葡萄牙黄金居留许可爆发式增长，欧洲移民的黄金时代来临

自2012年黄金居留许可投资计划的颁布，越来越多的国际投资者将投资目的地定在了葡萄牙，在多种投资方式中,地产投资占据的比例遥遥率先其他投资方式,一直都是较稳妥的投资方式，以房产投资额42.6亿欧元,占总投资额的90.2%。我们来看SEF给出的官方数据：

2019年葡萄牙黄金居留许可大数据显示,7月份是自2018年3月以来，葡萄牙SEF批准的黄金签证数量较多的一个月，筹集投资9830万欧元，155名主申请人在当月获得了居留许可。

巴西人的黄金签证激增，今年7月巴西获得37份批准，仅次于中国(40份)。土耳其人、俄罗斯人和南非人分别获得了6份、6份和4份批准。总体而言，中国的率先地位似乎不容置疑，中国有4331名投资者，超过了所有其他国家申请人数的总和。

房地产投资仍稳居首先

自2012年10月8日颁布至今共发放20846张黄金居留卡，房地产投资仍稳居首先。7月份主申请人获批的155人中，其中有141份来自购买房地产，14份来自资本转移。在购买房地产获取的签证中，有23份是通过城市复兴获得。附属申请人获批234人，主申请人获批人数不断上升，相比之前几个月获批数量有较大增幅，附属申请人获批数量稳定。

根据数据显示，在7738位获批的主申请人当中，有7291位是通过购置地产的方式而成功获批的，占比约为94.2%，而总投资额47.2亿欧元中，有42.6亿是属于房地产投资，占比约90.2%，同时数据显示，房地产投资额仍在稳步上升。

今年7月，黄金居留许可投资活动吸引的总投资额为98,292,572.04欧元，与2018年同期相比（2620万欧元）增长276％。与今年6月相比，投资增长了34.5％。据官方不完全统计，截至2018年底，中国对葡投资已超过90亿欧元，中国投资的企业在当地带动了4.2万人的就业。

如今，中国已成为葡萄牙第五大外资来源地，是葡萄牙在亚洲的首先大贸易伙伴。与此同时，葡萄牙对华投资也在稳步增长。

葡萄牙好在哪儿？

葡萄牙，因其悠久绵长的历史和深厚独特的文化，一直被誉为欧洲贵族的后花园。

葡萄牙气候温和，拥有每年长达3,000小时的日照和绵延850公里的壮丽大西洋海滩；善良友好的民众，吸引众多游客到访。葡萄牙是英国，德国，法国，巴西，西班牙较爱的欧洲旅游目的国之一，国家开放的政策和和谐包容的文化，使它一跃成为世界各地游客的宠儿，连续三年被评为“欧洲较佳旅游目的地”。

房地产市场与旅游业的增长紧密联系在一起，旅游住宅短租现象，在里斯本和波尔图出现了火热的效应——里斯本和波尔图市中心的黄金地段房源紧缺，房价开始增涨，价格上升空间巨大。

在中国投资人圈子里，风靡着这么一句话，“回报要看里斯本，投资得去波尔图。”

2019年，葡萄牙租房和购房市场皆炙手可热，租房领域尤其惹眼，2019年的租房价格更是相较于2016年同期上涨了26%。对于已经入市的投资人来说，这是真金白银的犒劳!而2019年以及未来，葡萄牙的房地产市场继续保持活跃，穆迪公司预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8％直至2020年。

由此可见，葡萄牙的旅游价值不断上涨，吸引了越来越多的游客来消费，房屋租赁需求水涨船高，房地产业也风生水起。

去年底，普华永道联合城市土地研究所(ULI)发布了《2019年欧洲房地产新趋势》，在这份2019欧洲较具投资价值城市预估排名中，葡萄牙跃居首先位，其首都里斯本更是鳌头独占。

因为房产供应相对短缺，缺乏大型的建筑，未来两到三年内“一房难求”的现象很难改观。因此也吸引了世界各国的人士不断前来投资。2019年葡萄牙将延续房价上升趋势，成为投资房地产的较佳国家之一。

在波尔图，一个每年接待800万游客的世界文化遗产小城，是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝。美国国务院评其为全球较安全的城市之一，孤独星球评其是较热门三大旅游胜地之一，诺贝尔经济学奖获得者罗伯特•希勒也将其评为10个较好的投资地区之一……这也是“投资得去波尔图”的原因了。

‘目前里斯本地区住房需求增长率达到66％，波尔图需求增长率达到82％’。在波尔图，新的买家查询量已经增加到创纪录的水平，波尔图楼市井喷式的暴涨大大超乎业内人士预料。

什么是葡萄牙黄金居留证计划？

葡萄牙是欧洲首批引入黄金签证计划的国家。

“黄金居留证计划”即非欧盟国家的公民在葡萄牙购买规定条件内的不动产之后，可申请葡萄牙居留签证，且移民局规定较晚90天申请自动获批，达到相关要求后可申请国籍。

自葡萄牙推出黄金居留签证政策以来，到目前为止已经走过了第6个年头。葡萄牙SEF为了更好地服务各国投资者，不断完善法案、开设办事处、增加工作人员……

葡萄牙35万欧元黄金居留项目

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