投资希腊房产较容易踩的陷阱，作为投资者应该如何操作？

自2013年希腊购房移民政策颁布起，近年外资投资希腊房产的总额逐步提升。2018年希腊住宅交易量呈井喷式增长，达到约11.3亿欧元，比2017年增长175%，2019年投资总额约14.5亿欧元，依旧大幅增长，可见希腊购房移民的受欢迎程度仍未减少。但是，大量客户的涌入，使得该项目暴露出了一些问题。1.投资前期投资希腊房产前期，大部分个人投资者会被中介推荐去看希腊老城区老旧小的公寓，此类型公寓的售价一般在十几万欧元/套，但却需要投资人花费高于市价几倍价格签约。所以不难理解中介为什么会给出购房内5年包租并承诺5%以上远超市场平均租金收益的高额回报率。在包租年限满5年后，投资者如果需要出售房产，可能未必有增值空间。不仅如此，在优质房源紧缺的情况下，部分投资者会被国内购房思维左右，而减少对房产的前期评估，闪电签约。签约后各种服务费接踵而至，投资成本陡然增高。举个例子：我在希腊看中了一个公寓，我觉得挺好的，从卧室就可以看到海景。房东要价40万欧元，我觉得也不贵。然后我和我在希腊生活20多年的朋友说，赶紧给卖家定金吧。可是他却说：坚决不能现在给定金。我们一定要先做尽职调查，然后才能给定金。我问他：“怕什么？我们难道不是把定金给中介么？“。他说，不是的，这里不是这样操作的，中介不负责收定金和保管定金。你的想法是加拿大买房的思路，不适合希腊。希腊是把定金直接给卖家。如果现在给了定金，但是尽职调查报告的结果不理想，不想要这个房子，想要卖家退还定金就难了。果然，尽职调查报告出来后，发现我特别看重的那个卧室是违建，不是政府规定的图纸上应该有的房间，是房东自己加上去的。所以大家在投资希腊房产前，务必做好尽职调查。如果条件不允许，建议找信得过的国内机构进行房产投资，机构将为您解决投资中遇到的诸多问题。2.投资转款2018年下半年开始，希腊政府对购房资金审核愈发严格。除了少部分定金以外，申请人已不能在希腊当地或国内进行刷卡购房。部分订房的客户由于刷卡不合规的问题，导致半年的时间仍未完成过户。从2018年年底，希腊银行对外籍人员的开户条件也有所提高。开户前不仅要求客户准备众多双认证材料，后续还需提供一些补充文件。所以投资者在确定投资前，务必做好开户准备，以免影响过户。开立希腊账户在后续收取租金、支付房产其他开销的时候也是很有必要的。3.房产产权由于客户的大量涌入，希腊市场上的房源一直处于供不应求的状态。很多房产开发商的项目在刚推出即出现抢购一空现象。但是，如果选定的房产无法顺利过户，不仅会延长黄金签证的申请周期，也会影响购房者的心态。目前希腊市面上销售的项目主要以二手房为主。房产是否存在贷款、抵押、产权纠纷、或是房东的房产文件是否齐全，都是需要考虑的因素。再举一个例子。我们看中了一个写字楼。房东欠政府的税，同时欠银行贷款（不是正常还银行贷款，而是还不了贷款）。那么我们就面临一个先有鸡还是先有蛋的问题。房东要求我们先付定金，他再还税款，以及和银行交涉，还贷款。做这些事情都要花钱，所以肯定是要先有了买家他才会去做。而我们不愿意给他定金。因为如果他不还银行贷款，不还税款，他实际上无权卖这个房子。你会把定金交给一个不拥有这个房子的人吗？由于经历了经济危机，这种情况经常发生。一些全新的整楼项目也有可能存在问题，有些整楼项目的产权需要进行分割才可供客户过户。产权分割需要得到政府的许可，从申请许可获批到产权分割完毕是一个较长的过程。以上是希腊房产投资者普遍会遇到的问题，虽然投资过程需要诸多注意，但不可否认，希腊房产投资仍然是“欧洲投资移民性价比之王”。为了避免这些现象，让自己的投资真正做到保值增值，作为个人投资者，应该如何操作呢？客户在向房东或开发商支付完定金锁定房源之后，可以要求律师对该房产去做一个背景调查。若背景调查文件上显示，该房产的产权清晰，无贷款抵押、产权纠纷等问题，即表示可顺利过户，随后客户可继续转款。若客户预订的房产产权存在问题，则需要尽快与开发商或房东沟通，推进处理进度，或是更换其他房产。在选购新房的时候，可以向开发商咨询，所售房产是否为不需进行产权分割的安全项目，或是否有相关文件能确保其安全性。市面上大多数希腊房产项目还是较为安全的，但也有可能存在上述这类问题，贷款抵押等现象在任何国家都是存在的。在发现房产问题时，大家不要过于紧张，尽快与开发商和房东沟通。若能及时推进处理，也不会耽误房产过户的时间。关于投资希腊房产，大家还有哪些不清楚的，欢迎咨询我们的在线顾问，我们将为大家分享希腊较新资讯及投资要点，帮助大家理性投资希腊房产。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。