葡萄牙自然风光优美、福利待遇丰厚，是受人欢迎的移民国度。葡国黄金居留政策推出后，受到众多境外人士的关注。很多人前往葡国购买房产，以获得移民身份和升值收益。对于想要在葡国买房的境外人士，一定要提前了了解买房移民流程，以更顺利移民葡萄牙。那2021年葡萄牙买房移民流程是什么，洲际在本文详细介绍。
1、签订初步合同
购买过程通常从一个初步合同开始，该合同被称为Compato de Promessa de Compra e venda。根据该合同，买方同意购买，卖方同意出售财产。通常，购买者在签订此合同时将支付购买价格10％左右的定金。签订此合同的过程类似于进行合同交换。
2、进行必要检查
房产合同的内容可能有多种形式，所购房产的律师应解释订立合同后各方的义务。在签订本合同之前，律师将需要一些时间来进行所有与财产权、建筑物使用许可、财产税文件以及与财产有关的抵押或等等必要的检查。完成这些工作后，申请人可以在葡萄牙公证人（notario）在场的情况下正式签订本合同。
3、转让产权
签订房产合同后，所购房产的律师将准备“ Escritura de Compra e Venda”。这是转让葡萄牙财产的合法所有权的重要文件。
4、签署相关文件
海外人士必须在公证人在场的情况下签署通知书等书面文件。其中通知书主要功能是认证葡萄牙文件和协议，以确保它们符合某些法律标准并收取相关税款。该准则不保护买方或卖方的利益，而这两者均应由经验丰富且合格的葡萄牙律师分别提供建议。购房人士可以在公证人面前亲自签署葡萄牙语产权契据文件，也可以为其它人（通常是律师）安排授权书来代表签名。如果海外人士亲自签约，则无论如何申请人的英语律师都应在场为人们翻译和解释契约内容。公证人将用葡萄牙语大声朗读契约的内容，并且可能不同意在契约上签字，除非他对购房人士会讲葡萄牙语并理解其中的内容或申请人的律师在场感到高兴。需要注意的是，如果申请人需要委托书，申请人的律师应该能够为购房人士做准备。购房人士可以通过在葡萄牙公证人在场的情况下在葡萄牙签署本授权书，也可以通过其它合法的途径。
5、注册财产转让
购买价格、财产转让税和公证人费用的余额必须由公证人掌握。契约签署后，即可在土地注册处（Conservatoria do Registo Predial）和地方税务局（Reparti??odeFinan?as）注册财产的转让。通常，买方的责任是确保为财产转移登记缴税。
购房人士所委托的律师已经处理了所有法律手续并且自身利益受到保护的前提下，申请人就能够顺利获得新的房产，下一步就可以递交移民申请，获得新身份了！2021年，对于想要买房移民的你，一定不要错失这次机会！
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