中国人海外置业移民是主要目的

近年来，随着财富的积累以及受国内楼市的持续调控，不少中国买家将目光投向国外。

同时，相比于近年来中国房价的一路走高，受到欧债危机的影响，许多国家的房地产价格却在不断下跌，这也使得越来越多的中国人开始在海外购房。面对国人海外置业的不断升温，究竟他们对海外置业的印象是如何的？国人海外置业的目的有哪些？他们优选的是哪个国家？在置业过程中，国人较关心的问题是什么？为此，《金融博览·财富》杂志联合数字100市场研究公司对此展开了一系列的在线调查。调查数据显示，超过4成的受访者海外置业的较主要目的是为了子女的教育；而澳大利亚和加拿大成为海外购房者的优选国家；近4成的人打算投入300万元以上的资金在海外置业上；而在置业过程中，移民政策是受访者较关心的问题。本次调研主要面向已完成海外置业或正在计划海外置业的国人，借助AssuredsampleTM在线样本库，共回收有效样本542份。其中，男性受访者占57.7%，女性占42.3%，绝大部分受访者拥有良好的教育背景，91.5%的人接受过大学(含大专]及以上教育。受访者年龄在30岁以上的占68.7%，60.7%的受访者家庭年收入达到20万元人民币以上。所有有效问卷经过在线调查系统逻辑自动检查功能查错，误差率在5%以内。改善生活、移民、子女教育成海外置业主要目的提到海外置业，64.5%的受访者较先想到的是海外置业能送绿卡，国外福利和教育都很好；47%的受访者则认为国外房地产价位低，比较划算；而24.2%的人则认为国内买房政策严，海外门槛较低；另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式，是资产保值增值的较佳途径。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令有些潜在买家有进退失据之感。调查数据显示，47.6%的受访者海外置业的较根本目的是改善自身的生活环境；42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。另外，值得关注的是，因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。澳大利亚、加拿大成海外置业优选在置业的优选国家方面，尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减，分别占45.4%、45%、35.9%的比例。可以看出，澳大利亚和加拿大对国人的吸引力更大。值得一提的是，受移民政策的影响，新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家，占29%。另外，日本、东南亚国家同样受到青睐，其中新加坡以优越的气候条件及环境，得到了22.3%受访人群的青睐。从海外置业的目的来看，到美国买房基本上是为了投资；到欧洲买房，则主要是为了移民；而与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。调查数据显示，在海外置业的预算方面，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中，预算在300万-500万元的购房人群所占比例较高，为22.9%；而500万元以上的则占15.4%。在付款方式上，67.7%的受访者选择按揭贷款，另有32.3%的受访者则选择一次性付款。数字100分析师认为，无论是到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或是用来投资，千万不能忽略海外置业背后所隐藏的诸多陷阱及风险。在问及“较关心房产所在国的哪些问题”时，超过6成的受访者在海外置业中较关心的是房产所在国的移民政策，其次才是投资状况，贷款政策，以及房屋质量、价格及周边环境等，分别占40.1%、36.3%和35.7%。另外，35.2%受访者对资金的安全也颇为关注，而税费情况、房屋管理、转让是否自由等方面也都是受访者关心的内容。公寓、普通住宅、独栋别墅受青睐从购买物业的类型上看，42.4%的受访者对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。而40.5%的受访者则对普通住宅情有独钟，有33.9%的受访者则选择购买别墅。仅有不到1成的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用。从受访者对海外置业了解的途径上看，近7成的受访者通过咨询房地产经纪公司或者中介机构来获取信息，55.4%的受访者通过浏览专业的网站获取信息，39.6%的受访者会通过参加海外置业的推介会来了解，另有30.8%的受访者则会托朋友打听。虽然海外置业看起来很美，但其背后隐藏了许多高于房价本身的隐性成本，但这些问题可能被中介机构“有意无意”地忽略不提。因此，海外买房要当心被“忽悠”。当越来越多国人热衷海外置业时，诸多中国房地产企业也纷纷“出海”。那么，国人是否会会优先购买国内开发商在海外开发的物业呢？调查数据显示，8成以上的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业，仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。近几年，国人海外置业的热情在不断上涨，但海外置业真的有这么简单吗？存在哪些陷阱呢？针对存在的陷阱，调查数据显示，58.4%的受访者认为应该关注购房以后是否能移民，57.5%的受访者则认为税费、后期管理费用高过了当初的预期，38.3%的人认为是购房后不能自由转让，另有36.5%的受访者则担忧房屋不能申请贷款。其实，以上这些陷阱也与部分中介机构有关，它们卖力的“忽悠”也让很多人误以为买房就能移民，并享受到和移民国居民同样的福利待遇。其实，这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加条件，置业者还是需要多留心。分析师认为，海外置业时要将购买物业的目的进行梳理，确定是投资为主、自住为主还是以投资移民为主，不同的目标会让购房所需要关注的问题和侧重方面不一样。同时，找一些独立的信息也是必不可少的。我们预计，随着我国经济的发展以及房地产限购政策的继续执行，国人海外置业的浪潮还将不断加剧。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。