从2012年10月颁布新法至2019年12月31日，葡萄牙黄金居留许可项目共发放了22214张黄金居留卡，而房地产投资继续占据首先的宝座。很多华人投资者为了获得居留签证而不是住在葡萄牙，那么那些为了签证所购买的房产大多是以出租为目的，但你知道这些房产应该租给什么人群呢？
1、短期游客
随着社会的发展和生活水平的提高，越来越多的人在假期会选择去海外旅游。而葡萄牙作为欧洲较佳旅游目的地，向来在各类旅游排行榜上名列前茅。在欧洲众多旅游度假胜地之中，游客住房率是欧洲第二高国家仅次于荷兰，特别是在海边旅游目的地中，葡萄牙的游客住房率更是率先西班牙，位居欧洲首先。其中，中国游客也成为葡萄牙旅游市场的“佼佼者”，涨幅高达15.5%。蓬勃发展的旅游业势必会带动其经济迅猛增长，葡萄牙黄金居留许可也将随之受到投资者的热捧，作为购房类投资移民项目，无论是投资出租，还是坐拥房产静等升值，其收益收益都相当可观，差不多有5%的收益。
2、经商人群
2017年度全球经商环境较佳的国家排名榜中，葡萄牙位列全球TOP20。凭借着黄金居留政策吸引了大批国际投资人前往，中国各大企业纷纷加大在葡萄牙市场的投资力度。其次，葡萄牙在房地产、创业和旅游项目的投资领域，有很多激励措施，使得到葡萄牙投资酒店、餐馆、食品和饮料的投资者也日益增多。导致葡萄牙房产高端市场的火爆，很多生意人谈合作时候，喜欢在葡萄牙找一个高大上的度假村打打高尔夫球，喝喝咖啡，然后同时与合作伙伴谈生意。较后，业务结束之时，既满足休假和娱乐的享受，也完成公司生意。
3、学生租客
自2010年以来，来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余，而这也增大了葡萄牙的租赁市场。某权威机构曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查，报告指出，学生专用住房供应是“葡萄牙保持对外国学生的吸引力”的关键因素。但是上面三大大学城仍缺少约1.5万间符合“欧洲质量标准”的卧室，这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。目前，越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书，而且打算在毕业后留下来生活，因此多地急缺学生专用住宅。因此，对于住宅市场领域的投资者来说，投资葡萄牙学生住所，相对是一个前景非常好的投资项目。
4、当地居民
或许是西方人的生活方式，葡萄牙人一般注重眼前的生活享受及相对完善的社保系统，可能是和当地的福利政策有关，普通人不担心瞧不起医生，担心老了被遗弃，失业没有生活保障，公司有破产保险等等。所以相比中国人需要土地的安全感，他们显得更为注重当下的享受，因此积蓄及买房的愿望低落。很多葡萄牙人想法随意，认为只要有房住，并不一定必须是他们自己的，他们不喜欢买房，也不会担心存款的贬值和保值。所以在葡萄牙出租房子并不难，因为当地许多居民正在租房子，尤其是中青年人租房族的比例更高，在城市的人大部分都是租房族。
由此可见，在葡萄牙出租房产并不难，有各种人群都能找到相对应的房产租出。不可不说，葡萄牙的房产确实是值得投资的！
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