希腊投入超100亿欧元改造城市和基础设施 雅典房价又要涨了

据希腊媒体报道，其首都雅典的主要城市改造和基础设施项目总额超过100亿欧元，这让人们对阿提卡房地产市场的收益产生了很高的期望。其中，Elliniko地块的开发和雅典地铁的扩建计划成为这些项目的领头军，预计将对房地产市场产生强烈刺激。除了这些标志性的项目，希腊政府还计划在雅典的不同地区展开多项工程。

报道称，房产资本收益不会在一夜之间迸发，也不会惠及所有计划中的地区。一旦广大市民开始感受到它们的影响，即接近竣工日期，对楼价产生的积极影响才会更加明显。

雅典-阿提卡房地产代理协会负责人表示：“不要指望房价会在12个月内上涨30%。”对于地铁修建和Elliniko等项目，价格上涨很难预期。特别是对Elliniko来说，部分资本收益已经计入了目前的销售价格中。

通常情况下，只有距离项目所在地或需要整改的地点方圆500米内的物业才会获得较大受益。过去有过业主提高要价25%-35%的案例，他们的资产距离新公园或地铁站2公里甚至3公里，收益并不理想。

另一个问题是，是否会有与这些地区不断上升的利率相匹配的需求。去年的情况表明，物价和家庭购买力之间的差距再次出现增长。该负责人称：“住宅市场在疫情期间丝毫没有停止运作。成交量减少了，较初的估计大约降低了10％-15％。”