疫情期间葡萄牙房价仍稳步上扬

较近几年的房地产市场已经成为葡萄牙经济的真正金矿，创造了数千个就业机会，增加了外国私人投资，从而增加了政府的税收收入。自2014年欧债危机之后，建筑业也在蓬勃发展。得益于当地的贸易，主要是旅游业，以前被忽略的地区现在也正在恢复活力。

根据仲量联行和戴德梁行的数据，2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了340亿欧元。

1月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性已经完全改变了公共支出习惯和行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。然而，在葡萄牙，尽管全球大流行病十分严重，但自2020年2月以来，房地产的要价仍在上涨。

根据葡萄牙较大的房地产经纪商报告称，葡萄牙各地的房价上涨了12%，这表明，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从2019年3月的316,629欧元上升到2020年同期的354,757欧元。

不出所料的是，里斯本和阿尔加夫区、法罗等受欢迎的地区都是平均售价较高的地区，分别为573,021欧元和454,030欧元。

在租赁市场方面，Imovirtual报告称，自2020年2月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为655欧元，而三月份为660欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长2.4%(1,595欧元]和3.4%(763欧元]。

里斯本和波尔图是葡萄牙较大的两个城市，平均租金较高，分别为每月1,595欧元和1,156欧元。

葡萄牙35万欧基金项目

目前，通过葡萄牙黄金居留计划，投资者购买35万欧元起的房产或基金项目，可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份，享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源，畅游26个申根国，同时还能收获永久产权的房产，可谓一举多得！

基金采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面：

资金去向保守

基金投资优先选择地段核心，附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强，同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高，继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

投资工具安全

基金本身绝不动用杠杆，同时，基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时，基金会要求被投对象签署股权回购协议，令其具备债权属性，进而提升资金安全性。在收购成熟物业时，基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

退出路径清晰

在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括：债权到期行权，股权协议出让，卖至其他金融机构，以及行业内部转售。

基金认购操作简单，费用清晰透明，并且有专业金融团队负责管理，安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化，有效分散风险。

项目优势：

无商业背景要求，无学术背景要求；

一人申请，三代受益；

持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障；

无移民监，平均每年只需居住7天；

自由通行26个申根国家；

持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，也可以一步到位申请国籍。

主申请人：

?年满18岁；

?非欧盟国家公民；

?所购资产持有人；

?购买私人健康保险；

?无犯罪记录。

附属申请人：

?主申请人合法配偶；

?18周岁以下子女；

?18周岁以上未婚、在读经济不独立子女；

?主申请人及其配偶双方父母。

*附属申请人可以与主申请人一起递交或者随后递交。

移民周期：6-12个月。

适应人群：持有基金5年可获葡萄牙永居身份，一人申请三代移民，想拥有海外身份，出入欧洲便利，但暂时没有购置房产的打算，无需居住。