自6月初，希腊置业移民涨价的各色新闻就从未停息过。
“希腊政府顶不住欧盟议会压力，投资移民要涨价了！”
“希腊置业移民已经火爆到要排期了？”
“移民局门口都是排队打指模的，能约上已经是幸运了！”
...
其实这些传闻里，哪些是夸大其词，哪些是中肯警言，并不难分辨，达成也做过多番解析。但是，我们更关心的是项目的未来。
那么，被称为“欧洲移民性价比之王”的希腊，它面对的未来到底是什么呢？
真相
涨价，已经悄悄开始了
首先笔，移民申请费，涨
希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案：
移民申请费调整议案
对于个别居留许可申请，费用将由400欧降低为150欧；对于移民二代子女的居留许可申请费用将保持在400欧不变；
但是对于两种居留许可申请移民费用将上升，一种是季节性来希务农工人的短暂居留申请费，50欧上升为100欧；
另一种则是25万欧置业移民申请费用由500欧上升为2000欧。
议案递交后，于6月12日即得到批复。
第二笔，投资房款，涨
虽然官方规定办理投资永居的较低限额仍为25万欧，未变化，但越晚投资的购房者就会发现：他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。为什么呢？
1、楼市上涨力，不可小觑
经济危机曾使希腊房价下降43%左右，2012年开始，旅游业复苏，带动了整个国家经济持续恢复，希腊房地产开始回暖。
2016年末希腊房地产交易量增长20%，2017年开始“井喷”。据希腊中央银行报告显示，2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；出售楼盘总量比2016年暴增300%，希腊的楼市成为“10年前的中国楼市”，引得越来越多的投资人进入市场。
但与“10年前的中国楼市”不同的是，希腊是发达国家，又对传统文化建筑的保护尤为看重，因此不会大规模扩建城市，这样房产市场上可交易的项目数量更为有限了。
供不应求，房价上涨，已是希腊房地产较大的趋势！
2、税档差距大，“限量款”项目走俏
希腊房产交易税有两个税档，2006年后拿到建筑许可证的土地，较高税率为24%；2006年前拿到建筑许可证的土地，较低税为3.09%。
税档相差之大，使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目，然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制，就必然推动了希腊房产价值的上涨，尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。
再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力，推动着楼市交易金额不断上升。
实际上，希腊政府不需要人为提高投资金额，因为单就在市场经济作用下的楼市，已经自行提高了投资人的投资本金了。
一直以来，希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”，其实并不夸张。
希腊投资居留项目
投资要求：
? 购买25万欧元及以上房产
? 年满18周岁
? 购买医疗保险
? 无犯罪纪录
项目优势：
? 造福全家：一人申请，三代获利；
? 投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额较低的申根国家；
? 畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行30个欧洲国家；
? 审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；
? 申请周期短：3个月左右；
? 稳定无风险：投资房地产，保值增值；
? 无移民监： 投资者在获批后，不需要居住；
? 无全球征税：投资者可放心发展全球业务；
? 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；
? 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；
? 可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。
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