葡萄牙移民申请者中，相当一部分购置房产是为了投资收益，但是为了避免坑爹，在房产出租的时候有一些费用一定要了解的非常清楚。在葡萄牙，或者说整个欧洲，房产租赁市场是非常正规的，和国内市场完全不是一个概念。对于在葡萄牙买了房产之后准备出租的房东来说，很多事情都需要事先了解清楚的，不然后面会带来不少的麻烦。
一、葡萄牙当前的房产状况如何？
葡萄牙这个国家，眼光明媚，气候舒适，生活教育医疗都还不错，移民过去之后选择定居也是非常不错的决定。即使不出于自住生活的目的，葡萄牙房产市场的投资潜力也非常巨大，移民申请者中为了房产投资的人也不在少数。从葡萄权威统计机构公布的数据来看，葡萄牙房产增长潜力较大的城市就是里斯本，年均增长幅度超过10个点。平均二手当租金在1000欧元左右，新房则高达1500欧元。即使在里斯本的郊区，价格也呈现疯长的态势，相较两年前的价格，至少上涨了三成。如果在里斯本的市中心，好的房产已经不是价格的问题了，而是根本就买不到，如果有好的房产出来，用抢房来形容都不为过。二、葡萄牙房产出租有哪些需要注意的地方？
来自葡萄牙消费者协会的消息显示，葡萄牙房产的出租收益率要比想象中的客观一些，也就是缩水一些。因为出租房产所得是要纳税的，还有房产出租过程中一些其他的费用也是需要房东来承担的、因此，葡萄牙房产的出租收益率在3-5个点之间，根据地段，房产大小和装修情况的不同而各异。移民葡萄牙为了投资的申请者需要注意，在购买房产之前需考虑三个决定性的因素：房屋的价格，出租的时间以及房屋相关的成本支出。1、房款之外的税费
葡萄牙移民要求申请者购置价格不低于50万欧元的房产，但是除了房产价格之外，还有一些税费的存在，比如市政税，印花税，交易税，以及相关的律师费等，算起来也是一笔不小的开支。2、装修成本
移民葡萄牙的申请者一般购置的都是二手房，毕竟新房的数量还是比较少的。对于二手房的话，如果房产本身的装修情况还算良好，可以直接出租，但是如果房龄较大，内部比较陈旧的话，可能就需要翻新。在葡萄牙，翻新房屋的费用可是不低的，也就是国内所谓的硬装，国外人工很贵，所以费用不便宜，反而软装，也就是所谓的购买电器，家具价格不高。3、聘请管理
如果申请者不是一直生活在葡萄牙，房产的出租可能需要找专业的机构管理，这也需要一定的费用。即使自己管理，相关的税收也需要专业的人士，外行人还是搞不定的。4、房产维护
房屋出租的过程中，经常会出一些问题需要进行维护，例如更换电器设备或房屋结构进行改造等，很多情况下，这样的费用也是需要房东来承担的。另外如果更换租客，房屋清洁也是一项不小的工程，如果前任房客保养得还好，会省事一些，不然可是够头大的。5、物业费用
移民葡萄牙的申请者一般购置的都是小区里面的公寓，或者联排，甚至独栋别墅，很多情况下，物业等费用也是需要的。如果这些费用都计算上的话，所需的费用也是不少的，一般建议房东直接将房子委托给专门的机构代为管理，这样不仅更加省事，而且很多费用也可以省下。对于出于投资目的选择移民葡萄牙的申请者而言，当下的葡萄牙房产市场依旧有利可图，不仅房产未来的增值潜力十分可观，而且房产出租价格也一路走高，尤其是一些大学周边的房子，不仅十分好租，租金很可观，而且租客的素质也较高，是非常理想的选择。洲际移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线0755-83679979。注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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