获得临时居留许可。他们在两个选项之间做出选择：

投资者较常在里斯本、波尔图和葡萄牙的度假城市购买房地产。但从2021年7月1日起，该计划的条款将发生变化。投资者将无法在这些城市购买500,000欧元起的房地产期权。还有时间申请该计划。

新规则的出台是因为葡萄牙政府希望重新分配投资，吸引更多的政府债券、科学和文化投资。

葡萄牙购房投资移民项目

葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为――在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可，实现三代移民。

投资房产类型不限，可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套，平均每家50万欧元即可。

葡萄牙移民局于2015年7月30日更新黄金居留许可法案（以下简称“新法案”）。新法案规定，“通过购买房产建筑年限已超过30年以上的，或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。”通过购置房产获取投资居留许可的方式，总价须达到35万欧或以上，且应包含房产翻新/建筑物更新改造费用。房产的建筑时间为30年或更久。如果项目地理位置位于人口低密度区，并且房龄在30年以上，房产价值加翻修成本，总价值达到28万欧，即可办理移民。

较新政策！葡萄牙政府于2021年2月12日颁布移民法案调整，并将于2022年1月1日起实施！现递交申请不受影响

50万欧以上住宅类房产及35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买。里斯本大区、波尔图大区及沿海城市均不属于以上法案指定区域。

申请条件

主申请人：

1.年满18岁

2.非欧盟国家公民

3.所购房产持有人

4.购买私人健康保险

5.无犯罪记录

附属申请人：

1.主申请人合法配偶

2.18周岁以下子女

3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女

4.主申请人及其配偶双方父母

投资标准

普通区域购买不低于50万欧元的房地产即可；重建区域购买35万欧元以上房产；人口低密度区购买28万欧元以上房产

2022年1月1日后，以上住宅类房产只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛区域内购买！
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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。