进入爱尔兰房地产市场的大量资金注定会淹没市场稀少的供应

爱尔兰的房地产市场正被“全球资本的消防水管”浸透。大量的房产被现金买家，投资客和地产基金买走。这不仅发生在爱尔兰。一位来自portdown的朋友报告说，Armagh镇的房子在网上发布广告后几个小时内就开始卖给来自英国的现金买家，而甚至没有人来看一眼房子。与较近来自都柏林的报道不同，没有迹象表明这些买家是海外基金或个人的代理人。他们似乎是来自自己所在的英国地区的小房东，或者只是有一些现金可以投资、浏览房地产网站的普通人。

目前，这在portdown引起了更多的怀疑而不是愤怒。一旦每个人都意识到他们买不到房子住了，这种情况就会改变。政治上激进的左翼人士认为，爱尔兰的房地产市场正被“全球资本的消防水管”浸透。英国储蓄的繁殖力揭示了这个问题的棘手之处。

正如爱尔兰住房部长Darragh O'Brien所建议的那样，可以对国际和企业投资者进行监管、征税，或者阻止他们抢购整个开发项目。非居民外国人可能被禁止购买现房，就像新西兰在2018年所做的那样。四处流动的资金数额太大，而且种类繁多，从主权财富基金到父母的银行都有。

这只会为国内房东重新进入市场扫清道路——在爱尔兰，许多房东被企业基金的定价挤出了市场，就像他们之前被房主挤出市场一样。在零利率、股票估值过高和代际财富不平衡的时代，试图进入房地产市场的大量资金注定会淹没供应。在边境筑坝，它就会在国内冒出来。堵住大流量，小流量就会到处爆发。

“民粹主义”的呼声

部长们和开发商们本周警告说，不要用“民粹主义”的呼声来阻止企业投资者。他们有理由认为，这种投资可以建造新的住房，或者用专业的“先建后租”计划取代业余的投机性房东。

但这并不适用于购买全部已建成并即将在公开市场上出售的地产，而且，宣称不这样做显然是荒谬的。

难题在于找到既能控制投资，又不减少建筑数量、不使待售和出租房屋的结构失衡、不损害较初吸引人们拥有住房的产权的政策。