在希腊购买房产不仅可以像当地人一样体验这个国家，扎根于阳光下享受新的生活方式，而且能够顺利拿到身份。然而，由于缺乏语言技能、货币波动的挑战以及对海外房地产市场的不熟悉，很多人认为希腊移民是不是很贵？洲际在本文中详细介绍希腊移民费用清单，对于想要希腊移民的海外人士一定要看！
一、希腊房价贵吗？
总体而言，希腊房价不贵。希腊市中心的房产比英国市中心便宜70%左右，农村地区的房价比英国市中心63%。 一平方米的平均价格在 1,313 至 1,545 欧元（1,123 英镑至 1,321 英镑）之间，而英国则为 3,055 英镑至 4,330 英镑。由于有时差异很大，许多希望在葡萄牙购买房地产的外籍人士开始关注希腊的房地产价格，并前往希腊买房以顺利拿到身份。
二、希腊移民费用清单
在希腊购买房产不仅仅是房产的成本。此外，申请人需要了解汇总到总预算中的税费、法律费用、收费和其他费用。在希腊，这取决于要购买二手房或新建房、支付现金或办理抵押贷款等等因素。一般来说，申请人需要在房产价格上增加大约10%到15%以支付税费以及额外的增值税。需要记住的是，购买房产的税费有时与购买价格有关。其中具体费用如下：
1、希腊房产购买税
财产税约为您的新希腊房屋初始评估价值的7%，其余部分为 9%。具体以实际情况为准。
2、新房增值税
新建房产需缴纳增值税，但有一些豁免，例如：爱琴海岛屿上的房屋增值税税率从24% 降至 17%；一些开发项目免征增值税，前提是销售在 2022 年 12 月 31 日之前购买。希腊政府于 2020 年启动了增值税暂停计划，以应对未售出的新开发项目的数量，因此非常值得海外人士考虑该计划。
3、土地注册处费用
土地注册处收费取决于评估价值，但通常约为物业估价的0.3%至0.5%。
4、公证费
在希腊购买房屋的外籍人士需要指示公证人。他们的主要任务是起草较终的采购合同并确保所有文件都正确归档。购买房产的平均公证费用高达评估税值的2%左右。
5、法律费用
希腊移民还需要律师或产权转让人，这是希腊的法律要求。包括对土地、财产和地契进行检查在内的转让服务的费用可能高达财产评估价值的1%左右。
6、希腊社区费用
社区费用支付当地服务的费用，例如道路维护。社区税按百分之三计算。
7、地产代理费用
大多数英国外籍人士将与希腊当地的房地产经纪人合作。代理将提供有关不同区域的建议，在预算范围内搜索房产，并提供有关列表的信息。中介的费用通常约为房产售价的 2% 至 5%，通常由买卖双方平摊。具体费用以实际为准。在某些情况下，房产价格包括卖方的房地产经纪人费用，因此总成本会在销售价值中汇总。
8、汇率成本
海外人士前往希腊购买房，需要密切关注欧元/人民币汇率。由于汇率波动有时会对整体预算产生重大影响，因此在较佳时间将人民币兑换成欧元可以节省资金。一般来说，将您的现金转为欧元并直接从当地账户支付通常更具成本效益。国际转账很昂贵，因为要为每次跨境支付一定的交易费用。
当然，以上费用仅是参考费用，具体费用及价格还要以实际为准。总之，希腊买房移民备受海外人士关注，想要前往希腊买房的境外人士务必要以前了解相关费用，以顺利购买到房产！
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