葡萄牙黄金居留签证政策新政将在2022年正式实施，其中针对买房移民方式的变化明显，申请者购置房产的区域将被严格限制，只有内陆和农村或低密度地区的房地产投资仍然符合条件。具体内容且看洲际移民的详细介绍。
1、葡萄牙买房移民有城市限制吗？
葡萄牙黄金签证政策变动的消息从2020 年 2 月就已经传出来，该提案授权政府更改规则，且相关的细则已经正式公布，涉及很多方面，其中对于买房移民政策而言，主要变化集中在允许投资房产的位置。
申请者的较低投资金额将保持不变，但符合条件的地区将受到地域限制。买家将不再能够在里斯本或波尔图等主要城市或大陆的沿海城镇获得房产。只有内陆和农村或低密度地区的房地产投资仍然符合条件。具体的区域主要包括：
1）里斯本、波尔图和其他高密度沿海城镇的房产不符合黄金签证计划下的任何房产投资资格
2）低密度地区的房地产投资将继续符合条件，包括28万欧元（修复）和40万欧元（任何财产收购）。
低密度地区指的是该地区每 1,000 平方米的居住者少于 100 人，另一个需要注意的要求是人均国内生产总值，必须等于或低于全国平均水平的 75%。目前，低密度地区包括葡萄牙的内陆地区，但利马河以南和萨多河以北的沿海地区除外。此外，当前葡萄牙当局特别鼓励在马德拉和亚速尔群岛投资房地产。葡萄牙的自治领土属于“NUT III 地区”。这意味着，选择在马德拉或亚速尔群岛购买房产或投资翻新项目的投资者将自动获得投资金额 20% 的折扣。
2、葡萄牙低密度地区房产值得投资吗？
葡萄牙低密度地区的房产具有投资门槛低，租金回报高，以及房地产市场发展健康等多方面的优势，备受欢迎的投资地区主要包括阿连特茹，杜罗河谷，以及陪佩内达-吉尔斯。事实上，如果从地图上来看，低密度地区占据了整个葡萄牙的大部分地区，包括195个县，以及73个地区。
可以看出，如果诸如里斯本，波尔图以及一些高密度地区的房产被排除黄金签证的范围，那么选择通过买房方式拿葡萄牙黄金签证的申请者肯定会减少，毕竟相对而言，这些地区的房产投资收益肯定小，而且未来的收益也不是非常明朗，对于高净值人士而言，不如选择其他方式，比如基金移民，不仅投资期满可以拿到全部投资，而且还可能会的一些收益，十分安全且保险。
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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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