希腊的美，你肯定知道，但是如果能再希腊生活呢？是不是就有点小满足了呢，那么，买房就是很好的办法了，性价比之高，也属欧洲NO.1了，不仅要求低，且含金量高，即使不自住，把房子租出去或者偶尔去度假也是乐此不疲的一件事情。今天洲际移民小编就来说一说：在希腊买房究竟是选新房还是二手房更有优势？
一、选二手房有哪些优势？
1.二手房多，占优势。
虽然说希腊有新房子，但是还是二手房居多。希腊的地方小，实际也已经没有太多的土地可以用于大面积地兴建新房子了。自经济危机开始，希腊房产开发属于停滞状态，现在市面转让的房产以存量房和二手房居多，占8成以上；相对来说，建新房子时间、费用成本高，对于买卖双方来说，在性价比方面，二手房有优势；
2.二手房交税少
对于买方来说，购买二手房只需要支付百分之三的房产交易税，新房的税率就比较高了。在希腊购买一间新建房屋，需要负担税务和其它杂项的额外成本相当于房屋原始价格的30.2%。其中主要原因是，根据希腊法律规定，在2006年1月后获发建筑许可证的房屋在交易时需要缴纳增值税24%。高昂的费用令买家对希腊新建房屋望而却步。与此同时，希腊二手房的交易只需要承担3%的房屋转让税，整个交易过程的额外成本不超过8.2%。这样的成本费用在地中海国家中颇具竞争力。
3.二手房有保障
希腊二手房的质量也是比较好的，因为希腊地处欧亚地震板块，政府要求建造的房子都要达到8级以上的抗震要求，所以希腊房子的质量都是比较好的，而希腊整体居住环境也不错，所以说，希腊二手房投资潜力还是比较大的。很多购房者是比较钟意希腊的二手房的，一般的二手房都是具有一定得家用电器，谈价格时，房东说什么需要留下什么需要搬走这些都要让律师做好记录，还要记录房屋中的供暖设备和报警设备。二手房的必备设施也是很重要的，比如说水、电、煤气，这些都转到自己的名字下，还要调查清楚房东有没有原来拖欠的费用，如果有要让他缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门是不会给你开通的，那就可能花很多本不需要花的钱，不要花一些冤枉钱。
二、买新房有哪些优势？
1.买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。
2.新房产权状况明晰
买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
3.产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
4.新房潜力好于二手房
新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的升值空间实在可以想象。
5.买新房省事
买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
综上就是关于在希腊买新房还是买二手房的问题解答了，其实无论是新房还是二手房都有优势，主要是看你自己的需求了。
注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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