房产投资为何选择西班牙？先看明白这篇西班牙房产图鉴！

前十年间，国内房价一二线大城市节节高涨，不少投资者趁此风头尝到了甜头，然而近两年，国内房产已经基本进入了横盘期，在政府“房住不炒”的号召下，房价基本上已趋于平稳，国内房产渐渐失去了投资价值。与此同时，人民生活水平日益提高，互联网高速发展致使信息透明度越来越高，不少投资者开始把目光投向海外市场。

说起投资移民，很多人通常会想到一些福利大国，例如澳大利亚、加拿大，以及经济强国，英国、美国等。殊不知一众欧洲国家，如希腊、葡萄牙、西班牙已经因其门槛低、易操作的优势成为投资移民界的“后起之秀”，甚至，东南亚的泰国也因其得天独厚的旅游资源，得到不少国内投资者的青睐。

那么，面对令人眼花缭乱的海外投资国家，为什么如此多的投资者较终锁定了西班牙呢?到投资买房和到其他国家有什么不同呢?跟洲际移民小编一起来看看。

1：跟东南亚小国相比

以泰国为例，近年来泰国的旅游业蓬勃发展，世界各地的人们对于到泰国度假趋之若鹜，泰国也成为投资者的一个选选项。但是通过深入对比，我们就发现，虽然泰国的房产价格低，购买门槛低，但显然不是优选。首先，在泰国买房并不能办理身份，并且中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”，因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓，所以哪怕公寓也可以用来出租获取一定的收益，但终究是不稳定的。

并且泰国公寓由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。房屋税费风险(一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币]、房屋维护风险(因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年]、并且由于泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差，有出租风险。就算只是买房养老，泰国气候炎热，也不适宜华人长期生活。

而在西班牙买房就不存在这些风险，西班牙境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏较快的国家之一，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。

并且西班牙气候宜人，四季如春，长期生活非常舒适。彭博社(Bloomberg]公布的2019年全球较健康国家指数榜单，对169个经济体进行排名，衡量了它们的整体健康因素组合，西班牙摘下较健康国家榜首MO.1.美国排在第35位，中国排在第52位。

2、跟澳洲、英国、美国比。

这些都是大国，经济发达程度相当，但是澳洲、英国、美国房价贵、持有成本高，对投资者要求也很高。美国不属于福利国，杰出的技术人才，才有发展空间，就业环境对于中低端技术劳动者十分不友好，并且美国有着四大移民国中较高的失业率与较低的法定较低收入标准。而如果想在英国工作，困难则更大，虽然英国的职场相对工资更高，但是华人如何得到这样的机会，既不是欧盟，又不是英联邦，甚至还不是Home Office高度信任的签证国。而澳洲，各方面看都很优秀，但是申请难度大，偏高的物价还是许多投资者望而却步，要知道澳大利亚的物价比加拿大、新西兰、美国都要高。

所以以上国家，就算有经济能力买了房，也不能附带身份，只是能享有资金收益，而这些国家生活成本偏高，以后很难去生活，还可能带来要在两个国家交税的问题。

而西班牙房产投资门槛低，自2013年拉霍伊政府宣布实施“黄金签证”政策(指非欧盟居民在西班牙境内投资50万欧元或以上的房产后，可获得西班牙居留许可]实施之后，政策更加灵活化，并不再限定必须购买价值50万欧元的单一房产来获得居留，而是可以分别购买多个房产来达到金额规定标准。

西班牙从各方面来看，都是具有优势的。投资者在西班牙购房后，除了房子本身的价值，投资者全家还可以拿到当地的居留身份，畅行26个申根国家，享受西班牙的教育福利、医疗福利。

3、 跟欧盟其他国家比

拿希腊来说，也是近几年欧洲移民的热门国家之一，在当地购买不低于25万欧元的房产能获得永居身份，看起来比西班牙的投资门槛低，也附带身份，但希腊移民不允许在当地企业工作，只能经商或者创业。而西班牙是允许移民在当地工作的，也可以创业和经商。在教育上方面，西班牙因为西班牙语使用比较广泛，比希腊更具语言优势。如果考虑子女教育以及未来就业，西班牙明显比希腊具有优势。

再来看看葡萄牙，看起来和西班牙移民门槛相同，都是50万欧购买房产，拿到的都是一种长居身份，习惯上称为“黄金居留”，拿到后可以享受当地的居民相同的经济福利，比如免费教育。但是葡萄牙国土面积9.2万平方公里，人口不到1100万人，在欧洲来说算不上大国，而西班牙的国土面积50万平方公里，是葡萄牙的5倍多，人口有近5000万人。

较重要的是希腊和葡萄牙的经济形势远远比不上西班牙，在世界GDP排名中，西班牙位居13，而葡萄牙居49，希腊居52，可见，西班牙比希腊和葡萄牙富裕很多。这也直接导致希腊和葡萄牙房产租金赶不上西班牙。

从房产的投资价值来说，西班牙房地产租金的显著增长，支撑了房屋价值住房价格的上涨。葡萄牙移民政策开放的更早，国内外的投资人把当地房价炒的更高一些，葡萄牙房价已经完全走出低价， 几乎达到了历史较高点，而西班牙的房价还处于历史低位，不过已经在回升的趋势当中了，所以对于投资者来说正当时。

现在，你明白西班牙在海外投资移民的浪潮中脱颖而出的原因了吗?独具慧眼的你也一定知道该如何选择了!想“上车”的朋友快快来扫码向洲际移民移民顾问咨询更多吧!

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