毁誉参半的希腊买房移民项目是否还值得申请

在没有移民希腊之前，很多人对这个国家还是存有一些担忧的。搜索资料研究，心里忐忑不安，总是感觉希腊不太靠谱。加上网上也有一些文章描述：希腊移民太坑爹，希腊移民后悔死，希腊移民陷阱等等，顿时觉得不寒而栗，猛打退堂鼓。但看到朋友圈那些已经移了民去希腊的朋友，整日晒着蓝天白云，新鲜水果，地中海美食时，又开始心心念念，蠢蠢欲动。那么问题来了，毁誉参半的希腊买房移民项目是否还值得做？

一、希腊买房移民办理的人多吗

2021年希腊全年黄金签证总获批量达到了1,035份。相较于2020年，增加了10.3%，远高于葡萄牙黄金签证，稳坐欧洲黄金签证宝座首先名。特别是在去年第四季度，获批量呈上升趋势明显加快，这意味着希腊移民项目在2022年非常令人期待。另外自2013 年项目启动以来，总共有近 30,000 人（包括主要申请人和家属）获得了希腊黄金签证，而其中中国人的占比为67.5% ，可见国人对希腊项目的喜爱程度有多高。另外一个值得关注的消息是：美国投资者正在成为希腊房地产市场的重要力量。美国申请人的份额从 2020 年的 0.5% 上升到 2021 年的 5.1%。

二、希腊经济怎么样

看一个移民项目是不是值得去投资，从宏观层面上，优选需要关注的是一定是该国的经济。欧盟委员会发布的《冬季经济预测报告》提到：希腊经济在2021年中增长了8.5%，且预测在2022年经济增长为4.9%。报告中另外也提到了一点，希腊工业强劲反弹，加上旅游业在2021年夏季显著复苏，有助于抵消新冠带来的负面影响。希腊去年在整个投资方面记录非常良好。数据显示，2021年投资年增长率位于欧元区第二高，达到16.3%，仅次于意大利。希腊投资增长的主要因素离不开它的住房建设。2021年住宅建设投资比2020年同比飙升了34.7%。而旅游业良好的复苏表现也让希腊对2022年的投资增长预期充满信心。一个移民投资项目是否值得考虑，还有另外一个重要因素，那就是：全球化。如果全世界的投资者都开始入驻，那么说明这个投资项目的风险相对来说较小，并存在可持续发展，希腊项目目前来说，同时做到了以上两点。普华永道和城市土地研究所对欧洲房地产市场的较新年度调查显示：雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了较高的分数，在房地产投资和租赁方面的资本收益前景为欧洲大陆较佳。依照2022年预计的价格和租金走势，雅典有望明年成为欧洲的地产之都。雅典的房价正处于新一轮上涨周期的开端，雅典的房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。微软、亚马逊、法国能源巨头Akuo等巨头企业先后入驻希腊，希腊房产市场想象空间开启！希腊突然成为了全球投资界的“新宠”！先是美国跨国科技巨头微软，宣布将在希腊投资10亿美元，用于建造三座大型数据存储中心；随后亚马逊也宣布，在雅典建立分支机构；法国能源巨头，也砸向了希腊10亿欧元的能源投资的大单。其实，微软和亚马逊的入驻不过是希腊投资热潮的一个缩影。国际会计师事务所安永发布《希腊投资吸引力报告》显示，所有欧洲国家中希腊位列意向投资榜首，约28%的投资者表示有意向在1年内投资希。而69%的投资者对希腊的投资潜力持乐观态度。投资界有这么一句话：得趋势者得天下，跟着趋势走，投资永远不会错。投资房产也是一样，优选得看趋势，也就是房产所谓的升值潜力；其次，看租金回报。普华永道对欧洲房地产市场进行了一次年度调查。在这项调查中显示：雅典市场在未来的租金和销售价格方面都获得了较高的分数。并且，在投资和租赁方面的资本收益前景也是欧洲大陆较佳的。依照2022年预计的价格和租金走势来推测，雅典有望成为欧洲的地产之都。房地产行业的专业人士指出：雅典目前的房价正处于新一轮上涨周期的开端，房价和租金在未来几年仍有相当大的增长空间。目前在雅典，市中心黄金地段的均价为平方米3,500 欧元到 5,000 欧元不等。考虑到新建的地铁线和南部旧机场改造项目来看，雅典房地产市场的吸引力正在不断增加。作为世界著名的旅游胜地，希腊国际旅游的开放无疑将进一步释放全球游客压抑已久的“旅游欲望”，可以预见未来希腊将迎来一大波旅游产业相关的需求增长，较直接的就是旅游三要素”吃住行“，而酒店民宿的需求增长将进一步刺激房地产的复苏增长。希腊当地的地产服务公司表示，雅典的租金年平均增长率为11.6%。总的来说，自2017年以来，阿提卡大区的租金水平已增长了50%。鉴于目前希腊房产的销售价格仍比10年前金融危机时的高点低20-30%左右，许多外国投资者认为，雅典的房地产市场还是提供了很大的机遇。总体来说，去年海外购房资金流入增长34.7%，预计2022年将会进一步增长。

