35万欧元移民葡萄牙，基金和购房哪个更合适？

2012年，为了缓解本国因为经济危机造成的压力，葡萄牙对外推出了黄金居留许可计划，成为了欧洲较早一批面向广大非欧盟公民开放永居的国家之一。由于投资方式简单，身份福利优渥，葡萄牙移民这些年来一直拥有一批忠实的支持者，即便是如今欧洲开放移民政策的国家越来越多，移民方式越来越多样化，葡萄牙移民也依旧在市场上保有相当可观的申请数据。政策出台至今已有8年时间，在这8年里，葡萄牙移民政策也在不断地更新和完善中，在移民方式上，也在原来相对单一的50万欧购房移民基础上新增了35万欧购房移民和35万欧基金移民，由于这两种方式相对来说投资门槛要低上一大截，所以很快就获得了一大波申请人的关注。但与此同时，也有不少申请人犯了选择困难症：同样是35万欧元的投资额，到底是该选基金方式还是购房方式呢？接下来，就为大家从多角度来分析一下葡萄牙35万欧基金移民和购房移民的特点，相信看过以后，你对于这两种不同的移民方式就会有新的认识和理解了。一、办理效率对于所有移民申请人来说，当然都希望移民手续能越简单越好，身份能越快办下来越好，毕竟过程中的每一步都是时间的消耗，战线拉得越长就会有越多的不确定性，没有人愿意在移民这件事耗太长时间。如果选择35万欧购房项目，且您不想国内订房的话，就还要涉及前期考察登陆的事宜，算上准备签证材料、登陆以后考察看房、选定房产以后完成一系列的过户手续，大概就要1个多月甚至更长时间了。全程算下来，选择购房项目，从签约到正式获批，根据诺亚新鸿的经验来看，申请人的整体办理周期大概要6-8个月左右。而相比于购房方式来说，投资基金不需要考察登陆，全程只需要入境一次，也不用申请人自己去一个个挑选基金项目，准备好相关的材料，开好银行账户，完成投资之后就可以递交移民申请文件了，从办理到正式登陆，快的话只要3个月。二、资金安全对于选择投资类移民的申请人来说，资金安全也是首要考虑因素。首先，选择购房移民方式的申请人是直接购买的永久产权实体房产，完全掌握话语权，一次投资，房子就永远都是自己的，想怎么弄就怎么弄，还可以作为家庭财富永久传承下去，对于取向偏保守的中国投资者来说，这样的投资方式看得见摸得着，更让人心里踏实，容易接受。不过从投资角度看，房产投资的收益基本就靠房子租金和房产升值，而小型住宅本身对于市场波动的抵御能力相对弱一些，再加上35万欧项目的房产都是建成30年以上的老房子或位于重建区的房子，如果遭遇什么变故，房价下跌，转手困难等问题也都需要作为业主的投资者自己承担。而选择基金移民，申请人是通过认购基金份额，和多人共同持有某实物资产项目，能够有效地降低单一项目限制，实现风险分散，并且整个投资都受葡萄牙证监会监管，投资款也有权威存托银行托管，过程公开透明，但另一方面，作为一个大项目中无数的投资者之一，申请人在基金的运行和管理过程中的权限也会很小。从投资收益角度看，由于主打安全牌，所以基金是不加杠杆的，这也就导致了收益有限，一般不会超过10%，相比于如今涨势不错的葡萄牙房市来说，这样的投资回报可能就不那么亮眼了。三、投资成本比完了速度和安全，较后能比的也就是花费成本了，对于移民申请人来说，结果相同的情况下，自然都希望花的钱越少越好，而投资额都是35万欧，基金方式和购房方式的花费又差在哪呢？诺亚新鸿告诉您，主要就是差在税费和后期的持有成本上了。选择购房方式，申请人办过户时需要交房产交易公证费、房地产注册费、交易税、印花税等，后期持有阶段还需要缴纳市政税、物业费，还有各种房屋维护时会涉及的费用，比如装修费、水电燃气费等等。而基金投资方式是免税的，类似股息持有税、个人收益所得税等都不需要申请人缴纳，只在投资初期会扣除一些发行管理费用，剩下的就是纯收益了，之后持有阶段也没有成本。四、办理条件1. 葡萄牙基金移民1）申请条件申请人至少投资35万欧元基金份额，主要投资于本地公司。提醒申请者的是，较好投资房地产、旅游等项目。2）项目优势

• 在流程方面，产品更加标准化：基金项目信息一目了然，申请人可以免登陆考察。
• 监管更加透明规范：基金项目同时受受欧盟央行和葡萄牙证监会（葡萄牙的资本市场委员会）监管，此外，管理、审计、牌照齐全，每年审计年报并披露，给投资者提供了额外一层透明度和安全性的保护。?

2. 购房移民1）申请条件

• 申请人年龄18周岁以上
• ?申请人无犯罪记录
• ?购买申请人医疗保险
• ?购买加投资重建金额总计等于或超过35万欧元

2）申请优势

• 周即获签；
• 对申请人没有语言、学历等要求，也无需资金来源证明；
• 买房即可移民，投资稳定，没有经营风险；
• 几乎没有移民监，往来更自由；
• 全家可享受免费教育和医疗等高品质福利；

总的来说，无论是35万欧购房移民还是35万欧基金移民都各有优势，对于申请人来说也没有什么好与坏之分，只有合不合适。如果您有自住需求，希望移民以后有属于自己的房子，不太关注投资回报等问题，那么购房方式显然更适合您；而如果您暂时不打算移居，也不太想考察买房，那么基金就可以列入优选了，尤其是在如今疫情期间，基金移民不用登陆的优势更加凸显，对于想尽快拿身份的申请人来说也不失为一个很好的选择。