众所周知，目前在国际上的移民市场中，葡萄牙购房移民项目一直是颇受大家追捧的移民项目之一，不但拥有大家青睐的欧盟身份，而且还可以轻松实现一人申请三代移民，再加上所购置的房产还是永久产权，可以投资出去获得稳定收益，所以性价比非常高。那么葡萄牙购房移民，通过哪些途径可以增加收益呢？受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格在近年来一直呈下降趋势，房产市场疲软。直到2012年底，房价开始止跌企稳，回升的趋势开始出现。目前葡萄牙房产价格下跌大约20％，相比葡萄牙高峰期，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅非常小。葡萄牙房产市场开始走出低谷，价格大幅上涨之际，正是进入市场的绝佳机会。葡萄牙购房主要分为自住和投资两种。所以投资者首先要明确房产的用途：是用于自住还是用于直接投资。要使你的投资收益较大化，你必须先弄明白这些问题：1、在葡萄牙50万欧都可以买到什么样的房产？里斯本房价在整个欧洲大陆排名靠后，如果购买一套约100平左右的2居高级公寓，室内有家具、车库、露台、阳台、储藏室，价格只要大约51万欧元；如果买的海滨4居别墅200-300平方米带游泳池，售价在60万欧元左右。2、在葡萄牙买房子和在国内买房有什么区别？在葡萄牙，申请人看好房子，谈好价格以后，需要交纳押金，押金费用为20000欧元。买房前，申请人需要开立银行账户并申请财政税务号码，转移所有资金必须有这个税号才可以办理。此外，出售房产的过程中，律师是重要的中间人，他能够探讨售楼盘是否存在抵押或有没有支付房产市政税等。3、葡萄牙进行购房移民的申请流程都有哪些？葡萄牙购房移民的程序相对简单。首先步，投资者首先需要申请办理签证，到葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合同，购房后支付定金；第二步，投资者在银行开户，办理税号，同时，必须委托律师签署正式合同并公证；投资者回国后，在规定时间内支付房产余款，办理房产交易，办理备案、过户手续！投资者准备申请资料，并向葡萄牙移民局提交首先次居留签证；投资者获得居留签证在3-4个月内；投资五年后可以申请永久居留。4、葡萄牙购买房产将产生哪些相关税费？1）IMT为房产过户完成交易时产生的税费，50万欧元以上的房产过户交易时的平均税费约为6％，此项为一次性费用，在房产余款转账时一并转至葡萄牙个人账户中，由律师负责缴纳。2）IMI是地方房产税，每年按不同地区政府设定的费率支付，约为财产税价值的0.3-0.8%。3）印花税为购买价格的0.8％，超过一百万的房产印花税为1%，与IMT一样为一次性费用。另外还有登记费、注册费等，约在800-1000欧元左右，依照地区及房价而定。综上分析所述，购买50万房产为例，购房后由此产生的总价格约为3.5万到4万欧元之间。可以说，葡萄牙房产还是非常具有优势的，其所推行的购房移民项目相比国际上的其他项目来说，也更为适合国人选择。目前不但葡萄牙经济实力比较雄厚，而且葡萄牙房产现在也正是抄底的大好时机，所以不管是自己居住，还是将房产出租出去获取较高的收益回报，都是非常不错的选择。
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