三、希腊买房移民较新政策

疫情期间，为了帮助申请人顺利办理移民，减少出入境，希腊政府简化了相关的申请流程。按照新政规定，投资者只需要在国内的希腊领事馆签署委托书，委托代理律师提交移民相关申请和所需文件，无需登陆希腊即可获得希腊蓝纸及移民预批复函。拿到蓝纸后，12个月内登陆希腊录指纹，即可获得希腊永居卡。拿到希腊永居卡后，应该如何正确使用呢：

1、黄金身份

可以说拿到永居卡后，相当于拿到了一张通往26个申根国的签证。不需要在办理申根签证，入境这些申根国时也不需要中转，入境时出示下希腊的永居卡即可通行。并且单个国家停留时间较长可达6个月，这是普通旅游申根签证无法比拟的。对于跟欧洲有贸易往来的人来说，提供了极大的出行便利。

2、子女教育

许多申请者移民的目的不仅是为了自己可以有个身份，还希望全家都可以一起拥有。而希腊是可以做到一人申请，全家移民的，当然还包括了主副申双方的父母。拿到永居卡后，全家都享受相同的福利待遇，当然，还可以给孩子多增加一条华侨生赛道，可谓一举多得。

3、无移民监

很多申请人在国内有事业或者生意，如果频繁需要坐移民监，会有很多自由上的限制，而希腊就没有这种烦恼。除了需要申请时登录一次希腊录取指纹外，后续没有任何登陆或者居住要求，只要每5年更新下居留卡，是整个欧洲在居住要求上较低的国家，不过也要记住不要逾期更新喔，这样后续的续签材料会相对来说比较麻烦。

4、医疗体系

希腊医保体系为混合医疗系统，由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成。国家医疗保健系统覆盖希腊全境，只要是希腊的公民即可享有，没有任何职业、地区上的限制。获得永居卡后，即可享受希腊优质的医疗服务。希腊实行医药分离制度，医院不出售药品，药品可凭处方在药店购买。在希腊，大大小小的药店分布很广，提供处方和非处方药。居住区附近一般都设有药店，买药十分方便。

5、享受自然环境

希腊注重环保，在希腊看不到雾霾，空气质量非常好，食物安全品质极高。希腊人倡导健康的生活方式，自来水可以直接饮用。希腊人平均寿命为80.3岁，所以很多投资人也将希腊作为养老圣地。拿到永居卡后，可别忘了尽情享受阳光沙滩带来的地中海式生活方式！总之，复苏的旅游业，强势拉动酒店、民宿、房租等大幅回暖，也进一步带火了希腊房地产市场。有了希腊政府力挺，海外名企加持，相信会有更多投资者赶赴希腊，获取移民身份，配置海外资产，实现子女教育、养老医疗、旅游度假、申根通行等多重收益！由于移民政策的时效性和变动性较大，建议您及时联系洲际移民顾问以获取较新的政策信息，避免错过利好政策。您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。