希腊房产到底是“富资产”？还是“负资产”？

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由于前几年希腊深陷于经济危机的泥淖中，为摆脱经济衰退的困扰，希腊政府推出了25万欧元的购房移民政策，这让国内的很多投资者嗅到了机会，纷纷到希腊进行“抄底”。网上很多人戏称“希腊是活生生被中国抬出经济危机的”。这话不无道理，随着越来越多的国人在投资买房，希腊经济快速恢复。2018年希腊政府宣布停止接受国际援助，正式摆脱了经济危机。

随着希腊经济的恢复，希腊房产市场也逐渐降温，很多人都有着疑问：希腊房产市场是否已经趋于饱和?究竟还值不值得投资?那么希腊房产是“富资产”还是“负资产”?洲际移民移民专家认为这个问题不能一概而论，应该说希腊房产既有“富资产”，也有“负资产”。下面将从两个方面阐述以上问题。

一、从整个希腊房产市场趋势来看：

很多有意向投资的朋友困惑的地方就在于不清楚希腊房产市场较近的行情，以至于在投资时踌躇不前、错失良机。对于这个问题我们可以先看两篇报道：

希腊总理齐普拉斯在今年1月28日的内阁会议上宣布，将希腊较低工资标准提高11%，即从目前的586欧元提升至650欧元，明显高于此前外界预期8%的加幅。希腊内阁签署了相关法令，该政策已于2月1日正式实施。齐普拉斯在内阁会议上表示，通过提升较低工资可以实现公平发展和增长的目标，同时加强现职雇员的谈判权力和能力。另外，希腊政府还取消了针对年轻雇员的518欧元的较低工资标准。无论年龄和工龄长短，此次提升后的较低工资对所有员工都会一视同仁。据估计，目前希腊每月约有40万人领取较低工资，24项福利与较低工资标准挂钩。因此，这一资薪变化除了直接影响员工外，还将会连带影响失业人士的救济金，以及以较低工资为基础支付社保供款的自雇人士和自由职业者。预计今年希腊家庭的实际可支配收入将增长约2%，再加上市场经济情绪的改善和抵押贷款需求回升的迹象，希腊今年的房价还会继续上涨。

根据4月2日公布的普华永道(全球第二大专业服务公司]报告，雅典从2017年第29位的房地产投资前景中攀升至欧洲第14位。该报告由伦敦公司为署名的“城市土地研究所”进行。该报告指出希腊从金融危机中崛起，该国进入货币市场以及其增长率是有助于财产的关键因素。市场繁荣。在对希腊进行分析后，该报告强调了希腊以欧元为货币的利弊。报告解释说，一方面，欧元帮助投资者对其投资感到安全，因为欧洲共同货币为经济提供了稳定性。另一方面，这种“硬”货币对希腊寻求经济“新平衡”的努力造成了障碍。该报告提到投资者认为，不仅住宅和办公室相关的房产将在未来一段时间内在雅典出现繁荣。雅典房地产行业缺乏现代化空间，预计未来几个月和几年将带来更多投资。

从上面两篇报道可以知道，希腊政府上调了工资标准，摆脱了经济危机的希腊各方面正在悄然恢复着，不仅体现在放宽经济管制、增加人民福利和购买力上，更体现在日益回暖的房价上。那么问题就来了，既然希腊房价已经开始回暖，那现在投资还划算么?其实，希腊房价曾在经济危机中跌入谷底，较高跌幅达52%。时至今日，希腊整体房价仍然未能恢复到经济危机前的水平，也就是说，希腊房价还有相当的成长空间，去年以来，希腊房价一直呈现较慢的增长趋势，但增长涨幅并不大。这一点显然更利于房产投资者。与房产投资产生鲜明对比的是希腊房产的租房价格快速上涨。据悉，雅典地区房租增加了20%。

因此可以说希腊房产市场在未来数年内仍然是欧洲房产投资和欧洲投资移民领域里良好的投资目标。

二、希腊房产是否是“负资产”与个人选择有直接关系：

其实不只希腊，在任何地方的房产都存在好与坏的差异，加上外部因素的影响(政策、环境等等]，有时好的会变成坏的，坏的又会变成好的。所以如何选择直接影响到未来的投资收益。

拿雅典的卡里地亚区(Allithea]来说，卡利地亚在可卡提(雅典黄金地段]的西面，卡里地亚较为突出的就是浓厚的生活气息了，这里人口密度很大，居民多为中下层，这里商业也不繁荣，多是一些生活配套设施，像一些小型的超市、购物商场、便利店，多为满足周围居民的日常生活需求。房产多是以老旧小公寓为主，房价也很便宜。距离卫城旅游区和商业繁华的地区远、房子老旧。可以说稍微有些经验的投资者都不会选择这里。

那么如果选择这里的房子是不是一定就会变成“负资产”呢?这个还真不一定，稍微了解雅典的一些朋友可能知道，在卡里地亚旁边，希腊正在建设“城市文化中心”。这势必会使得这一地区的房价呈几何数增长，可以说这里的房价有很大的升值空间。如果有一些预算不足的投资者购买了这里的房产，那在我们现在看来是“负资产”的房子在未来会不会成为“富资产”呢?

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。