西班牙买房攻略

根据目前的移民政策，申请人在西班牙购买的房地产价值不得低于50万欧元，并证明在西班牙不工作也有经济来源，从而获得居留许可证。五年后，你可以申请西班牙永久居留权，享受国民待遇。十年后，你可以申请加入西班牙国籍。现在在西班牙买房子不需要太多的程序，只需要50万欧元，这些钱在中国买房子，可能买不到更好的地区和规格，但在西班牙可以做到。让我们介绍一下在西班牙买房子的小技巧，请查收：

1）、在西班牙买房的过程。
1.购房人身份验证。
如果两国（西班牙和买方的国家）没有特别协议，如果买方不是欧盟公民，西班牙就不会自动获得永久居留权。然而，通过在西班牙银行开立不少于15万美元的银行账户，并在西班牙开设业务，您可以获得永久居留许可证。在这种情况下，买方及其家属可以获得西班牙签证，但无权在该国工作。
2.提供物业证明。
当双方同意价格时，您必须提供卖方拥有该物业的证明，并且不收取费用。作为买方，建议您检查物业登记处（物业登记处）的行为，并检查任何未偿还的抵押贷款。
3.向代理账户支付存款。
购房者需要支付购买价格的10%作为存款。房地产代理商将将这些资金存入保税客户账户，任何一方在销售关闭前都无法获得这些账户。如果您打算筹集资金购买，请确保销售协议有相关协议（即10%存款）和指定的完成日期。
4.公证
在西班牙，公证人是公职人员，需要证明销售契据。但是，除了公证人，你还应该从专家那里获得独立的法律意见，以保护利益。
5.签订合同。
公证人应当准备正式的合同，并确保符合西班牙的规定。公证人应当在当地财产登记处出售，以防止第三方索赔。如果有共同所有权，则必须建立一个共同所有者体的费用。

2）、购房推荐。
1.投资房
投资性房地产，易于租赁和销售。除了获得西班牙的身份外，西班牙买房的移民也是一种投资行为。用国内的房地产投机思维投资西班牙可能不适用。从过去的投资经验来看，市中心的公寓比郊区的别墅租得更好，因为在西方，年轻人没有买房和结婚的概念。这对年轻夫妇主要租房子，大多数人租公寓。当经济实力和家庭成员增加时，他们会考虑在郊区购买更大的独立住房。
因此，从投资的角度来看，如果计划购买的房产不急于自己居住，那么租房就显得尤为重要。
2.超级度假房.海滨别墅。
如果你想投资西班牙房地产、度假胜地和海滨别墅，西班牙的度假胜地大多集中在海滨城市或岛屿上。例如，瓦伦西亚的海滨城市（阿利坎特的白色海岸）、安达卢西亚的海滨海滩（马拉加的马贝拉）、岛屿（马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛）等。了解更多关于西班牙住房的信息。
3.商店.酒店.酒庄等商业地产。
除了投资家庭住宅，商业房地产也是一个不错的选择，西班牙现在有很多销售商店。酒店和酒底价相对物有所值。

3）、中西房地产的差异。
1.城市与城镇的区别。
在中国，城市和城镇之间存在很大的差异。在西班牙，每个地区都有自己完善的生活设施体系、商店、餐馆、医院、学校和超市，为居民提供了极大的便利，差异化较小。
2.房地产相关制度。
西班牙将有许多第三方协助机构出售房地产。例如，估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人制度、产权保险公司等，使房地产业公平、透明、健康、蓬勃发展。
3.产权性质。
西班牙是一种私有财产制度，房屋销售包括土地。换句话说，当你买房子时，你会买一块土地来建造房子。西班牙的产权是永久性的。
中国的住宅产权为70年，一般商业房产只有50年。
4.房产税
在西班牙，只要你有房子，你就必须缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值计算，每个地区都有自己不同的标准。别墅通常是800欧元到1200欧元。公寓是300-600欧元。因此，买房后，你必须每年缴纳房产税，这已成为你拥有财产的持有成本。
中国目前没有房产税，政府已经开始在几个大城市征收房产税。
5.住房系统。
西班牙有一个住房共享系统API。每个经纪人都将住房信息传输到该系统。所有上市房屋在该系统中都非常透明，一目了然。
6.计算房屋面积的标准不同。
西班牙通常所说的建筑面积是指房屋的室内面积。中国所说的面积是指室内面积和共享面积。在西班牙，100平方米以上的房子通常可以是四居室。但在中国，100平方米只能做三居室。
7.不同的交付标准。
西班牙交付的标准是地板已经铺好，墙壁已经粉刷好，厨房设备、卫生间设备已经安装好，水电线路已经铺好，只需打开即可使用。
在欧洲房地产热点国家中，西班牙是许多房地产开发商考虑的对象。其中一个原因是移民到西班牙。西班牙购房移民的申请条件相对宽松，要求也非常简单。自项目开始以来，它一直受到移民申请人的极大关注。如果您想以西班牙身份在欧洲定居，请咨询我们或留言。

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