自6月初，希腊置业移民涨价的各色新闻就从未停息过。
“希腊政府顶不住欧盟议会压力，投资移民要涨价了！”
“希腊置业移民已经火爆到要排期了？”
“移民局门口都是排队打指模的，能约上已经是幸运了！”
...
其实这些传闻里，哪些是夸大其词，哪些是中肯警言，并不难分辨，达成也做过多番解析。但是，我们更关心的是项目的未来。
那么，被称为“欧洲移民性价比之王”的希腊，它面对的未来到底是什么呢？
真相
涨价，已经悄悄开始了
首先笔，移民申请费，涨
希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案：
移民申请费调整议案
对于个别居留许可申请，费用将由400欧降低为150欧；对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变；
但是对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧；
另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。
议案递交后，于6月12日即得到批复。
第二笔，投资房款，涨
虽然官方规定办理投资永居的较低限额仍为25万欧，未变化，但越晚投资的购房者就会发现：他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢？
1、楼市上涨力，不可小觑
经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产开始回暖。
2016年末希腊房地产交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”，引得越来越多的投资人进入市场。
但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此不会大规模扩建城市，这样房产市场上可交易的项目数量更为有限了。
供不应求，房价上涨，已是希腊房地产较大的趋势！
2、税档差距大，“限量款”项目走俏
希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，较高税率为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，较低税为3.09%。
税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。
再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。
实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。
一直以来，希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”，其实并不夸张。
希腊投资居留项目
投资要求：
? 购买25万欧元及以上房产
? 年满18周岁
? 购买医疗保险
? 无犯罪纪录
项目优势：
? 造福全家：一人申请，三代获利；
? 投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额较低的申根国家；
? 畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家；
? 审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；
? 申请周期短：3个月左右；
? 稳定无风险：投资房地产，保值增值；
? 无移民监： 投资者在获批后，不需要居住；
? 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；
? 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；
? 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；
? 可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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