西班牙购房移民十七问

一，西班牙购房移民，我该选哪个城市？

其实，具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说，绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里，巴塞罗那这样的西班牙一线城市，也有充满异域风情的南部城市格拉纳达，还有很多其他风景宜人的海滨城市，马拉加，阿里坎特。

以投资的角度去分析，你可以考虑马德里和巴塞罗那，这两个城市无论从房产保值还是从未来升值的角度去考虑，它们的空间都比较大。而且一线城市交通，教育，医疗等等社会设施都更为齐全，适合投资。就这两所城市之间比较，马德里相当于中国的北京，而巴塞罗那像中国的上海。

从气候上来讲，马德里气候四季分明，相对来讲内陆城市气候干燥。巴塞罗那靠海属地中海气候，有些许类似于昆明，冬天不很冷夏季不很热。从人文气息来讲，马德里首都像北京，而来巴塞罗那的上海人都说，这里是中国的上海，不止这样连巴塞罗那人在上海生活的，都说有上海人文气息像巴塞罗那。

二、西班牙的房子都是怎样的？

美国、加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米，欧洲国家不一样，他们人口密度相当大，情况和中国差不多，城市普遍以公寓为主，独栋楼房和别墅分布在郊区，并不是你想象中的美加大面积别墅。

在售二手房比新房数量要高很多，这点和中国不一样，欧洲提倡保护城市原有的风貌，房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象，四面的房子，虽然看起来在拆，但是面对街道的那一面墙是不会拆除的，他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做，如果你要拆除整栋楼房，会交高昂的税。

新房绝大部分是精装型的，已配置部分家具和基本电器，所以可以马上入住。二手房新旧不一，很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓，靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售，“任性”的客户们也可以考虑。

三、西班牙购房移民的申请条件是？

根据西班牙投资移民较新政策规定，移民申请人需要满足以下条件：

1.年满18周岁，且无犯罪记录；

2.无犯罪记录；

3.在西班牙购置50万欧元以上的房产。

政策宽松，申请条件简单，无需语言要求，也不需要商业学术背景要求，对购置的房产类型和房产套数均不做硬性规定，只要购置的房产总价值在50万欧元即可。

四、一人申请，全家移民？

申请人可携带合法配偶、18岁以下子女、未婚且经济不独立的成年子女、经济不独立的父母以及岳父母一同申请，真正可实现一人申请，三代移民。

五、西班牙可以买100万办2个家庭吗？

是可以办理的，可以两个申请人购买同一处不动产，但是必须每个家庭主申请人投资额度在50欧及50万欧元以上。

六、西班牙的生活是怎样的？

大部分国人对西班牙还是缺乏了解的，除了传统的斗牛士和巴萨皇马外，西班牙还有无数的迷人之处，每年，西班牙接待的游客总量为世界第三。西班牙人很懂得享受生活，夏天去海滩，冬天去滑雪，周末种种娱乐活动。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多，很多东西比国内购买还便宜，还有较重要的，没雾霾，基本不堵车。

七、西班牙的教育情况如何？

西班牙政府对教育十分重视，对其居民实行10年免费义务教育（从小学到高中）。

西班牙高教网络发达，其中包括一百多所大学、三百多所高等专科学校和众多著名的科研中心。

八、入境西班牙后还需要办理什么手续？

到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入欧洲26个申根国。

九、在西班牙所购的房产是经过审核的吗？

移民对客人推荐的房产商均为移民进行过实地考察和了解,保证房产符合居留申请，产权清晰，可上市交易。如客人坚持自寻房源，则会存在一定风险，且侨外移民不能保证操作时间及操作可行性，即便是律师也不能予以保证的。

十、购房之后房产还会产生什么费用？

在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。

除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。

十一、在西班牙购房会产生多少税费？

以一套50万房产为例，房产过户税为房产购买价格的10%（西班牙过户税6-10%，根据地区不同征税），印花税约为1.5%，公证及注册费约0.5%，故购买以上房产将产生约额外的12%税费。房产总费用约为56万欧元。带租约的商铺成本更少。

十二、除了房产产生的税费以外，还有其他的什么费用？

首先年的医疗保险约每人500-700欧元，居留申请费、居留号码办理费、委托公证费、体检费等等约在数百欧元内。

十三、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？

西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的相对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，没有使用途径限制、房产可出租，获得永居后可以出售房产，资金不会被长久套牢。

十四、投资移民之后可以工作吗？

2016西班牙移民新政利好，投资人只要持居留证即可在西班牙自由经商和工作。

十五、居留如何更换？有移民监吗？

申请人在西班牙购置50万欧元房产，满足其他附加要求，移民申请成功获批，可首先获得1年有效期的合法居留身份，之后可续签2年有效期居留身份，然后就可以直接获得5年有效期的长期居留身份，此后每5年续签一次，即按照“1+2+5+5......”的模式续签，续签需要持有西班牙房产，没有居住要求。

如果申请人需要转西班牙永居身份，需要持有合法居留签证满5年，5年中在西班牙合法居住4年零2个月，且每年居住时间不少于183天。若要申请入籍西班牙，则需持有合法居留签证满10年，并通过相关的文化考试。

十六、在侨外移民提供的房产区域内或周边是否有面向于移民人群的全套西语课程，或可以提供相应的语言补助？

在西班牙每个区都有自己的政府机构，该政府机构免费为移民或外籍人员提供基本西班牙语培训课程。申请人只需要向家庭住址对应的政府提出申请，政府会安排其上课时间。

十七、办理速度快吗？

西班牙购房移民操作流程快，购置50万欧元以上的房产，并获得房产证明和赋税证明后，就可以准备相关移民申请材料进行递交，录入指纹后，即可获取西班牙居留卡。整个流程下来，一般6个月即可以拿到西班牙移民身份。

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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。