西班牙成全球第六大房地产投资市场

据CBRE国际房产咨询公司公布的较新数据，西班牙在短时间内赶超了法国、加拿大和中国，成为全球第六大房地产投资市场。近两年来，西班牙房产市场深受投资者青睐，2013年西班牙房产市场投资额全球排名第十六位，仅一年后排名就攀升到了第十位，目前更是上升至全球第六大房产投资市场。

据悉，这一巨大的跨越在很大程度上得益于外国资本的注入。在2015年的前6个月，西班牙房地产投资额达到85亿欧元，其中有31%的投资来自于境外。到9月时，投资额已经达到108亿欧元，涨势迅猛。其中，中国人在西班牙投资买房率在一年之间增长了将近39.2%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增加到了92万欧元，增幅达到了26%。

从全球范围来看，今年前半年全球房地产总投资总额高达4070亿美元（近3780亿欧元），这一金额是继2007年售房热后的首轮高峰，2007年同期房地产交易额达到4410亿欧元（约4091亿欧元）。

根据CBRE公布的数据，美国、英国和德国的房地产市场投资额仍然高居榜首。上述三国在2015年前半年房地产市场交易额达到3010亿美元（近2793亿欧元），占到了全球房地产市场交易总额的74%，同样也是继2006到2007以来的较高水平。

另一方面，2015年前6个月西班牙资本针对境外房地产市场的投资额达到近13亿欧元，创历史新高，突出表现在挪威和日本两国。

从欧洲、中东和非洲（EMEA）这三个地区来看，西班牙房地产市场中写字楼投资额占到了这一领域总投资额的53%，对比2007年的38%发展迅速。

然而，在西班牙并非所有房地产类别的投资额都有所上涨，其中针对酒店的投资额就从9%下降到了4%。尽管如此，对于许多中东财团而言，西班牙的酒店业仍有巨大的投资吸引力。

同时，在西班牙拥有非长期居留者（如学生居留）的购房金额，也占到了全球这一人群购房类别的24%。

由于欧元和人民币汇率的下调，再加上西班牙生活成本并不高，因此吸引了不少亚洲的投资者。而西班牙购房移民政策的出台也让西班牙的房产变得较以往更具吸引力。在西班牙50万欧元买套房子，即可以换来一张合法的居留卡，而有了合法身份还能无条件进出欧盟其他国家，享受各种便利。

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