“贵有贵的道理”，贵的东西贵，不是它的缺点，只是我们的缺点而已。这种说法放在房产市场的体现就是，中心地段的房价总是高于周边地区，学区房的房价总是高于一般区域，可市中心和学区房往往又是一房难求。其实实际上，这种说法放在葡萄牙买房移民上同样适用。葡萄牙的房产市场大范围可以按照城市划分，小范围可以按照街区划分，甚至可以从马路来划分房价较贵的区域。
一、葡萄牙全国房价较贵的十条马路
葡萄牙全国分为18个大区，分别为：里斯本、波尔图、科英布拉、维亚纳堡、布拉加、雷阿尔城、布拉甘萨、瓜达、莱里亚、阿威罗、维塞乌、圣塔伦、埃武拉、法鲁、布朗库堡、波塔莱格雷、贝雅、塞图巴尔。另有马德拉和亚速尔2个自治区。据葡萄牙较新的房地产市场价格报告，以下是全国房价较贵的十条马路排行榜：
1、Rua do Salitre，里斯本
平均价格：2,820,312欧元/套；
2、Urbanizacao Soltroia，塞图巴尔
平均价格：1,926,818欧元/套；
3、Rua Fernao Mendes Pinto，里斯本
平均价格：1,912,731欧元/套；
4、Rua Dom Afonso Henriques，卡斯卡伊斯
平均价格：1,839,138欧元/套；
5、Loteamento Fonte Santa，奎特里拉
平均价格：1,589,941欧元/套；
6、Rua A Gazeta D’Oeiras，里斯本
平均价格：1,588,235欧元/套；
7、Avenida Marechal Gomes da Costa，波尔图
平均价格：1,520,000欧元/套；
8、Avenida 24 de Julho，里斯本
平均价格：1,518,031欧元/套；
9、Urbanizacao Varandas do Lago，法鲁
平均价格：1,460,909欧元/套；
10、Avenida da RepUblica，里斯本
平均价格：1,445,990欧元/套。
其中全国房价较昂贵的马路位于里斯本圣安东尼奥区，在自由大道附近的Rua do Salitre，平均每套房子价格高达282万欧元。
二、葡萄牙买房移民的风险和指南
葡萄牙买房移民属于葡萄牙黄金居留签证项目中的一种，申请人年满18周岁以上，无犯罪记录，购买价值不低于50万欧元的房产即可满足要求。然而，葡萄牙买房移民项目中仍存在一定风险，包括：房产价格虚高风险、房产位置不佳风险、房产纠纷风险，申请人在买房移民葡萄牙时可根据以下三点做选择：
1、看城市
国内一二线城市房价高于三四线城市，葡萄牙也是如此。在葡萄牙，里斯本、波尔图、科英布拉等城市的房价相对较高，但同时房价也更有保障。其中，阿尔加维、里斯本和马德拉地区的房价较高，阿尔加维均价为1542欧元/平方米，高于全国平均水平28%；里斯本大区平均价格为1456欧元，高于全国水平23%（里斯本市中心为2216欧元/平方米）；波尔图大区为1167欧元/平方米（波尔图市中心为1719欧元/平方米）。
2、看地段
除了城市之外，地段也是重要的参考指标之一。一般而言，葡萄牙的市中心、使馆区、学区，都是不错的选择。据悉，今年7月葡萄牙全国平均价格为1187欧元/平方米，比6月份增长了0.6%，与去年7月同期相比增长了6.3%。葡萄牙房产选址不佳，直接影响移民生活及投资回报，建议选择房产项目时，亲自实地考察，综合实际情况再作决定。
3、看用途
葡萄牙买房移民如果是以投资为目的，就需要考虑价值回报；如果是以自住为目的，只要考虑未来的生活规划即可。周围环境是否适宜，交通是否便利，生活设施是否齐全，学校资源是否丰富，等等都是需要考量的内容。
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注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。
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