在新加坡读国际学校是一种怎样的体验？

新加坡的房产买卖是一件流程复杂的事情。屋，公寓，有地住宅，买卖条件各不相同。新房市场和转售市场的流程又不一样。有的房产性质可以”兼容”，一家可以同时拥有多个；有的房产性质绝不“兼容“，一家难容二虎。具体到每一笔房产买卖，都牵涉到大笔的资金，受到本地房产政策的限制，需要银行和律师行这些第三方配合，特殊类房产还需要相关部门审核批准。流程复杂了，疑问也就多了。我每天都会收到各种各样的房产咨询，其中既有首先次买房的新手，也有资深的商业房产投资者，提出的问题可以说是五花八门，有些问题出现的频率非常高。问题1：买房送绿卡不？买房送公民不？答：不送不送，一律不送。买东西附送的都没啥好货，好东西从来不白送。新加坡房租挺贵，买房省房租倒是真的。问题2：我只有国内收入，没有新加坡收入，可以拿到贷款吗？答：国内收入也可以贷款，需要国内三个月的银行流水，送交新加坡银行审核，贷款较多7成额度。问题3：新加坡买了房，可以解决孩子小学入学问题吗？答：这要看是什么小学，新加坡的政府小学和国际学校是两个完全不同的教育体系，学费也是天差地别。想要孩子进新加坡的政府小学，关键是孩子的身份，其次才是房子。如果孩子是新加坡公民和永久居民，可以好好研究房产的位置，找抽签率不激烈的好学校，买在一公里，争取进入好学校的机会。如果孩子是外国人身份，政府小学的入学由新加坡教育部统一安排，有可能进入政府小学，也有可能进不去。要做好去国际学校的准备。如果有人说包进政府小学，一定是个大忽悠。问题4：新加坡那么多种住宅，哪些有身份限制？组屋只有新加坡公民和永久居民可以买。其中新组屋(bto]只有公民可以购买，热门地段需要抽签。新组屋住满5年以上，可以进入转售市场。永久居民只能买转售组屋(resalehdb]，并且需要拿到永久身份满三年才有资格。执行共管公寓(ec]，只有公民家庭可以购买，热门地段需要抽签。有地住宅（landedhouse），就是我们常说的别墅，只有新加坡公民有资格购买，外国人没戏。永久居民想买有地住宅，需要去政府部门(sla]申请。成不成谁也不知道，做好两手准备。其中的例外是圣淘沙岛上的别墅，开放给外国人购买。同样需要去政府部门(sla]申请，不过很快就能批。公寓(condominium]没有身份限制，谁都可以买。 问题5：新加坡买组屋需要多少费用？答：组屋是政府深度津贴的房产，性价比很高，不过有严格的身份限制。新组屋(bto]看地段的热门程度不同，一个五房式新组屋（三个卧室+大客厅）一般在30万到70万新币之间。转售组屋看地段的热门程度不同，一个五房式转售组屋一般在40万到80万之间。问题6：新加坡买公寓需要多少费用？答：新加坡的公寓60万新币起步，一室一厅小公寓一般在60万-90万之间，两室一厅公寓一般在80万-130万之间，三室一厅公寓一般在100万-160万之间。不同地段的公寓差价非常大。在乌节路，武吉知马，滨海湾这样的超级地段，一室一厅公寓售价集中在150万-180万这个区间。两室一厅公寓售价集中在200万-300万，三室一厅公寓售价集中在300万-500万这个区间，豪宅上不封顶。问题7：新加坡买有地住宅需要多少费用？答：300万到3000万新币都有的。问题8：新加坡买房除了房款以外，需要多少额外费用？答：额外费用的大头一定是各种印花税了。买家印花税（buyerstampduty），各种房产都必须交的税种。基本计算公式：房价的3%-5400。额外买家印花税(additionalbuyerstampduty]，针对买家身份和住宅类房产的税种。基本计算公式因为自由贸易协定的原因，冰岛，列支敦士登（liechtenstein），挪威，瑞士的公民和永久居民，美国的公民，在印花税方面享有新加坡公民的待遇。如果你拥有以上身份，啥也不用说了，偷着乐吧！卖家印花税（sellerstampduty），跟身份无关，针对住宅类房产持有时间的税种。除了印花税之外，购买房产需要支付一次性的律师费用（一般在两三千新币），每年的房产税（组屋在几十到几百新币，非豪宅类公寓数千新币），火险，物业维护等费用。问题9：直接给我报个数吧，买100万新币的公寓，首先套房，我需要准备多少首付？答：首先套公寓的较低首付是20%，也就是20万新币。针对公民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的3%左右，首付23万，其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。针对永久居民买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右，首付28万。其中至少5万新币现金，其余可以公积金支付。针对外国买家，各种印花税+律师费等杂费占房价的18%左右，贷款8成，首付需要38万。如果是没有本地收入的外国人，凭海外收入贷款较多7成，首付需要48万。问题10：我是外国人身份，有没有房产不需要交额外买家印花税(absd]的？答：有，商业房产没有absd。问题11：新加坡房子的面积怎么算？答：新加坡房产面积普遍用的是平方英尺，跟平方米的换算公式如下：1平米=10.76平方尺所以，1076平方尺=100平米。1184平方尺=110平米。以此类推，但是新加坡的住宅面积没有公摊，100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积，大致相当于国内的125平米户型。问题12：新公寓和转售公寓的购买流程有什么区别？答：新公寓一般指的是跟发展商直接买期房。