移民是这几年朋友圈经常会提及的话题，有的朋友想去澳洲，有的想去新西兰，而有的也想去欧洲，葡萄牙也算是讨论移民话题的目的国之一。16年的时候很多申请者选择移民葡萄牙，带来了一波小高潮，而17年的葡萄牙移民市场则彻底被推上了高潮。其实，葡萄牙移民政策并不复杂，而且优势又十分明显。本文将从目前的葡萄牙移民政策、投资环境和房产的未来走势，以及葡萄牙买房费用等等情况进项相关的介绍。一、葡萄牙移民整体情况介绍对于葡萄牙移民，这几年也风风火火了一把，虽然移民政策和市场都是在不断变化的，不过葡萄牙移民政策相对还是非常稳定的。针对当前的政策，具体的分析如下：1、葡萄牙移民政策目前来说葡萄牙移民政策仍然以买房为主要方式，投资人50万欧元置业葡萄牙房产即可，一人申请，惠及全家三代，同获移民身份。实际上，葡萄牙黄金居留签证提供了多种移民葡萄牙的方式，买房是较受欢迎的方式，而非之一，所有获批的申请者中，95%都是走这种方式。而且葡萄牙是永久产权，对比国内的70年房产可谓是吸引点十足了，并且可以经商和工作。投资维持5年，满足条件可申请永居卡，第六年可申请入籍，享受公民的各种福利待遇，所以说来，选择葡萄牙移民还是非常不错的。2、房产走势在整个欧洲经济陷入低谷时，葡萄牙房产市场没有经历疯狂上涨疯狂下跌的景象，没有呈现过投资泡沫。而这几年葡萄牙移民政策非常受到海外人士的欢迎，特别是中国的购房者。葡萄牙房产已经从低谷慢慢的复苏了。尤其是里斯本和旅游城市的房产会迎来更大的发展，房产增值空间及出租回报都非常值得期待。以里斯本为例，市中心附近的房子用一房难求来形容是没有任何夸张成分的，已经超越了价格的问题，是有钱也买不到合适的房子。3、投资环境如今葡萄牙的经济逐渐开始回暖，经济结构的转型也已经迈出了很大的一步，经济态势整体良好。另外房价也不断回升，旅游业在开始呈现涨势迅猛的姿态，赫然跻身成为欧洲十大旅游业竞争较强国之一。不仅投资机会众多，而且外部环境也十分有利。这几年从葡萄牙黄金居留签证的签发数量就可以明显的看出，葡萄牙无疑是得到了广大投资人士的认可，未来投资环境可观。二、葡萄牙房产市场租金收益情况1、房产价格葡萄牙银行对全国房产的平均估价为1081欧元/平方米，比去年同期增长了3.8%。相比去年同一时期，葡萄牙北部和阿尔加维地区的不动产增长速度明显，分别增长了4.5%和4.8%。2、租赁价格在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价格平均要1201欧元/月；而在波尔图，整套房子的租金平均约在1185欧元。所以葡萄牙移民后如果房子不居住的话，选择出租过去也还是非常不错的。三、葡萄牙购房会产生的相关税费问题解析1、IMI为地方性房产税，每年缴纳，税率为不同地区政府每年制定，约为房产课税价值的0.3%-0.8%。2、印花税为购房价格的0.8%，超过100万的房产印花税为1%，与IMT一样为一次性费用，转账后由律师代缴。另外还有登记费、注册费等，约在800-1000欧元左右，依照地区及房价而定。综上所述，购买50万房产为例，购房后由此产生的总价格约为3.5万到4万欧元左右。具体还需要视情况而定。
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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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