葡萄牙房产和中国房产哪个更适合投资-洲际移民

葡萄牙购房移民发展迅速，除了葡萄牙永居身份带来的教育、环境、医疗等诸多福利，葡萄牙房产本身的价值也是中国投资者看重的。同样的买房，在国内与在葡萄牙购买有什么不同呢?看看下面葡国房产vs中国房产的同台大PK。

房价PK中国房产：中国的发展商与代理商有着巨大的差价存在：发展商以较低的价格交由代理商之后，开发商与代理商再根据买房情况哄抬房产价格，有些开发商甚至还出现“捂盘”现象，当开发商认为房价会涨，过段时间出售利润会更大时，就不会将楼盘中性价比高的户型放出来卖给消费者，等到价格上涨后再进行销售，谋取较高利益。葡国房产：葡萄牙的房产市场要规范透明得多。在葡萄牙买房都是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，私自调价是法律不允许的。葡萄牙买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。50万欧元，就可以在葡萄牙首都里斯本拥有一套联体别墅。房产投资收益PK中国房产：目前。国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率虽然居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。中国住宅市场回报率仅2%左右，整体投资回报率不高;写字楼、商铺静态租金回报率约4%，略高于住宅市场，但仍低于五年期存款利率水平。葡国房产：葡萄牙是欧洲旅游度假胜地，其年接待量为总人口数两倍，大量的人口进出流动使得葡国房产不愁租不出去，年出租回报率高。当前其房价处于低位，随着其经济复苏的带来的连动效应，其临近大西洋黄金海岸的中高端房产投资升值空间极大。投资收益率达到5%-6%。房产产权PK中国房产：中国仅有70年的产权使用。葡国房产：葡萄牙是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”。房屋装修与环境PK中国房产：中国一部分是毛胚房，哪怕是现在所谓的精装/豪装出来效果与当初样板房也有一定的差距，而且有建筑材料隐患的问题。葡国房产：葡萄牙100%精装房，房屋效果与宣传的图片一致，交房即刻入住。房产使用面积PK中国房产：国内房产占地面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。葡国房产：在葡萄牙买房，只需付室内使用面积的钱，阳台和车库的面积无需额外付钱，都是赠送的。同等价格在葡萄牙买的房子要比国内大很多。房产政策PK中国房产：虽然目前国内房产限购、限贷有所松绑，但整体上政策还在压制楼市。随着限购政策退出，国务院将以增收房产税的手段代替，在国内继续投资多套房产不再是精明的决策。2014年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。葡国房产：出台多项宽松政策，例如投资移民者可选择购买多套不同的房产，住宅、商用皆可以，自住、出租无限制，这种方式可以确保投资者长期拥有稳定的收益。移民专家表示，通过对比葡萄牙房产与中国房产，高下立显，更何况到葡萄牙买房还能申请移民，获得葡萄牙永居之后能享受到的福利优待也是越来越多的中国投资者疾奔葡萄牙买房的原因。目前，正值较佳时机，在房价处于低位、房市逐渐复苏的时候入市，应该是投资者的本能。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。

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