西班牙因为西班牙买房移民备受境外人士热衷，很多人通过西班牙买房移民顺利拿到身份，享受利好福利。洲际预测2021年，西班牙买房移民仍然会备受境外投资人士的关注，很多人会前往西班牙购买房产，享受利好待遇。尽管西班牙买房存在很多优势，也有陷阱。洲际在本文中详细介绍2021年西班牙买房移民的陷阱。看完后，想要买房的你一定要谨慎。
一、陷阱1：委托不靠谱的西班牙房地产经纪人
房地产经纪人可以提供有关该地区的大量信息，并且经常与海外买家打交道。但是，监管相对较低，并且确实存在不道德的房地产经纪人，因此请警惕任何要求提前付款或建议偷工减料的人。永远记住，您可以选择自己的公证人、抵押贷款提供者等等专业人士。人们不需要使用房地产经纪人建议的服务。
二、陷阱2：不及时了解西班牙购买房地产的过程
在西班牙购买房地产的过程通常如下。首先，买方提出要约。如果接受，则买卖双方签订初步合同，然后买方支付定金，通常是购买价格的10％。接下来，买方安排他们需要的任何抵押，尽管他们应该已经与抵押提供者讨论了他们的需求。一般来说，销售合同通常在公证人面前签署，届时应支付全部销售价格、税金和其它费用。很多购房人士由于不及时了解西班牙购房流程，导致未顺利购买房产。
三、陷阱3：不了解如何在西班牙寻找物业
由于许多网站和房地产经纪人都可以满足语言和国籍的需求，因此很多外国人都很容易在西班牙购买房地产。许多国内房地产网站还列出了西班牙房地产，一些在线门户网站列出了数千种选择。然而，这些主要集中在度假屋上。因此，人们可能更喜欢使用西班牙语站点。当然人们也可以在到达并直接搬入之前在线购买房屋。但是，这自然会带来风险。但是由于很多人不了解如何在西班牙寻找物业，常常导致走了很多“弯路”，遭受很大损失。
四、陷阱4：不查看西班牙的房地产并报价
找到喜欢的物业后，通常需要通过卖方的房地产经纪人提出要约。与很多国家一样，价格可以协商。该物业的要价只是一个指示，而不是需求。除非价格特别吸引人，或者人们正在与其他买家竞争，否则在低于要价的情况下开始谈判是有道理的，但价格不能低到冒犯卖家的程度。关于价格的基本谈判通常是口头的。达成概要协议后，公证人应以书面形式总结报价。投资人需要知道的是，查看西班牙的房地产并报价非常重要。
五、陷阱5：不聘请律师或公证人
在法律上，公证人的服务不是完成买卖所必需的。强烈建议让律师完成尽职调查，这是许多抵押贷款人所要求的。申请人的公证人可能会收费提供此服务。在西班牙执业的任何律师都应向当地律师协会注册，才能为购房人士服务，并获得费用。人们在委托时，一定要求他们出示注册号，然后与律师协会进行验证。当然，注册并不能保证诚实或能力，但这是坚持的良好较低标准。人们可以在西班牙律师国家网站上找到所有律师协会的列表 。
六、陷阱6：不安排调查就购买房产
尽管西班牙无需进行房屋普查就可以在西班牙购买房产，但是洲际不建议这样做。房屋调查可帮助人们确保物业没有重大缺陷。对于现有房产，评估报告是一项表面调查，可为人们提供有关房地产市场价值的独立指南。
七、陷阱7：购买西班牙财产，未购买保险
洲际移民强烈建议购房人士在西班牙买房时购买房屋保险。抵押贷款提供者通常需要建筑保险单（涵盖财产结构，以防自然灾害、火灾和其他破坏）。财产保险（涵盖您在家中的财产）在法律上不是必需的。但是，这可能是一项明智的投资。
总体来说，西班牙买房移民也存在很多陷阱和弊端，对此，海外人士在购买西班牙房产前，一定要全面了解过程中可能遭遇的陷阱，以防被骗！
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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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