如果你移民到了西班牙，想要在那里安置自己的小窝，那就来看看叭！西班牙的房地产市场比较复杂，在西班牙买房之前做房地产市场调查是非常重要的。
一、西班牙房地产市场
西班牙受到全球金融危机和房地产市场崩溃的严重影响。自2008年以来，西班牙房地产价格整体下跌了30 %，一些地区的情况甚至更糟。个别房产的售价仅为2007年的一半。房价仍然很低，而且还在下跌，这意味着你可以用较少的成本安置你的新家，并且以后回升幅度也会更大。
超过80 %的西班牙居民拥有自己的房子，大约50 %的人口没有抵押贷款，成本较低的房子很容易找到。
二、你应该在西班牙租房还是买房？
在西班牙，租房机会可能会较少，因为人们更愿意购买房产，而且随着房价的降低，你可能会发现你有更多的选择。尽管如此，理想、方便、城市中心的西班牙房价与德国、比利时或爱尔兰等其他欧洲国家的房价相似，但预计2018年房价将更加稳定。
在西班牙，买卖房产的交易成本适中，约占房产价值的15 %。
然而，对于那些考虑缩短居留时间的人来说，如果将西班牙超过20 %的资本利得税考虑在内，租房可能是一个更合适的选择。
三、外国人可以在西班牙购买房产吗？
是的，西班牙对外国人购买房产没有任何限制，无论是商业、住宅还是土地。事实上，西班牙鼓励外国人投资，包括居民和非居民。
西班牙目前为业主提供“黄金签证”计划。这是一种投资者签证形式。如果你在西班牙房产投资超过50万欧元，购买一处或多处房产，你通常会自动获得居留签证。这不是工作许可证，但允许你住在乡下，它主要针对退休人员和度假购房者。
四、购买西班牙房产
在西班牙购买房产的过程通常如下。首先，买方通常通过卖方的房地产经纪人提出报价。如果接受，那么买方和卖方签订一份初步合同，买方支付定金，通常是购买价格的10 %。
2008年危机后，西班牙银行在IMF的大力参与下进行了重大改革。这将放款人的数目从大约50个减少到大约12个，并大大加强了对该行业的监管和监督。因此，许多银行的贷款越来越少，抵押贷款利率和条件也越来越不优惠。因此，重要的是在合同中加入一个条款，允许您在无法获得抵押贷款的情况下退出协议。
费用主要由买方支付，并因地区而异。许多都是可协商的――律师或房地产经纪人没有固定的费用。买方支付的成本通常约为房产价值的8 - 14 %，包括:
1、财产转让税：5-10 %；
2、增值税：10 % ；
3、公证费、契税、土地登记费：1-2.5 %；
4、法律费用：1-2 %；
5、地产代理通常收取一定比例的费用，通常是较终销售价格的3 %左右。
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