随着希腊经济的复苏，这个国家购房移民也越来越火热，既获得了身份，又获得了房产，可谓是一个一举两得的事情。而希腊政府对移民的监管较为宽松，没有居住要求，这就涉及到一个问题：希腊购房移民时所购的房屋能出租吗？房产的出租收益怎样呢？多久能回本？洲际移民小编将为您一一解析这些问题。
一、希腊买房移民的所购房能出租吗？
关于所购房屋出租的问题，依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定，拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。所以你是有权利将你在这个国家所购买的房子出租的。
二、希腊房屋出租有哪些方法？
这个国家房屋出租主要有三种方式：包租、带租约和协租，下面小编为你剖析一下这三种出租方式：
1.包租
在包租服务下，机构负责您的房产出租，不管您的房产是否被出租出去，机构都必须将这部分款项支付给您，所以避免了因为房产没有人租而产生的损失。因为这种出租方式，对于机构有一定的空置风险，因此收益往往都比其他两种方式要低，包租收益率普遍为3-5%。小编在这里提醒你，如果机构给出的收益率过高，您需要警惕房产价格及实际返租的风险。
2.带租约
带租约是目前这个国家房产市场上比较普遍的一种现象。为了配合市场需求，机构会选择暂缓房产出售，先将房产出租，带有租约的房产也是一种有固定收益的方式，同时租客续租的可能性也比较大。带租约的普遍收益率为4-6%。
一般来说，这种方式对于房产的地段要求普遍较高，因此建议您亲自向租客了解该房的实际租金情况，并参考周边房产的均出租率，以免不良机构利用虚假租客来骗取客户信任。当然，您可以将这一系列事务交给洲际移民来打理，我们有专业的团队，为移民买房租房提供一条龙服务。
3.协租
协租服务是指在您购买了机构的房产之后，机构承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是机构自己帮您找租客，也有可能是机构委托当地房屋中介为您找租客，租金则是由承租您房产的租客支付，具体的租赁时间、价格等根据和租客之间的协商而定。
协租是目前这个国家当地较普遍的租房服务方式，虽然没有包租和带租约的房产收益那么稳定，但是因为这个国家的租房需求很大，所以房产出租率和租金回报率都很高，而机构会收取首先个月房租作为服务佣金，这种方式普遍的收益率为5%以上。所以洲际小编建议您以"协租”的方式出租，这样收益更高，更加划算。
三、在这个国家移民所购的房屋出租收益需要缴税吗？
在这个国家出租房屋是需要缴税的，并且房屋租赁收入税是阶梯型的，以12000欧元为分界线。年租金收入低于12000欧元的，缴纳11%的收入税。超过12000欧元的，前12000欧元缴11%的收入税，即1320欧元，超过部分收33%的税。
四、租房出去多久能回本呢?
近年来，希腊当地旅游业的发展使得这个国家短期出租房屋供需紧张，这表明希腊租房的市场潜力巨大。而这个国家的普遍租金率在3%-5%，一般在20年左右的时间就能回本。相比国内的租金，这个国家的租金明显要高很多，这也是为什么会有那么多人选择希腊购房移民的重要原因。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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