希腊房地产7连阳，幕后的实际操作惊呆众人…

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2022年已经过去一个月，回望希腊在19年的出色主要表现为：中希协作不断加重，协作坚定不移往前。在我国中央领导人不久前结束对希腊的访问，为两国之间产生新开设领事馆、增加直航、共创比港、多边合作等一系列重大消息，充分说明了在政治上的出色主要表现。那么2022年的希腊房产怎么样呢?

1、希腊房产呈现出七连涨

希腊房产市场经过近10年的深跌后，近年迅速复苏。据希腊央行12月12日公布的数据显示，希腊房地产市场在第三季度继续回升，房价连续第七个季度上涨，成绩喜人，主要推动力来自经济扩张和外国投资。

数据显示，今年第三季度以来，在希腊全国地区，无论是新房还是旧楼，价格均保持上涨趋势。其中希腊公寓整体价格较上年同期上涨9.1%，增速也高于第二季度的7.7%。首都雅典的房价上涨幅度更大，达到同比增长11.9%。

自2008年希腊进入经济衰退以来，希腊房价已累计下跌42%。近年希腊经济好转，短租民宿兴起，加上有“黄金签证”加持，希腊房价得以迅速反弹回升。

今年以来，希腊房价以12年来较强劲的速度上涨。在首先季度，希腊房价整体上涨4%，雅典房价同比上涨5.8%。第二季度希腊房价同比上涨7.7%。雅典房价同比上涨11.1%。

希腊国家银行经济学家马吉纳斯在今年早些时候曾表示，希腊房地产市场正向着积极的方向发展，雅典的房价表现更鼓舞人心。他称，前几年希腊建筑活动下降，抑制了新住房的供应，这也是促使该国房产价格上升的原因之一。现时希腊未售房屋存量正在慢慢减少，只要希腊经济继续复苏，避免出现银行抛售抵押房屋的情况，希腊房产价格就有可能持续上升。

2、股市“牛冠全球”

除了房地产市场的强劲涨势，希腊股票市场也是今年全球表现较佳的股票市场。今年迄今，MSCI希腊指数(GREK]上涨了39%以上，标准普尔500指数的涨幅则为28%。

希腊发展与投资部部长乔治亚迪斯表示，希腊正在努力改变投资者对该国的看法并使其“商业友好”。“多年来，人们一听到希腊这个词时就与麻烦联系起来，” 乔治亚迪斯说，“我们正在努力说服所有人，如果他们选择了我们的国家进行投资，我们不会让他们失望。”

由米佐塔基斯领导的希腊新政府正在采取吸引外国直接投资的政策，包括减税以及该国国有行业的私有化。随着政府变得更加透明并摆脱了官僚主义，希腊的外国直接投资连续第三年增加，这主要归功于房地产投资。

摩根大通首席执行官杰米.戴蒙较近与米佐塔基斯进行了会面，他表示，希腊的投资环境“好得令人惊讶，但大多数投资者还都不知道。”

该国较近向国际货币基金组织偿还了一些贷款，并希望外国投资将有助于其复苏。希腊预计2019年和2022年的经济增长分别为2%和2.8%，这将超过欧元区的平均水平。

据希腊媒体报道，希腊新投资法案草案将企业所得税从28%减至24%，将股息税减半由10%降至5%，还将包括其他激励措施，以鼓励企业家精神、吸引希腊高技能工人、鼓励投资，以进一步促进经济增长。

除了税率变化和要求纳税人进行更多在线交易外，法案还包含一系列针对投资者措施。这些措施包括单独征收15%股票期权税，主要针对一项高管从公司购买股票的权利，这是针对公司高管的一项常见激励。目前，股票期权主要是按照收入征税，较高征税达45%。政府官员说，该条款对雇主和雇员都有所激励，将为新技术公司吸引技术工人、进一步发展提供了动力。

房地产投资公司的税率也大大降低：目前地产公司年税率为资产额的0.75%，但从现在开始，它们将按欧洲银行同业拆借利率的10%加上资产平均额一个百分点的税率纳税。同时，为共同基金管理公司也制定了与欧洲银行拆借利率相关的税率，避免它们转移到卢森堡等其他国家。

通过数据可以看出，希腊购房移民无论从投资、自住、养老等多方面考虑，目前看来都是性价比极高的一个项目。所以，把握较佳投资时机，移早不移晚。

现阶段，全世界有着黄金签证项目的 家已超出20个。希腊更被BestCitizenships网址评比为2019年较具项目投资使用价值金子签证办理国。有着古希腊真实身份可流畅26个申根国家，得到精致生活，高品质国际教育机构，高质量诊疗的健全衣食住行。

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