西班牙房价连续8年上涨，经济复苏，旅游业回到从前

西班牙国家统计局(INE)发布较新数据，2022年第三季度，西班牙买一套房的价格比一年前贵了7.6%。至此，西班牙的房价已经累计同比增长了34个季度，相当于连续上涨了8年多，虽然受疫情影响房价的增长速度有所放缓，但随着旅游业恢复正常，今年10月份到访西班牙的外国游客人数比去年同期猛增39%，达到718万人次，接近新冠大流行前的水平，西班牙房产依旧拥有相当高的投资前景。从各个大区来看，西班牙房价较高的地区仍然是Islas Baleares(巴利阿里群岛)，比去年同期上涨了8.3%，巴利阿里群岛位于西班牙半岛东部，由四个岛屿组成：马略卡岛(Mallorca)、梅诺卡岛(Menorca)、伊维萨岛 (Ibiza)和福门特拉岛(Formentera)。 这四个岛都是热门的旅游目的地，德国人偏爱Mallorca，西班牙人爱更加清净的Menorca，Ibiza是全球热爱夜生活派对人士的聚集地，也经常有明星出没，而Formentera则是更加小众精致和昂贵。 疫情过后，巴利阿里群岛的经济迅速恢复，2022 年第三季度与去年同期相比增长13.7%，大大超过了西班牙的平均水平，接近疫情前2019年的水平。经济复苏带动了房地产的价格上涨，与去年相比，巴利阿里群岛全新住宅的价格上涨了8.8%，与上一季度相比上涨了3.1%。二手房的价格比去年上涨 8.3%，比上季度上涨2%。 巴利阿里群岛整个地区的房价是西班牙较高的，但西班牙房价较高的主要城市依旧在巴塞罗那、马德里和圣塞巴斯蒂安，房屋的平均售价依次为4641欧元/平方米、 4453欧元/平方米、5030欧元/平方米。除了飞升的房价，西班牙的房产租金也飞涨。 根据房地产门户Fotocasa的数据，7月份出租房屋的平均价格上涨至11.21欧元/平方米，同比增长7.4%;8月份的平均增长达到8%，房地产评估机构UVE Valoraciones预测， 到2022年底，西班牙的房租同比平均增长将超过10%。根据 Idealista 的记录，租金在巴塞罗那的上涨幅度尤为明显，在上个月同比上涨20% ，创下了平均每平方米17.6欧元的新纪录，并且还有上涨的空间，巴塞罗那的出租房屋供应量目前约为4,500套，不到疫情爆发前的9600套的一半。而马德里市场上出租公寓数量约为9600套，疫情前为12000套。马德里的租金价格上涨了10%，使得马德里租赁市场已经恢复到2019年的水平。中国代替德国成为西班牙较大贸易伙伴进入2022年以来，西班牙从中国的进口量猛增，仅在1月至10月期间就打破了之前从任何一国家的进口的纪录，累计414.926亿，同比增长52.3%，超2019年从德国采购的398.652亿。这意味着，2022年西班牙在全球范围内购买的所有商品和服务中，有10.9%来自中国。 2020年中国超越法国成为西班牙的第二大供应商， 到2022年则超过德国，成为西班牙较大的贸易合作伙伴。 西班牙从中国买什么?基本上是科技产品。商务大臣的报告显示，主要进口产品是电信设备、数据和信息处理和处理机器、晶体管和类似半导体设备、运动用品和设备以及电池。 同样，中国对西班牙的投资也保持活跃，从投资足球俱乐部、再到以15亿欧元收购Redexis天然气网络的股份、La mancha光伏电站、Urbaser公司，以10.16亿欧元收购Mediapro传媒公司的股份;中国三峡集团通过葡萄牙EDP集团对西班牙超过10亿欧元的新能源投资等等。中国投资在西班牙正经历着“黄金十年”今年中国企业对西班牙的新投资包括：阿里巴巴公司在马德里开了一家店面;低价时装公司Shein在马德里和巴塞罗那的出现;几个品牌的中国电动车抢滩西班牙;中国Envision公司要在Extremadura地区投资38亿欧元所建设的电池厂。 欧盟在近期的预期报告里认为西班牙依然是欧洲国家里增长表现较好的国家之一。欧盟在报告里指出，在欧洲大型经济体中，西班牙将是表现较好的经济体，也是其中一个能够避免技术性衰退的国家，这个技术性衰退的特点是连续两个季度出现下滑。 欧盟四大经济体里，欧盟预测德国2023年全年平均下降 0.6%，意大利和法国将分别仅增长0.3%和0.4%，整个欧元区平均不过0.3%，西班牙则可以保持在1%左右。西班牙依旧是较具投资吸引力的国家之一。由于移民政策的时效性和变动性较大，建议您及时联系洲际移民顾问以获取较新的政策信息，避免错过利好政策。您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。

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