海外房产投资走热，新加坡置业优势尽显

根据较新消息，新中建交25周年之际，习近平主席即将对新加坡进行的国事访问。中国正致力于加强同东盟国家互联互通建设，发展良好的海洋合作伙伴关系，共同建设“21世纪海上丝绸之路”。新加坡作为东盟内经济较发达国家，其经济模式也是东盟国家中较具竞争力的。新加坡热切希望推动中国—东盟自贸协定升级，通过为‘境内’合作纳入‘超世界贸易组织’义务条款，意味着新中两国可以在金融领域加强合作。近两年来新加坡仍然表现出具有竞争力的国家优势。根据国际人力资源咨询公司ECA今年初发布的一项关于今年较适宜居住地区的调查报告，综合全球450个城市，考虑其气候、医疗服务可负担程度、住房、基建、人身安全、政治局势紧张程度以及空气质量等因素，综合得出城市的宜居程度，新加坡连续第16年蝉联全球排名首先；而在世行在10月较新发布的年度《DoingBusiness》报告中，根据11项指标如创办企业、洽办证照、获得电力供应和信贷的难易程度的考评，新加坡连续第10年蝉联全球经商环境较佳国家的称号；在去年的全球竞争力年鉴上，新加坡连升两位排名全球第三，亚洲排名首先。这次评估竞争力主要从经济表现、政府效率、商业效率和基础设施四个方面来进行衡量。竞争力是国家实现发展的基本源泉，竞争力上升，国家将得到持续的发展，可负担的能力也会随之变强，医疗制度将能得到切实的保障，而新加坡竞争力的上升势必保障了医疗体系的健全法制。中国与新加坡历来友好，在新加坡有超过75%为华人，不仅在语言、文化上都有高密度的融合，更可以享受到新加坡花园城市的宜居环境、便利的经商环境、优质的教育资源和医疗等社会福利。新加坡的福利当然还远不止医疗保障制度健全，同时“居者有其屋”的住房制度也让世界各国人民眼红不已。新加坡政府于1964年宣布实施“居者有其屋”计划，如今超过85%的新加坡人居住在政府承建的房子，当中93%的人民拥有自己的住房，7%的低收入家庭则住在政府提供的租赁组屋以及15%的高收入家庭居住在私人住宅。在新加坡，所有公共政策都是为了一个目标：让城市生活更宜居，让居民生活更舒适。鉴于新加坡人口结构的畸形、劳动力的短缺，新加坡十分欢迎外国人来此置业，并且开放移民政策，引进高教育水平、有专业技能的人才。为了吸引更多外国人来新加坡置业，新加坡推出了许多优惠政策：对于在新加坡投资房产的外国买家，身份没有限制；无货币管制；无地产增值税；只有上缴政府的印花税；外国人同样可贷款新加坡元，较高可以拿到高达80%的贷款额度，低至1.2%的贷款利率，加上新加坡租房市场十分活跃，租金回报率高，租金收入足以还贷款；如果选择期房还能享受根据工程进度的付款程序，对于购房者来说将有充裕的时间筹备资金；在房子的面积计算上，只算使用面积，不算公摊面积。据世界知名房产机构莱坊较新发布的《2014年财富报告》显示，随着新加坡作为金融中心地位的加强，未来10年新加坡将超越东京，成为亚洲超高净值富翁较多的城市。莱坊新加坡公司的咨询与研究部主管表示，新加坡的商业环境、税收制度、政治稳定性及其作为主要地区金融中心地位的加强已吸引了更多的富人来这座城市。在中国购房者海外置业的国家中，新加坡一直是热点区域。根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国置业者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡较大的外籍买家。