葡萄牙首都里斯本房价五年来首次下跌,波尔图不跌反升-

洲际移民讯：根据国家统计局（ INE ）的数据显示，葡萄牙首都里斯本的房价五年来首次出现下跌，跌幅为1.1%。今年年初，里斯本市住宿每平方米的销售成本中位数为3296欧元，比去年同期的 3,333 欧元低了1.1%，也比再上一季度所记录的3,377欧元低了2.4%。

在国外需求支持和供应的限制下，里斯本的住房销售价格不断上升，甚至在 2018 年达到顶峰，在这一年的四个季度中上涨了 20% 以上。但是，在大流行开始之前，即 2019 年较后一个季度，价值就开始放缓，而现在又回落了。

INE的数据显示，里斯本24 个堂区中有 14个堂区的销售价值中位数有所下降。跌幅较大的是Misericórdia 教区，其中包括Bairro Alto区、Chiado区和 Bica区，其每平方米下降了14.3%，而里斯本较昂贵的教区SantoAntónio和SantaMaria Maior的价格也分别比去年同期上涨了1.6% 和 6.7%。

按顺序，同比变化较大的教区发生在 Misericórdia、Santa Clara(-12.4%)、Campo de Ourique (-7.9%)、Marvila (-6.9%)、Alcantara (-6.4) %)、Lumiar (-6.1%)、Avenidas Novas (-5.7%)、Alvalade (-5.7%)、Penha de Fran?a (-4.2%)、Parque das Na??es (-3.9%)、S?o Domingos de Benfica (-3.1) %)、本菲卡 (-2.2%)、Beato (-2.1%) 和Ajuda (-0.3%)。

相反，Carnide (12.9%),Arroios (8.1%), Santa Maria Maior, Olivais (5.4%), Belém (3.1%), Campolide(2.4%), S?o Vicente (2%),Santo António e Areeiro(1,4%)的价格上涨，而Estrela教区的价格则停滞不前。

虽然INE 数据沒有报告本地房屋的交易数量。但另一份针对房价指数的报告于 6 月 23 日发布并称整个大里斯本市的房屋销售数量下降了 4.7%。

然而，里斯本郊区的价格有所上涨，Palmela市引领这个大都市的房价上涨，平方米价值增长了 19%。随后价格涨幅第二大的市是Mafra 和 Seixa（15%），之后是Barreiro、Moita 和 Setúbal（14%）；Sintra, Almada和 Vila Franca de Xira (13%)；Amadora(10%); 奥迪维拉斯 (9%); Loures eOeiras (8%)；Montijo (6%); 和Cascais (5%)。

另一方面，与里斯本相反，波尔图以至周边的城市都出现大幅增长。根据INE的数据，首先季度波尔图的房屋销售价格与去年同期相比增长了 19.2%，达到每平方米 2233欧元的中位数。与上一季度相比，增幅为 4.2%。

按教区划分，Campanh? 的增幅较高（38%）；其次是Paranhos（23.3%）；Ramalde(20.4%); Cedofeita、Santo Ildefonso、Sé、Miragaia、S?o Nicolau 和 Vitória（16.2%）；Aldoar、Foz doDouro 和 Nevogilde (10.2%)；Lordelo do Ouro 和 Massarelos (9.6%)；和 Bonfim (3.8%)。

但在波尔图大都市区的其余城市也看到价格上涨，从S?o Jo?o da Madeira（19%）开始。其次是Oliveira de Azeméis、Trofa 和Valongo 录得了16% 的增长；之后是Espinho（15%）；Vila Nova de Gaia (14%); Vila do Conde 和 Paredes (13%)；Matosinhos e Gondomar（12%）；Santa Maria da Feira (11%); Maia (10%); Póvoa deVarzim (9%); Arouca (8%); Vale de Cambra (5%); 和Santo Tirso (1%)。