首先阶段签订选购权合同（otp）发展商有统一的选购权合同(otp]，签otp相当于下定，当天给开发商5%的现金订金。选购权合同有14天的有效期。14天之内买家可以选择执行otp，也可以选择不执行otp，让otp过期。如果买家选择不执行otp，他需要付5%定金的四分之一给发展商，也就是1.25%。其余3.75%定金可以拿回。第二阶段签订购买合同(s&p]，支付剩余首付签订otp的两周之内，发展商会发出购买合同（s&p）。买家需要签字确认。签了s&p以后，你就是屋主了。签订otp的八周之内，买家需要支付剩余的15%首付以及印花税。这部分现金支付或者公积金支付都可以。这个阶段也是办贷款的时候。原则是谁买房，谁贷款。第三阶段按工程进度付款首付付完后，剩下的房款部分按照工程进度陆续付款。新加坡有一个发展商条例（housingdevelopersrules），规定了期房的付款流程，所有的本地发展商都必须遵守。一个阶段的工程做好了，发展商才能收这个阶段的钱。如果有银行贷款，银行也会按照工程进度放款，放多少贷款交多少月供，没有放款的部分没有月供。整个付款的过程按照不同的工程进度，一般是3到4年。拿钥匙入住的当时，买家需要支付85%的房款。较后，在入住一年之后(这一年是发展商的保修期），买家验收完成，缴付15%的尾款。二手公寓的买卖流程和新公寓不太一样。买卖双方都是个人，在法律上叫做privatetreaty，只要双方都同意合同条件，买卖就成立。所以二手公寓遇到的各种情况会比较多，合同条款需要睁大眼睛一条条的看。首先阶段签订选购权合同（otp）二手公寓的otp没有统一的格式，通常由买方中介提供市场接受的标准模式otp。签订otp以后，买家需要当场支付1%定金给卖家。可以是现金，支票或者本票。如果卖家拿到了支票，但迟迟没有过账，这个时候otp还没有生效。必须是卖家确实收下了1%的现金，otp才生效。一旦生效，卖家就不可以反悔了。对于买家来说，选购权合同通常有14天的有效期。（注意这个14天是市场约定俗成的日期，必须出现在otp上面）14天之内买家可以选择执行otp，按照协议继续购买房产，也可以选择不执行otp，让otp过期，损失1%的定金。如果买家申请贷款，需要在14天之内用otp向银行申请。买家如果看中卖家的家具，比如说协商买房送家具，要在这个阶段谈，列下详细的清单，附在otp里面。第二阶段执行选购权合同（exerciseotp），支付剩余首付如果买家下定决心买了，他可以签字执行选购权合同，并且支付4%的房款。银行发放较多80%的贷款。剩下的15%首付部分，可以用现金或者公积金支付。这个阶段买方的律师会协助买家完成全部的法律文件。第三阶段完成交易完成交易通常需要8-12周。如果有一方提出提前或者延后交易，只要双方同意并写进合同里，都是可以的。问题13：我们夫妻已经有了一套组屋，可以保留组屋买公寓吗？答：如果夫妻至少有一个新加坡公民，只要住满较低居住年限（5年），可以保留组屋买公寓。注意较低居住年限是从拿钥匙入住组屋开始算的。如果夫妻两个都是永久居民的家庭，买公寓的六个月之内，必须卖掉组屋。问题14：公民夫妻已经有了一套公寓，可以再买组屋吗？答：就算是本地公民，在已经拥有公寓的情况下，再买回组屋，也不能保留公寓。政策允许先买转售组屋，但是买下组屋的六个月之内，必须卖掉公寓。或者先卖掉公寓，等30个月（两年半），如果家庭收入没有超过新组屋的收入顶限，可以跟建屋局申请新组屋。问题15：公民夫妻有一套联名组屋，可以转给一个人名下吗？这样第二个人的名额可以空出来买公寓答：曾经是可以的，你们慢了一步…建屋局于2016年4月推出新规定，只有以下两种情况才可以做组屋转名。1．因为家庭结构的改变，必须做组屋转名(transferofownership]。什么叫做家庭结构的改变呢，结婚，离婚，屋主去世，或者现有屋主失去了公民/永久居民身份，必须通过转名来保留组屋。2．resaleofpart-share在这种方式下，现屋主通过金钱交易把名下的组屋权益卖给他人。条件：夫妻之间不能交易！问题16：我们夫妻有一套联名公寓，可以转给其中一个人名下吗？这样第二个人的名额可以空出来，买二套公寓答：可以！公寓转名的流程叫做decoupling。公寓转名在法律上视作一次房产买卖，虽然省下了额外买家印花税，但该交的税还是要交。举个例子，老张夫妻俩是公民，联名拥有100万市值的公寓。如果老张再买一个60万的小公寓投资，需要支付公民二套房的额外买家税7%，也就是4万2。现在老张做decoupling，相当于把他名下的一半产权卖给老婆，按市值50万计算，老婆需要交9千6的买家印花税。如果做decoupling的时候，距离买房没满3年，老张还得再交一茬卖家印花税。满3年就免交了。问题17：可以给未成年的孩子买房吗？普通的房产买卖流程需要买家年满21岁。给未成年的孩子买房，需要在孩子的名下成立一个信托基金(trustfund]，不可以贷款，需要全款买房。未来卖房的权益也是在孩子名下。问题18：新加坡的银行贷款利率怎么样？新加坡银行的存款利率非常低，相应的，贷款利率也很低。新加坡三大行的较新贷款利率，两年固定利率普遍在1.6上下，浮动利率在1.4上下。没有建成的新公寓只能选择浮动利率，建成的公寓两种都可以选择。低利率意味着每个月月供还的绝大部分是本金，这是新加坡购房非常有吸引力的一点。移民政策持续更新中网站信息可能更新不及时，详细情况可以点击在线咨询或拨打客服电话专业顾问为您解答较新移民项目。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。